УИД № 36RS0020-01-2025-000355-31

Дело №2-391/2025

Строка 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 11 апреля 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Марковкиной Н.В.,

при секретаре Перидереевой И.С.,

с участием представителя истца адвоката Логачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Гуйдименко ФИО9 о погашении записи об ограничении права в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> погашении записи об ипотеке в ЕГРН.

Согласно иску, 15 мая 2023 года между Гуйдименко ФИО9 (Продавец) и ФИО1 ФИО8, действующем с согласия отца ФИО1 ФИО12 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 4 указанного договора цена отчуждаемой недвижимости 400000 р., из которых 50000 рублей за земельный участок. 100000 рублей уплачены покупателем до подписания договора из собственных средств, а 300 000 р. уплачиваются в срок до 15.11.2023 года. В соответствии с данным условием при регистрации перехода права 17.05.2023 года было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН №. В настоящее время вся стоимость недвижимого имущества уплачена следующими платежами:15.05.2023 года - 100000 р. до подписания договора; 04.06.2024 г перевод на карту 50000 р.; 03.07.2024 г. перевод на карту 50000р.; 03.08.2024 перевод на карту 50000р.; 04.09.2024 перевод на карту 30000р.; 04.10.2024 перевод на карту 30000р.; 04.11.2024 перевод на карту 30000р.; 04.12.2024 перевод на карту 50000р.; 12.12.2024 перевод на карту 10000р. Всего безналичными денежными средствами уплачено 300 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Решение о переводе денег на банковскую карту было принято в связи с переездом ответчика. Денежные средства переводились на банковскую карту Продавца с банковской карты отца покупателя (истца) - ФИО1 ФИО12. В данном случае он действовал в интересах сына. Продавец не оспаривает получение данных денежных средств в счет оплаты стоимости недвижимости по договору купли-продажи от 15.05.2023. Соответственно, 12.12.2024 года цена по договору купли-продажи была выплачена в полном объеме. На момент уплаты денежных средств в полном объеме состояние здоровья ответчика ухудшилось и не позволяет ей самостоятельно явиться в МФЦ для подачи заявления о погашения ипотеки, прекратить ипотеку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил суд прекратить ипотеку в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца.

Представитель истца адвокат Логачева Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 извещалась по адресу регистрации, судебное письмо, направленное в адрес ответчика, возвращено с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, место жительства должно совпадать с местом регистрации, т.е. регистрация подтверждает место жительства гражданина. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. С учетом ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, отсутствие надлежащего контроля ответчика за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. На основании ст.ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 15.05.2023, ФИО1 ФИО8 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО3 Стоимость продаваемых объектов недвижимости по договору составляла: жилой дом- 350000 рублей, земельный участок- 50 000 рублей. Расчет по договору производился частями: 100000 руб. уплачены при подписании договора, 300000 руб. должны быть выплачены до 15.11.2023 (л.д.20).

Согласно выпискам из ЕГРН 24.02.2025 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО2, и указано зарегистрированное ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (регистрационные записи № от 17.05.2023 и № от 17.05.2023), поскольку полностью денежный расчет за жилой дом и земельный участок при подписании договора произведен не был, однако, после подписания договора ФИО2 полностью рассчитался с ФИО3, но с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в органы Росреестра стороны не обращались. Данный довод и иные обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4

На момент уплаты денежных средств в полном объеме состояние здоровья ответчика ухудшилось и не позволяет ей самостоятельно явиться в МФЦ для подачи заявления о погашения ипотеки. Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости подать заявление о погашении ипотеки, но в силу состояния здоровья ответчик этого сделать не может.

Судом с соблюдением принципа состязательности предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание. Однако ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца о полной уплате денежных средств по договору купли-продажи от 15.05.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017 № 35) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что на основании ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на спорные жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к Гуйдименко ФИО9 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ул<адрес>, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от 17.05.2023 в отношении указанного жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу г. Москва, паспорт № выдан 09.07.2019 ГУ МВД России по Воронежской области.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 3900+/-41 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от 17.05.2023 в отношении указанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу Москва, паспорт № выдан 09.07.2019 ГУ МВД России по Воронежской области

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Марковкина

Решение суда в окончательной форме принято 15.04.2025 года.