Решение по делу № 2-265/2023 от 25.07.2023 - о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, неустойки за просрочку передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.

УИД 57RS0001-01-2023-000250-20

дело № 2-265/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.

при секретаре Моисеевой Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ -СтройКапитал» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, неустойки за просрочку передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ООО «МИЦ -СтройКапитал» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы в размере 19825,06 руб. в связи с уменьшением цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № В№ в связи с уменьшением площади объекта строительства; неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180170,72 руб., судебных расходов в размере 10657,78 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 90085,36 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N В/26-376-И. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и передать истцу объект долевого строительства: <адрес>, расположенную в этом доме, общей проектной площадью 26,08 кв.м.

Все условия по настоящему договору исполнены истцом в полном объёме и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п.4.1 договора составляет 3287711,12 руб., была полностью оплачена и находилась на эскроу -счёте в ПАО «Совкомбанк».

В соответствии с п. 6.1 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать объекты долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 г.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком изменен срок сдачи дома в эксплуатацию, срок передачи объекта определен не позднее 31.12.2021.

Однако в нарушение условий договора ответчик нарушил сроки передачи объекта.

31.05.2022 ответчиком был передан объект долевого строительства истцу, право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. По результатам обмера БТИ окончательная общая площадь квартиры, указанная в п.2.1.1 договора уменьшилась на 0,18 кв.м. и составила 25,90 кв.м. Окончательная цена договора составила 3269886,06 руб. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной истцом составляет 19825,06 руб. В соответствии с п. 8 Акта приёма- передачи ответчик принял на себя обязанность в течение 30 дней с даты подписания акта возвратить разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора. В установленные актом сроки ответчик разницу не вернул.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки в сумме 475582,57 руб. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на данную претензию до настоящего времени не получен.ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате за уменьшение цены договора в сумме 19825,06 руб. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на данную претензию до настоящего времени не получен.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (87 дней) составляет 180170, 72 руб. (3269886,06 х87х2х1/300х9,5 %).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нём доводам.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил. Извещён надлежащим образом, представит возражения на иск, просил применить ст. 333 ГК РФ в случае взыскания неустойки и штрафа.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 8 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник) и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ -СтройКапитал» (Застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) №. Объект долевого строительства - жилое помещение, №, общей площадью 26,08 кв.м. Согласно п. 6.1 данного договора срок передачи объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ Застройщиком в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ -СтройКапитал» и ФИО1, изменен срок сдачи дома в эксплуатацию: срок передачи объекта определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма - передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 6, 8 указанного акта определено, что окончательная цена договора составляет 3269886,06 руб. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 19825,06 руб. Застройщик принял на себя обязанность возвратить участнику разницу между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора (п. 8 указанного акта).

На момент рассмотрения дела указанная сумма истцу не возвращена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в этой части.

Истицей в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении возникшей задолженности по оплате неустойки, разницы в цене договора и морального ущерба в течение 30 календарных дней с даты получения настоящего письма. Повторно претензия была направлена ДД.ММ.ГГГГ со сроком её удовлетворения - 10 дней с даты получения. Указанные претензии оставлены без удовлетворения.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, суд исходит из того, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу. При этом, доказательств, что нарушение ответчиком сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, ответчиком не представлено, а судом не установлено.Определяя размер и период подлежащей взысканию в пользу истца неустойки за нарушение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд применяет положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходит из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02. 2022 равной 9,5%.

Расчёт неустойки: 3269886,06 х87х2х1/300х 9,5 %= 180170,72 руб., где 3269886,06 - цена договора; 87 - дни ( период) просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9,5% - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 25.02. 2022; 2 и 1/300 -коэффициенты согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Разрешая заявление ответчика о снижении неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств суд, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, причин нарушения срока, необходимого баланса интересов сторон, а также из того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, текущей экономической ситуации, а также значимости для истца неисполненного обязательства, лишившего его возможности владеть и пользоваться объектами недвижимости, приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ, о снижении размера неустойки со 180170,72 руб. до 90000 рублей.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя установлен, то на основании статьи 15Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истицы о компенсации морального вреда, определив ее размер 10 000 руб. Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из существа рассматриваемого спора, характера сложившихся правоотношений, учитывает принцип разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о взыскании в пользу истицы штрафа, исходя из того, что он не должен служить средством обогащения, но при этом направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому его размер должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание длительность неисполнения условий договора, последствия для истицы в результате нарушения её прав, ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы штрафа в размере 30000 рублей. Основанием для взыскания штрафа с ответчика в соответствии с указанной нормой явилось не удовлетворение требований истицы о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

При этом довод ответчика о том, что штраф и компенсация морального вреда не подлежат взысканию не влечёт отказа в удовлетворении данных требований, поскольку опровергается материалами дела и основан на неправильном толковании закона, нормативных актов.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 479 от 26 марта 2022 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 указанного постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Пунктом 5 указанного Постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 29.03.2022.

Таким образом, мораторий на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент возникновения спорных правоотношений вышеуказанное постановление не действовало. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика было достаточно времени для добровольного удовлетворения требований истицы. Нарушение прав истицы имело место до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания моратория и на момент рассмотрения дела требования истицы о выплате неустойки не удовлетворены.

Требования истицы о взыскании судебных расходов в сумме 10657,78 руб. подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены материалами дела (договором на оказание юридических услуг, актом об оказании услуг кассовыми чеками).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ -СтройКапитал» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ -СтройКапитал» в пользу ФИО1 излишне уплаченную денежную сумму в размере 19825,06 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 рублей, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10 000 рублей, штраф в размере 30000 рублей, судебные расходы в сумме 10657,78 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ -СтройКапитал» в доход муниципального образования Болховский район государственную пошлину в размере 3696руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 августа 2023 года.

Председательствующий: Н.А.Воропаева