Дело № 2-7119/2025

24MS0065-01-2025-000678-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г. Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.

при секретаре Знак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о перерасчете задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о перерасчете задолженности. Требования мотивированы тем, что является собственником жилого помещения, площадью 13.8 кв.м., кадастровый У,расположенного по адресу: Х Региональным фоном капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края за период с ноября 2014 по июль 2024 начислены к оплате 32609,12 рублей в качестве взносов за капитальный ремонт. Вместе с тем, ответчиком неверно рассчитана плата за оказанные услуги, а именно исходя из общей площади жилого помещения в размере 61.9 кв.м., что привело к необоснованному увеличению платы.

ФИО1 просит обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края произвести пересчет платы за жилое помещение за период с ноября 2014 по февраль 2025, в связи с неосновательным увеличением, взыскать штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, судебные расходы в сумме 15 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, по основаниям изложенным выше.

В судебное заседание представитель Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда письменные пояснения по существу исковых требований

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Положениями ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 183 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов (ч. 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 183 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные ч. 2 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в ч. 3 ст. 164 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, площадью 13.8 кв.м., расположенная по адресу: Х что подтверждается выпиской из ЕГР.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства, комната №2, принадлежащая ФИО1 на праве собственности находится в трехкомнатной квартире, площадью 61.9 кв.м..

Истец в 2024 году неоднократно обращалась в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края с требованиями о предоставлении ей сведений о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт за период с ноября 2014 по январь 2024, на которые ей адресатом были даны ответы о начислении взносов на капитальный ремонт, вместе с местами общего пользования, исходя из площади 19.46 кв.м..

Согласно представленным отчетам по начислениям и оплатам по лицевому счету У, начисления производятся исходя из площади 19.46 кв.м. с февраля 2024 г.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №68 в Октябрьском районе г.Красноярска от 15.04.2024 с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов была взыскана задолженность по оплате взносов в фонд капительного ремонта с 01.11.2014 по 31.01.2024 в размере 3585,05 рублей. Согласно представленному расчету к заявлению о выдаче судебного приказа, расчет задолженности произведен исходя из площади 30.6 кв.м..

ФИО1 просит произвести перерасчет за период с ноября 2014 по февраль 2024.

С учетом общей площади жилого помещения и комнаты, принадлежащей ФИО1 расчет взносов на капитальный ремонт производится следующим образом, с учетом общей площади 61,9, из которой жилая 44.10 кв.м., 13.8 кв.м. площадь комнаты ФИО1 (61.9-44.10=17.8; 44.10=13.8*17.8=245.64/44.10=5.57 кв.м. общая площадь) 13.8+5.57= 19.37 кв.м..

При таких обстоятельствах, учитывая, что на праве собственности ФИО1 принадлежит комната площадью 13.8 кв.м., и с учетом общей площади 5.57 кв.м., начисления должны производится исходя из площади 19.37 кв.м..

Поскольку Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производит до начисления взносов с ноября 2014 по до настоящего времени исходя из площади 19.46 кв.м, что подтверждается выпиской по лицевому счету, представленной в судебное заседание, суд полагает требования об обязании произвести перерасчет исходя из площади 19.37 кв.м. законными и подлежащими удовлетворению.

Относительно заявленных требований о взыскании штрафа и морального вреда, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона "О защите прав потребителя", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы указанного Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из разъяснений, содержащихся в подпункте "г" пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Вместе с тем в связи с организацией капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме между собственниками этого имущества и Фондом - региональным оператором капитального ремонта не возникают отношения возмездного оказания услуг.

Так, частью 1 статьи 167 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в частности: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, и иные перечисленные в этой статье платежи образуют фонд капитального ремонта, средства которого согласно части 1 статьи 174 Кодекса могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации и на иные указанные в этой статье цели, связанные с организацией ремонта.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ к числу функций регионального оператора отнесено осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно пунктам 7, 8, 9 части 2 статьи 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме; вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации; представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

В силу части 1 статьи 190 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Из приведенных выше положений закона следует, что региональный оператор в рамках осуществления своей уставной деятельности не оказывает какие-либо возмездные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, а его основной задачей, помимо аккумулирования в предусмотренных законом случаях средств фонда капитального ремонта, является лишь обеспечение целевого использования этих средств, в том числе в рамках выполнения функций заказчика.

При этом взносы собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с нормами ЖК РФ расходуются исключительно на выполнение работ и оказание услуг по капитальному ремонту, договорные отношения между собственниками и Фондом (региональным оператором) отсутствуют. Фонд осуществляет свои функции безвозмездно для этих собственников. Использование сумм взносов на собственные нужды регионального оператора запрещено частью 3 статьи 179 ЖК РФ.

Таким образом, спорные правоотношения возникли при осуществлении ответчиком возложенных на него в силу закона обязательств по взиманию платежей с собственников помещений многоквартирного дома при аккумулировании взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, Закон "О защите прав потребителей" не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку ответчик не является исполнителем работ (услуг), приобретаемых потребителем по договору, а, следовательно, оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности оплаты штрафа и компенсации морального вреда у суда не имеется, и данные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

08.02.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг по которому составила 15 000 рублей.

С учетом работы оказанной представителем, с учетом подачи искового заявления, категорию дела, суд полагает данные расходы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, о перерасчете задолженности, удовлетворить частично.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края произвести перерасчет платы за жилое помещение взнос за капитальный ремонт, исходя из общей площади 19,37 кв. м. за период с ноября 2014 по февраль 2025.

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 15 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края во взыскании штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025.