УИД 23RS0014-01-2023-003062-87
дело № 2-45/2025 (2-289/2024; 2-3431/2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
станица Динская Краснодарского края 25 февраля 2025 год
Динской районного суда Краснодарского края в составе:
судьи Вишневецкой М.В.
при секретаре Коновцевой Л.Ю.
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,
установил:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что, согласно поступившему из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщению, по данным ЕГРН гражданка Латвии – ФИО2 является собственником 13000/72010000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива». При этом, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Поскольку ФИО2 является гражданином иностранного государства, то указанная доля на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в силу ст. 3, п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не может находиться в собственности ответчика, и она должна была быть отчуждена ответчиком в течение года со дня возникновения указанного права. Однако, в нарушение требований названного закона, ответчик в установленный законом срок отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не произвела.
На основании изложенного, ссылаясь на Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», департамент имущественных отношений Краснодарского края просит обязать гражданку Латвии ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей 13000/72010000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива».
Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с Договором между Российской Федерацией и Латвийской Республикой о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (подписан в г. Риге 03 февраля 1993 года), Динским районным судом было дано поручение в Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ростовской области об оказании правовой помощи в получении документов, необходимых для рассмотрения дела по существу, а именно: компетентному суду Латвийской Республики для вручения копий искового заявления, а также производства допроса по существу иска ФИО2
Во исполнение судебного поручения Динского районного суда Краснодарского края Земгальским районным судом Латвийской Республики была допрошена ответчик ФИО2 по обстоятельствам предъявленного иска, которая пояснила, что желает переписать собственность на имя своего двоюродного брата, которому выдана доверенность на обслуживание земельного участка, не успела осуществить отчуждение, поскольку думала, что срок отчуждения до 2028 года. В судебном заседании принимать участие не будет, проинформирует уполномоченное лицо, и поспособствует его участию в судебном заседании.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем представил письменное заявление
Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, при разрешении вопроса полагается на усмотрение суда.
Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, признание иска представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ч. 1 ст. 48, ст. 53 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке. Согласно ч. 1 ст. 54 ГПК РФ, право представителя на признание иска должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
По смыслу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Из исследованных материалов дела следует, что признание ответчиком иска о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - не противоречит закону, данные о нарушении при этом прав и законных интересов других лиц, по делу отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд полагает принять признание иска ответчиком.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В мотивировочной части такого решения, в соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 ноября 2024 года, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Латвийской Республики, 07 июля 2014 года зарегистрировано право на 13000/72010000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива».
По правилам п. 2 ст. 5 Земельного кодекса РФ права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.
При этом п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Положениями п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
В соответствии с п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (п. 1).
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, ФИО2 является гражданином иностранного государства – Латвийской Республики.
То обстоятельство, что ФИО2 является гражданином Латвийской Республики, гражданства Российской Федерации или двойного гражданства не имеет, подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и обязать гражданку Латвийской Республики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей 13000/72010000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива».
Нормами ч. 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 400 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить в части.
Обязать гражданку Латвийской Республики ФИО2, <данные изъяты>, в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей 13000/72010000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива».
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.
Решение в окончательной форме принято 05 марта 2025 года.
Судья Динского районного суда
Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.