Дело № 2-3138/2022

(УИД 74RS0017-01-2022-004029-04)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

с участием старшего помощника прокурора г. Златоуста Казаковой Т.Б., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в котором просит:

признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4).

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящие время в квартире постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО5. Ответчики в добровольном порядке с регистрационного учёта не снялись, из квартиры не выселяются. Ей как новому собственнику это создает препятствия в пользовании и распоряжении своим жилым помещением. Какие - либо договоренности о проживании ответчиков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между сторонами не имеется.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что приобрели указанную квартиру на аукционе, который проводился по реализации имущества по банкротству, квартира куплена на торгах. При заключении договора купли-продажи ключи на квартиру переданы не были. Просят признать ответчиков утратившими право пользованием и выселить. Дважды пытались попасть в данную квартиру, дверь им не открывают. Соседи поясняют, что там проживает семья и никому не открывает дверь. На подоконнике стоят цветы в ночное время суток горит свет, там проживают люди, но дверь никому не открывают. Квартира куплена на торгах, после того как ответчик был признан банкротом. Ответчики родственниками, членами семьи не являются.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ей возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. Предпринятые судом для извещения ответчика меры результатов не дали.

Так, согласно адресной справки (л.д.22), ответчики зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Направленные по указанному адресу судебные повестки, содержащие информацию о датах проведения судебных заседаний, возвратились в суд за истечением срока хранения (л.д. 27, 28, 29, 30, 33, 34, 35).

В связи с тем, что материалы дела не содержат указания на иное место проживания ответчика, а судебные повестки доставлялись по месту его постоянной регистрации, принимая во внимание отсутствие адреса места работы ответчика, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений пп. "c" п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу об извещении ответчика и рассмотрении настоящего спора в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8 – договор, л.д.9-13 – выписка из ЕГРН).

Указанная квартира была приобретена в результате проведенного открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, приведённого по продаже имущества должника ФИО3 в соответствии с ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ (л.д.14-15). В соответствии с Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № О.И. признан несостоятельным (банкротом), введена процедуру реализации имущества (л.д.16-18).

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 в настоящие время в указанном спорном жилом помещении проживают ответчики, не открывают двери квартиры, при этом никаких письменных соглашений между сторонами о проживании в спорной квартире не заключалось. Своим поведением ответчики создают препятствия в пользовании и распоряжении данным имуществом.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Свидетель ФИО10 суду показал, что в <адрес> проживают Н-вы, имён их не знает, в квартире проживают 3 человека - мама, папа и сын. Данные граждане ни с кем не общаются, дверь никому не открывают. В лифте, когда с ними едешь, они ждут, когда ты ушёл, только после этого открывают входную дверь. Доступа в данную квартиру нет. За коммунальные услуги не платят, обращались в суд о взыскании с них образовавшейся задолженности, есть решение. В доме засорились стояки отопления, и у жителей нижних этажей идёт промерзание, готовы выполнить ремонт, но доступа в данную квартиру нет. Ответчики в квартире проживают ежедневно, свет в квартире горит ежедневно, их автомобиль припаркован у дома.

Учитывая, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника жилого помещения ФИО2 не являются, своим поведением создает невозможность для истца права пользования, распоряжения принадлежащим имуществом, бремя содержания данного имущества не несут, соглашение между собственником жилого помещения о сохранении за ними права пользования вышеуказанной жилой квартирой отсутствует, факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает право на пользование указанным жилым помещением, суд полагает, что регистрация ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорной жилой квартире нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащей ей жилым помещением, в связи с чем ФИО3, ФИО4, ФИО5 необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022