дело № 2- 197/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года г. Палласовка
Волгоградская область
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Викульевой Т.В., с участием прокурора Штриккера Р.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от 04.10.2023г. и выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении с 05.02.1992 г. зарегистрирован ответчик ФИО2, <дата> года рождения, который в квартире не проживает, членом его семьи не является, ключей от квартиры не имеет. В связи с регистрацией ответчика, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, начисляемые по количеству зарегистрированных лиц. Просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся своевременно по адресу регистрации.
Согласно статье 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учётом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Штриккера Р.А. о законности заявленных требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, могут находиться в собственности граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Место жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.
Согласно договору купли продажи от 04.10.2023 года ФИО3 передал в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договору купли – продажи в указанной квартире никто не зарегистрирован.
Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2023 года. (л.д.6-7)
На дату заключения договора купли-продажи квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании договора купли –продажи от 27.06.2023года, заключенного ФИО3 с ФИО2, согласно условиям договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня заключения договора, условия договора ФИО2 не выполнены..
В квартире, принадлежащей ФИО1, с 05.02.1992 г. по настоящее время зарегистрирован ФИО4, <дата> г.р., что подтверждается адресной справкой № от <дата>, выданной ОВМ ОМВД России по Палласовскому району Волгоградской области (л.д.13)
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу положений ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно материалам дела ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, в его квартире не проживал и не проживает, имущества, принадлежащего ответчику, в жилом помещении нет, каких-либо договоров, позволяющих ответчику пользоваться принадлежащей истцу квартирой, не заключалось. Доказательств иного ответчиком не представлено. Регистрация ответчика является безусловным нарушением прав собственника и препятствует пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, при установленных обстоятельствах, подлежат удовлетворению в силу ст.304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с законом РФ от 25.06.1993г № 5242-1 ред. от 1.07.2011г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ст.7 и правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными постановлением правительства РФ № 713 17.07.1995 года в редакции от 11.11.2010 г. п. 31, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты>.р., утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Дата изготовления мотивированного решения - 6 мая 2025г.
Судья С.Б.Мостовая