дело №2-2-136/2023

56RS0005-02-2023-000166-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Матвеевка 14 июля 2023 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Дунаевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Матвеевский район обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО3, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области - арендодателя и ФИО3 - арендатором заключен договор аренды земельного участка №/СХ, по условиям которого арендатору передан за плату во временное владение и пользование сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 989056 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; сенокошение (код 1.19, группа 1). Земельный участок передан арендатору согласно подпункту 1.4 договора «1.4 Договор одновременно является актом приема-передачи» В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан эффективно использовать полученные в аренду земельные участки в соответствии с целевым назначением, соблюдать режим использования земель.Однако ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования переданного в аренду земельного участка арендодателем было установлено, что естественная растительность, характерная для сенокосов лесостепной зоны, отсутствует на всей площади земельного участка, т.к. данный земельный участок ранее был распахан; на всей территории видна стерня зерновой культуры, оставшаяся после уборочных работ; на земельном участке находятся 2 тюка с соломой овса; земельный участок использован не по целевому назначению, так как разрешенное использование: сенокошение, но фактически выращивание культур, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора направлено соглашение о расторжении договора аренды земельногоучастка, однако арендатор отказался в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельногоучастка, что послужило основанием для обращения арендодателя в суд с настоящим иском.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области - арендодателя и СайфутдиновымРамилемХусаиновичем - арендатором.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требование признал в полном объеме, о чем приобщил письменное заявление о признании исковых требований, согласно которому признание иска является добровольным, не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, ему разъяснены положения ст.173, ст.198 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 поддержала позицию своего доверителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Матвеевский район Оренбургской области и ФИО3 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №/СХ, по условиям которого арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, общей площадью 989 056 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сенокошение (код 1.19, группа1) (п.1.1 Договора). Арендатор обязан использовать полученные в аренду земельные участки в соответствии с целевым назначением (п.3.2 Договора). Арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению (п.4.1 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сенокошение (код 1.19, группа 1).

Согласно акту осмотра, обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра установлено, что естественная растительность, характерная для сенокосов лесостепной полосы, отсутствует на всей площади земельного участка, так как данный земельный участок ранее был распахан. На всей территории видна стерня зерновой культуры, оставшаяся после уборочных работ. Земельный участок использован не по целевому назначению, так как разрешенное использование: сенокошение, но фактически – выращивание зерновых культур.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендуемый земельный участок не распахан, не засеян зерновыми культурами. Естественная растительность, характерная для сенокосов лесостепной зоны, отсутствует (или еще не восстановилась).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

Наряду с указанными в п.1 ст.46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 45 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 46 ЗК РФ).

Договор аренды подлежит прекращению, в частности, в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (абз.2 подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией МО Матвеевский район Оренбургской области требований, поскольку исследованной в судебном заседании совокупностью доказательств, с достоверностью установлено, что ответчик использует земельный участок не по целевому назначению, предусмотренному договором аренды, что является существенным нарушением условий договора и служит основанием для его расторжения.

Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 300 руб. в соответствии с требования п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеадминистрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3, номер государственной регистрации №.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Выборнов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.