УИД 23RS0009-01-2023-000371-83

Судья – Волкова О.П. дело № 33-32236/2023

2-366/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........3 к ...........1, ...........2 о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе представителя ...........3 действующего на основании доверенности ...........6 на решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы

УСТАНОВИЛА:

...........3 обратился в суд с иском к ...........1, ...........2 с учётом уточненных требований, просит суд :

-признать недействительной сделку купли-продажи приусадебного земельного участка кадастровый ........ и расположенного на нем жилого дома кадастровый ........ по адресу Краснодарский край, ............, микрорайон Пенькозавод 10, заключенную между ...........1 и ...........2, зарегистрированную Управлением Росреестра по Краснодарскому краю .........., записи о регистрации ........ и ........,

-привести стороны в первоначальное положение,

-взыскать с ...........1 в пользу ИП ...........3, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами 6 509,59 рублей,

-взыскать с ...........1 в пользу ИП ...........3, в качестве компенсации морального вреда денежную сумму в размере 1 000 000 рублей,

Обжалуемым решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от .........., ...........3 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........1, ...........2 о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

В апелляционной жалобе представитель ...........3 действующий на основании доверенности ...........6 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........3 действующий на основании доверенности ...........6 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав лицо участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ...........1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от .......... принадлежал приусадебный земельный участок кадастровый ........, площадью 770 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенный на нем жилой дом кадастровый ........, площадью 68,6 кв.м по адресу Краснодарский край, ............, микрорайон Пенькозавод 10 о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю .......... была внесена запись о регистрации права .........

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

.......... между ...........1 (продавец) и ...........2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ...........2 приобрел у ...........1 приусадебный земельный участок кадастровый ........, площадью 770 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенный на нем жилой дом кадастровый ........, площадью 68,6 кв.м по адресу Краснодарский край, ............, микрорайон Пенькозавод 10.

По условиям указанного договора стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 1 350 000 рублей (пункт 3 договора).

Согласно пункта 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора путем передачи наличных денежных средств. Продавец денежные средства в размере 1 350 000 рублей получил полностью. Продавец и покупатель имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеют (п.5 договора купли-продажи от ..........).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимость по договору продажи, переходит к покупателю после государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ).

П1. ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит,что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

...........2 зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на объекты недвижимости, о чем .......... в ЕГРН была внесена запись о регистрации права ........ и ........,

Обращаясь в суд с требованиями о признании договора купли-продажи от .......... недействительным, ИП глава КФХ ...........3 указал, что данная сделка является мнимой, заключённая с целью сокрытия имущества, на которое можно обратить взыскание по долговым обязательствам ...........1 перед истцом в размере 270 000 рублей.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что наличие у ...........1 задолженности перед истцом, не влечет ограничение прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Судебная коллегия считает данные выводы обоснованными.

Согласно требованиям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, по смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела установлено, что ...........2 оплатил по договору купли-продажи от .......... ...........1 денежные средства в размере 1350 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Стороны гарантировали, что сделка заключенная .......... не является для них вынужденной либо совершенной вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.

...........2 является добросовестным покупателем и исполнил все условия договора купли-продажи от ...........

Существенные условия договора купли-продажи от .......... содержатся в тексте договора, его форма сторонами соблюдена. Право на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в соответствии с Федеральный Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законных оснований для признания договора купли-продажи от .......... недействительным, не имеется. Договор прошел государственную регистрацию, никаких претензий со стороны регистрирующего органа по представленным документам к сторонам не имелось.

...........2 владеет и пользуется спорным объектом, несет бремя содержания и распоряжаться принадлежащим ему объектом.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Брюховецкого районного суда от .........., между ...........1 и ИП главой КФХ ...........3, утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны определили порядок погашения ...........1, перед ИП главой КФХ ...........3, задолженности по договорам займа в размере 720 000 рублей

В связи с неисполнением условий мирового соглашения ИП глава КФХ ...........3, обратился в Федеральную службу судебных приставов с целью взыскания задолженности в принудительном порядке. .......... судебным приставом-исполнителем ОСП по ............ и ............ было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. .......... обращено взыскание на денежные средства находящиеся в банке или иной кредитной организации.

С .......... ...........1, со счетов производится списание долга, что подтверждается копиями чеков.

Определением Брюховецкого районного суда от .........., об утверждении мирового соглашения, обеспечительные меры, примененные Брюховецким районным судом в соответствии с определением от .........., выразившиеся в виде наложения ареста на земельный участок площадью 770 кв.м кадастровый ........ и расположенный на нем жилой дом площадью 68,6 кв.м., кадастровый ........, по адресу: Краснодарский край, ............, дом 10, были отменены.

По смыслу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка н порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Пунктом 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лицом для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствие ничтожна (п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, в избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой отнесено, с учетом вышеприведенных норм права, на истца, заявляющего о мнимости оспариваемой им сделки.

Между тем, доказательств того, что стороны сделки не исполняли и не имели намерений реализовывать права и обязанности, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от .........., заключили сделку для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, истцом не представлено. На дату совершения сделки, приусадебный земельный участок с расположенным на нем жилым домом были свободны от прав и притязаний третьих лиц, под арестом и иным запрещением не состояли, обременения в отношении указанных объектов, в том числе залога, не имелось, что свидетельствует об отсутствии препятствий для распоряжения собственником принадлежащим ему недвижимым имуществом, ввиду чего действия ответчиков не носили противоправного характера.

Доводы истца о том, что сделка между ответчиками была произведена в короткие сроки после отмены обеспечительных мер в отношении принадлежащего ...........1, недвижимого имущества, а также то обстоятельство, что ...........1, после продажи имущества не погасил задолженности истцу, не может свидетельствовать о злоупотреблении права последним. Кроме того, установлено, что в период с марта 2022 и по август 2022 ...........1, в счет оплаты задолженности по договорам займа было выплачено истцу 390 000 рублей. ...........1, выплачено истцу более 50% задолженности по договорам займа. В настоящее время задолженность выплачивается по постановлению судебного пристава - исполнителя ОСП по ............ и ............. С момента возбуждения исполнительного производства ...........1, предпринимаются меры к исполнению определения суда от .........., так им было выплачено 70 000 рублей, остаток долга составил 240 000 рублей.

Таким образом, достаточных доказательств, подтверждающих факт того, что действия ответчиков при заключении договора купли-продажи недвижимости от .......... были не разумными и не добросовестными, направленными на уменьшение имущества должника с целью отказа во взыскании кредитору, не представлено. Установленные обстоятельства свидетельствует о направленности воли сторон оспариваемых сделок на исполнение их условий, о фактическом исполнении сторонами условий договоров и, соответственно, отсутствии оснований для признания их мнимыми, заключенными без намерения создать правовые последствия.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку суд первой инстанции пришёл к выводу об отказе в удовлетворении основных исковых требований, производные от основного требования, также удовлетворению не подлежат. Восстановление прав истца, нарушенных несвоевременным возвратом задолженности, после не исполнения условий мирового соглашения об их возврате, должно осуществляться путем индексации взысканной суммы в соответствии с положениями ст.208 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, фактически повторяют доводы, приведенные истцом в исковом заявлении и в обоснование своей позиции в суде первой инстанции, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и которым дана надлежащая оценка суда с приведением обоснования мотивов, а потому в силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........3 действующего на основании доверенности ...........6 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Мотивированное определение изготовлено ...........

Председательствующий: ...........7

Судьи: ...........9

...........8