Дело № 2-461/2022
УИД 39RS0020-01-2022-000211-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 г. гор. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Гавриленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанный иском, в котором, с учетом уточнений, просила сохранить жилое помещение - , расположенную в МКД в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью помещений без учета холодных помещений - 89,7 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м.
В обоснование требований указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В г. она (ФИО1) осуществила перепланировку квартиры, выполнив следующие работы: демонтаж перегородки между жилой комнатой, площадью 18,7 кв.м. и кухней, площадью 16,2 кв.м. с образованием кухни-столовой, площадью 26,9 кв.м.; устройство фрагмента перегородки между переустроенной кухней-столовой, площадью 26,9 кв.м. и жилой комнатой, площадью 8,5 кв.м.; устройство дверного проема с последующей установкой дверного блока между жилой комнатой, площадью 10,9 кв.м. и образованной жилой комнатой, площадью 8,5 кв.м.; перенос перегородки между санузлом, площадью 4,5 кв.м. и коридором, площадью 12,9 кв.м.; монтаж фрагмента перегородки в переустроенном коридоре, площадью 12,2 кв.м. и санузле, площадью 3,1 кв.м.; закладку дверного проема между образовавшимся помещением кухни-столовой, площадью 26,9 кв.м. и коридором, площадью 12,2 кв.м.; установку унитаза, умывальника, ванны и полотенцесушителя в помещении перестроенного санузла, площадью 3.1 кв.м.; установку мойки и газовой плиты в образовавшемся помещении кухни-столовой площадью 26.9 кв.м. Общая площадь помещений без учета холодных помещений - 89,7 кв.м., общая площадь помещений с учетом холодных помещений - 92,3 кв.м., жилая площадь - 37,2 кв.м., количество комнат - 2.
Работы выполнялись специалистами, обладающими соответствующими навыками производства ремонтных работ.
Согласие на перепланировку квартиры до начала производства работ она (истец) не получила по причине срочности выполнения ремонта с целью возможности проживания в квартире.
Согласно технического отчета специализированной организации ООО «ПРОЕКТНОЕ БЮРО» -ТО работы по перепланировке квартиры проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических, гигиенических правил, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не нарушают прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решении несущие конструкции и основные инженерные коммуникации.
Производство перепланировки не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Однако, при обращении в администрацию о согласовании перепланировки ей (ФИО1) было отказано, поскольку перепланировка квартиры была проведена при отсутствии решения администрации о согласовании.
Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий, сохранением перепланировки квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
Истец и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Как следует из п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 7 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 89,6 кв.м., КН , расположенного по адресу: , , , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5).
Указанная квартира состоит из трех жилых комнат (18,0 кв.м., 11,2 кв.м., 19.7 кв.м.), 2-х коридоров (6,5 кв.м. и 12,9 кв.м.), 2-х санузлов (3,1 кв.м. и 4,5 кв.м.), кухни (13.7 кв.м.) и балкона (2,6 кв.м.).
Из текста искового заявления усматривается, что в году истцом в вышеуказанной квартире была проведена перепланировка (переустройство), выполненная без согласования с ответчиком.
Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспорено, что произведенная перепланировка (переустройство) по в является самовольной, в связи с отсутствием соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, действительно, до начала перепланировки истец не обращался за разрешением в орган местного самоуправления.
Однако, после завершения перепланировки, истец предпринял попытку сдачи вновь созданного объекта в эксплуатацию и обратился к ответчику для получения согласования перепланировки и переустройства вышеуказанного помещения.
Решением администрации МО «Светлогорский городской округ» от ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещений на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ (в связи с отсутствием решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения) (л.д. 26).
Отказ в выдаче испрашиваемых документов и послужил поводом для обращения в суд.
Истцом в обоснование заявленных требований предоставлено техническое описание от , составленное кадастровым инженером 3 (л.д. 9), технический отчет -ТО, выполненный специалистом ООО «ПРОЕКТНОЕ БЮРО» по состоянию на ноябрь 2021 г. (л.д. 17).
Так, согласно техническому отчету -ТО, в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между жилой комнатой, площадью 18,7 кв.м. и кухней площадью 16,2 кв.м. с образованием кухни-столовой площадью 26,9 кв.м.; устройство фрагмента перегородки между переустроенной кухней-столовой площадью 26,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 8,5 кв.м.; устройство дверного проема с последующей установкой дверного блока между жилой комнатой площадью 10,9 кв.м. и образованной жилой комнатой площадью 8,5 кв.м.; перенос перегородки между санузлом площадью 4,5 кв.м. и коридором площадью 12,9 кв.м.; монтаж фрагмента перегородки в переустроенном коридоре площадью 12,2 кв.м. и санузле площадью 3,1 кв.м.; закладка дверного проема между образовавшимся помещением кухни-столовой площадью 26,9 кв.м. и коридором площадью 12,2 кв.м.; установка унитаза, умывальника, ванны и полотенцесушителя в помещении перестроенного санузла площадью 4.9 кв.м.; установка душевой кабины, раковины и полотенцесушителя в помещении совмещенного санузла площадью 3,1 кв.м., установка мойки и газовой плиты в образовавшемся помещении кухни-столовой площадью 26.9 кв.м. (л.д. 19-20).
Технико-экономические показатели, согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на составляли: общая площадь помещения без учета холодных помещений - 89,6 кв.м., жилая площадь - 48,9 кв.м., жилых комнат - 3
Технико-экономические показатели, согласно технического описания на квартиру по состоянию на , составили: общая площадь помещения без учета холодных помещений - 89,7 кв.м., общая площадью помещения с учетом холодных помещений - 92,3 кв.м., жилая площадь - 37,2 кв.м., жилых комнат - 2.
При проведенных работах не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные ССП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
При обследовании установлено - состояние основных конструкций трехкомнатной стен, междуэтажных перекрытий - работоспособное. Работы по перепланировке и переустройству выполнены грамотно, с соблюдением требований СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация зданий», ВСH61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СП 49.13330.2010 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность в соответствии с требованиями СП 1.13130.2009-СП 13.13130.2009 «Свод правил пожарной безопасности» - выполнены. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. На основании обследования специалист ООО «ПРОЕКТНОЕ БЮРО» считает, что в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству обследованная квартира с общей площадью с учетом холодных помещений - 92,3 кв.м., с общей площадью без учета холодных помещений - 89,7 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. пригодна для эксплуатации по назначению. Произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не ведут к снижению прочности и пространственной жесткости несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, а также не ухудшают условия эксплуатации квартиры и здания в целом, не нарушат прав и охраняемых законом других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц (л.д. 22).
Кроме того, в материалах дела имеются документы ООО «Менаком плюс», включенному в реестр Министерства контроля и надзора Правительства в Калининградской области и имеющему право на осуществление деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Так, сотрудником Общества был произведен осмотр газоиспользующего оборудования установленного по вышеуказанному адресу и установлено, что газоиспользующее оборудование находится в технически исправном состоянии. Нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода нет. Для обеспечения должной безопасности при эксплуатации газоиспользующего оборудования смонтированы системы безопасности на утечке СО, СН4 с установкой быстродействующего запорного клапана. Проведенная перепланировка вышеуказанного помещения обеспечивает должную безопасность при эксплуатации газоиспользующего оборудования (л.д. 49-53)
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с вышеуказанными нормами права, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, , расположенное в в в переустроенном и перепланированном состоянии: общей площадью помещений без учета холодных помещений -89,7 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., на основании технического отчета -ТО, выполненным ООО «ПРОЕКТНОЕ БЮРО» по состоянию на .
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено
Председательствующий О.В. Севодина