77RS0033-02-2025-000091-29
Дело № 2-1161/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 марта 2025 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к ООО «РегионИнвест» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском и просят взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от суммы при сужденной судом, в пользу фио денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы на оплату услуг экспертной организации в размере сумма в пользу фио, ссылаясь на то, что 29.06.2021 г. между ними и ООО «РегионИнвест» был заключен договор №2 ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения в собственность, жилого помещения – квартиры 647, общей площадью 55,10 кв.м. по строительному адресу: адрес. Свои обязательства по внесению оплаты в соответствии с договором истцами были исполнены полностью и в срок. Объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту от 26.05.2023 года. В ходе осмотра квартиры 25.06.2024 г. выявлены недостатки, отраженные в акте осмотра. По результатам проведенной экспертизы ООО «Экспертный центр ТЕХПРОМНАДЗОР» было составлено заключение № 24452/07.24, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет сумма В адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую получено не было.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, просил в том числе, применить ст.333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г. на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г., рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив в открытом судебном заседании материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 29.06.2021 г. между фио, фио и ответчиком ООО «РегионИнвест» заключен договор № 2 ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения в собственность, жилого помещения – квартиры 647, общей площадью 55,10 кв.м. по строительному адресу: адрес.
Свои обязательства по внесению оплаты в соответствии с договором истцами были исполнены полностью и в срок.
Объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту от 26.05.2023 года.
25.06.2024 г. был составлен Акт осмотра квартиры, в котором сторонами были отражены выявленные недостатки.
Недостатки в отделке указанной квартиры и другие дефекты не устранены ответчиком.
Истцы обратились в экспертную компанию, для оценки недостатков объекта долевого строительства. По результатам проведенной экспертизы ООО «Экспертный центр ТЕХПРОМНАДЗОР» было составлено заключение № 24452/07.24, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет сумма
Истцами в адрес ответчика 01.08.2024 г. направлена претензия о выплате денежных средств для устранения недостатков, ответ на которую истцы не получили.
Оценивая указанное заключение экспертов, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу и считает возможным положить его в основу решения по настоящему делу, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеет надлежащее, подробное и убедительное обоснование своих выводов, ссылки на нормативные и методические источники, которые были использованы при производстве экспертизы и взыскать с ответчика стоимость строительных недостатков в размере сумма, поскольку факт наличия недостатков был установлен судом в ходе рассмотрения дела и подтвержден указанным выше заключением.
В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку факт нарушения прав истцов ответчиком нашел подтверждение при рассмотрении дела, то имеются основания для возмещения морального вреда с ответчика в размере сумма, т.е. по сумма в пользу каждого, с учетом требований разумности и справедливости.
Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."
Оснований для взыскания с ответчика штрафа, суд не усматривает, поскольку претензия истцами направлена ответчику в период действия моратория.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Стоимость устранения недостатков составляет – сумма, но с учетом того, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере сумма, что составляет 3% цены договора – сумма, т.е. по сумма каждому.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию расходы на составление экспертного заключения в размере сумма в пользу фио
В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд в размере сумма
Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения данного решения подлежит рассмотрению после вступления решения в законную силу. Кроме того, отсрочка исполнения обязательств на которую ссылается ответчик, предоставлена Постановлением Правительства РФ 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и вынесения дополнительного судебного акта не требует.
На основании изложенного, руководствуясь Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «РегионИнвест» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО «РегионИнвест» ИНН <***> в пользу фио, паспортные данные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату экспертизы в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «РегионИнвест» ИНН <***> в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2025 г.
Судья: