Дело №2-668/2023 г.

УИД 48RS0012-01-2023-000829-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Амплеевой С.А.

прокурора Куденко С.С.

с участием представителя истца адвоката Дементьевой Е.С. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Чаплыгинский районный суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения, жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 939 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В жилом доме некоторое время фактически проживал сын истца ФИО4 со своей семьей. В 2018 году о попросил зарегистрировать по месту жительства в данном доме супругу ФИО2, детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения как членов своей семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 расторг брак с ФИО2, после чего, ФИО2 перестала быть членом семьи истца.

В настоящее время ФИО2 фактически проживает одна проживает в жилом доме, не оплачивает коммунальные платежи, злоупотребляет спиртными напитками.

Истец указывает, что поскольку ФИО2 не является его родственницей и членом его семьи. Договорных отношений по предоставлению права пользовании жилым домом между истцом и ответчиком не имеется. В добровольном порядке освободить жилой дом и передать ключи от него ФИО2, не желает. Фактическое незаконное проживание в доме ФИО2 создает препятствие истцу по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, а также он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, которыми он фактически не пользуется.

Направленное истцом в адрес ФИО2 требование о выселении из жилого помещения до 22 октября 2023 г. и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, которое было получено ответчиком 22.09.2023 г. осталось без ответа до настоящего времени.

Наличие данных обстоятельств послужило основание для обращения истца в суд за защитой нарушенного права с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежаще.

В судебном заседании представитель истца адвокат Дементьева Е.С. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд иск удовлетворить выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не явилась, извещена о дате, месте и времени слушания дела. Своих возражений в суд не предоставила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Уважительность причин отсутствия суду не сообщила.

Третьи лица ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежаще. Своего мнения по существу спора в суд не предоставили.

В заключении прокурор Куденко С.С. указал, что исковые требования ФИО1 находит подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик права собственности в жилом доме не имеет, членом семьи истца не является, между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения. Ответчик не участвуют в уплате жилищно-коммунальных платежей, никаких расходов по содержанию жилого дома не несёт. Жилое помещение истцу необходимо для личного пользования. Каких - либо договоров между истцом и ответчиком о предоставлении права пользования жилым помещением не заключалось, регистрация и проживание ответчика в жилом доме существенно ограничивают его права на пользование, владение и распоряжение данным жилым помещением.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования домовладением, в отношении которого возник спор, не установлено.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям например, (в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 23.04.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 939 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации права выданные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.

Из информационной справки Комитета по управлению по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского района Липецкой области следует, что согласно похозяйственной книги №, лицевой счет 75 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имею регистрацию по месту жительства:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – заявитель;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сноха;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук.

Из копии свидетельства о расторжении брака серии № выдано 20.09.2023г. отделом ЗАГС и архива администрации Чаплыгинского района Липецкой области следует, что ФИО4 и ФИО5 расторгли брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена заспиь акта о расторжении брака №. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ На основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, Чаплыгинский судебный участок № Чаплыгинского судебного района Липецкой области.

Ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

ФИО3, ФИО3 достигли возраста совершеннолетия и детьми согласно СК РФ не являются. Обучаются на очной форме обучения в Воронежском государственном Университете и проживают по месту учебы.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения собственником, ответчик не относится.

Регистрация ФИО2 в жилом доме не является основанием для сохранения права пользования жилым помещением и сохранению регистрации.

Проживание ответчика с без согласия собственника в спорном жилом помещении по месту жительства свидетельствуют об обременении жилого дома в виде сохранения за ответчиком по делу права пользования жилым помещением.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Ответчик по делу ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, пользование спорным жилым помещением нарушает права истца как собственника, в связи с чем, в силу статьи 35 ЖК РФ он подлежит выселению.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дома маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившей законную силу решения суда.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», По смыслу каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 27 декабря 2023 года.