54RS0№...-69
Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м. и на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу <адрес>
В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ умер дядя истца Т.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После смерти дяди осталось наследственное имущество: одноэтажный жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, <адрес>, и земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по тому же адресу с кадастровым номером №...
Данный жилой дом, расположенный на земельном участке, размером 1600 кв.м., был куплен матерью дяди (бабушкой истца) ФИО2 примерно в 1973-м году.
Отец наследодателя Т. Анатолия И.Т. Иван Герасимович, муж бабушки, умер до покупки этого дома - ДД.ММ.ГГГГ При жизни бабушка ФИО2 составила завещание ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все принадлежащее ей имущество она завещала сыну - ФИО3. Кроме сына, у ФИО2 была еще дочь Т. (а впоследствии после выхода замуж и перемены фамилии) - ФИО4, бабушка умерла в 1980 году.
ФИО5 - это была мать истца.
ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти бабушки в 1980-м году ФИО3 фактически вступил в права наследования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, согласно упомянутого завещания, сделанного его матерью.
После смерти дяди - наследодателя ФИО3, других наследников, кроме истца, не осталось, т.к. дядя был инвалидом с детства, официально в брак не вступал, детей от него не родилось, а его родная сестра, мать истца, умерла в 2005 году. Перед смертью дядя несколько лет сожительствовал с гражданкой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но брак с ней не регистрировал. Она проживала вместе с дядей, ненадолго пережила его, скончалась ДД.ММ.ГГГГ За принятием наследства после смерти дяди ФИО7 не обращалась. Никаких наследников после ее смерти не осталось, т.к. она была бездетной.
Истец остался единственным наследником после смерти дяди.
Истец обратился с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу ФИО8
Однако нотариус свидетельство о праве на наследство не выдала, а выдала справку для обращения в суд, мотивируя тем, что земельный участок не был наследодателем зарегистрирован в органах регистрации прав, а на дом даже не было технического паспорта. Истец обратился в БТИ, где сделали технический паспорт на <адрес> в <адрес>, площадью 30,6 кв. м.
Кроме того, истец обратился к кадастровому инженеру, который произвел обмеривание земельного участка, расположенного по тому же адресу в том же населенном пункте, где и указанный выше дом.
ФИО3 с 1980 года по день смерти, т.е. более 43-х лет проживал на указанном выше земельном участке в доме, доставшемся ему по наследству от матери, владел, пользовался и распоряжался указанными домом и земельным участком. И никто ему в этом не мешал, претензий никаких никто не предъявлял.
Истец после смерти дяди - наследодателя Т.А.И., поселился в указанном доме, привел дом в порядок, раздал соседям старые ненужные вещи, убрал мусор с земельного участка, его жена побелила в доме, покрасила полы, все вымыла, истец подремонтировал печку, заготовил на зиму дрова. Летом 2024 года истец с женой посадили на земельном участке картошку и капусту, собрали урожай овощей, а также малины, смородины и крыжовника, с растущих на участке плодовых кустарников.
Также истец регулярно оплачивает за освещение дома.
Таким образом, истец фактически принял наследство после смерти моего <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ умер дядя истца Т.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельствами о рождении.
Согласно информации нотариуса ФИО8 к имуществу Т.А.И. заведено наследственное дело №..., с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1
После смерти Т.А.И. осталось наследственное имущество: одноэтажный жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, <адрес>, и земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по тому же адресу с кадастровым номером №....
Данный жилой дом, расположенный на земельном участке, размером 1600 кв.м., был куплен матерью дяди (бабушкой истца) ФИО2 примерно в 1973-м году.
Отец наследодателя Т. Анатолия И.Т. Иван Герасимович, муж бабушки, умер до покупки этого дома - ДД.ММ.ГГГГ При жизни бабушка ФИО2 составила завещание ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все принадлежащее ей имущество она завещала сыну - ФИО3. Кроме сына, у ФИО2 была еще дочь Т. (а впоследствии после выхода замуж и перемены фамилии) - ФИО4, бабушка умерла в 1980 году.
ФИО5 - это была мать истца.
ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются приказом директора совхоза «Плотниковский» Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-о, где значится Т.А.И. и копиями из похозяйственной книги Плотниковского сельского Совета народных депутатов <адрес> за 1973 – 1975 г.г.
Т.А.И. не обращался за регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Техническая инвентаризация жилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ уже после смерти Т.А.И., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом..
Согласно техническому паспорту жилой дом - одноэтажный, жилой площадью 18,4 кв.м, общей площадью 30,6 кв.м.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Материалами дела установлено, что у Т.А.И. в пользовании находился земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> начиная с 1973 года,, на котором расположено спорное домовладение.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках Р., утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства Р. ДД.ММ.ГГГГ, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).
В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 390.
Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.
Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.
Приказом Минкоммунхоза Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках Р., содержавшая аналогичные положения.
Постановлением СНК Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.
Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса Р. 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
Отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; наличие домовой книги для прописки граждан, выданной в установленном порядке, ведение которой осуществлялось до момента смерти наследодателя; страховые свидетельства, платежные извещения и квитанции об оплате налога на строение и земельной ренты, земельного налога, плательщиками которых могут быть только собственники такого имущества, - все это свидетельствует о пользовании ФИО9 домовладением как собственником.
Учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом общей площадью 30,6 кв.м. по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> возведен на законных основаниях, в соответствии с требованиями законодательства СССР и Р., действовавшими в период строительства жилого дома.
Таким образом, индивидуальный жилой дом общей площадью 30,6 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> и земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №... расположенные по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> следует считать принадлежащим наследодателю на праве собственности.
В п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О судебной практике по делам о наследовании" даны руководящие разъяснения о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Поэтому в состав наследства после Т.А.И. подлежит включению индивидуальный жилой дом общей площадью 30,6 кв.м. по адресу <адрес> <адрес> и земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м. и на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова