Дело № 2-1652/2022

УИД 74RS0038-01-2022-001363-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Местной Религиозной организации «Православный Приход ФИО1 и ФИО2 Российских пос. Саргазы Челябинской Епархии Русской Православной Церкви»к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект религиозного значения,

УСТАНОВИЛ:

Местная Религиозная организация «Православный Приход ФИО1 и ФИО2 Российских пос. Саргазы Челябинской Епархии Русской Православной Церкви» обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект религиозного назначения «Храм во имя святых ФИО1 и исповедников Российских», расположенный АДРЕС на земельном участке с кадастровым №.

В качестве основания иска Местная Религиозная организация «Православный Приход ФИО1 и ФИО2 Российских пос. Саргазы Челябинской Епархии Русской Православной Церкви» указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №. На указанном земельном участке без получения разрешения произведеностроительство объект религиозного назначения.Объект не нарушает градостроительных норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Представитель Местной Религиозной организации «Православный Приход ФИО1 и ФИО2 Российских пос. Саргазы Челябинской Епархии Русской Православной Церкви» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лица Управление Росреестра федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что истец на основании договора пожертвования недвижимого имущества является собственником участка с кадастровым № площадью 1 910 кв.м АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано 26 февраля 2016 года.

На указанном участке истцом произведено строительство без получения разрешения произведеностроительство объекта религиозного назначения. Право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спорный объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым №, что также подтверждается техническим планом здания от 21 октября 2021 года, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты культа.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АрхСтудия» № от 09.12.2021г. Строение существующего нежилого здания АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями регламентов: требований пожарной безопасности, установленными в Федеральном законе от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

-требований установленных Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

- с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Основные несущие элементы визуально не разрушены, деформаций наружных стен, перекрытий не выявлено. Конструктивная целостность нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, возведение объекта религиозного значения произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной Религиозной организации «Православный Приход ФИО1 и ФИО2 Российских пос. Саргазы Челябинской Епархии Русской Православной Церкви» удовлетворить.

Признать за Местной Религиозной организацией «Православный Приход храма ФИО1 и ФИО2 Российских пос. Саргазы Челябинской Епархии Русской Православной Церкви» (Московский Патриархат) право собственности на объект религиозного значения площадью 286,7 кв.м. АДРЕС, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Громова В.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2022 года.

Председательствующий Громова В.Ю.