47RS0004-01-2022-011152-78

Дело № 2-2303/2023

26 сентября 2023 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее, МТУ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что в период с 24.12.2019г. (дата постановки земельного участка на кадастровый учет) по 14.12.2020г. Российской Федерации на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Медный Завод, Юкковское сельское поселение, <адрес>, площадью 2 580 кв.м., кадастровый №.

На земельном участке расположено здание по адресу: <адрес>, д. Медный Завод, Юкковское сельское поселение, <адрес>, площадью 158,1 кв.м., кадастровый №, которое принадлежало ФИО1 на праве собственности с 06.02.2020г. по 06.12.2021г.

При этом земельный участок перешел в собственность ответчика 15.12.2020г., о чем в ЕГРН сделана запись от 15.12.2020г. №.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Однако плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась, в связи с чем, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения за период с 06.02.2020г. по 14.12.2020г. в размере 218 336,79 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.20020г. по 29.07.2022г. в размере 29 051,07 руб., которые истец и просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в вое отсутствие и удовлетворении заявленных требований, о рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО2 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представит письменный отзыв на иск, в котором указал, что в период нахождения земельного участка в субаренде за него вносилась арендная плата ООО «МКС групп», в дальнейшем арендная плата должна быть рассчитана по п.3в Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6% в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных. Считал, что неосновательное обогащение подлежит взысканию за период с 06.02.2020г. по 14.12.2020г. в размере 21 209 руб.08 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15.12.2020г. по 29.07.2022г в размере 29 051,07 руб.

Третье лицо - ООО «МКС групп» о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 02.11.2009 между МТУ и ООО «МКС групп» был заключен Договор №/Р-2009-11 аренды лесного участка, номер учетной записи 192-2009-08 площадью 11,2 га. Срок аренды составил 49 лет. Дополнительным соглашением срок был определен до 10.12.2058 №

02.03.2020г. ООО «МКС групп», в виду раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с распоряжением истца №-р от 09.09.2019, образованием 38 земельный участков, 25 из которых заняты объектами, ООО «МКС групп» отказалось от прав аренды на 25 занятых земельных участков, среди таковых участков – земельный участок, занятый ФИО1, кадастровый №)

Дополнительным соглашением от 27.03.2020г. предмет аренды был уточнен: земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 21 214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Медный Завод, Юкковское сельское поселение, <адрес>, уч.35, размер арендной платы был определен в 238 339 рублей в год.

26.10.2018г. между ООО «МКС групп» и ФИО1 был заключен договор субаренды № в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, общей 2 583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Медный Завод, Юкковское сельское поселение, <адрес>, уч.35, принадлежащего РФ. Арендная плата по договору субаренды составляла 5 415 руб. Срок договора субаренды был определен с 26.12.2018 по 09.12.2058г.)

24.12.2019 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Медный Завод, Юкковское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальные жилые дома. Право собственности на данный земельный участок принадлежало РФ.

15.12.2020г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок (на земельном участке находится жилой дом, площадью 158,1 кв.м., 2019 года постройки по тому же адресу, право собственности ответчика на жилой дом было зарегистрировано 06.02.2020г.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Между сторонами указанные правоотношения в отношении спорного земельного участка урегулированы не были.

В тоже время, в силу п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее, ЗК РФ), платность является основным принципом пользования землей.

Согласно ч.ч.1, 4, 5 ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.3в Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6% в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

Поскольку между сторонами договорные отношения отсутствовали, соответственно размер арендной платы не определялся положениями ч.4 ст.65 ЗК РФ.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как указано выше, арендные отношения между МТУ и ООО «МКС групп» были прекращены 27.03.2020г.

Право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 15.12.2020г. Следовательно, для ответчика ФИО1 платность пользования земельным участком, который с 28.03.2020г. по 14.12.2020г. не находился в ее собственности, очевидна.

Таким образом, за указанный период с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение.

07.12.2021г. на указанный земельный участок зарегистрировано вправо собственности ФИО3

Как следует из выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка составляет 4 122 106,38 руб.

С учетом изложенного, арендная плата за период с 28.03.2020г. по 14.12.2020г. составит 17 753 руб. (4 122 106,38х0,6%:365х262)

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период 15.12.2020 по 29.07.2022г.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчиком заявлены возражения относительно взыскания процентов в мораторный период.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В абз. 10 п.1 ст.63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ содержится норма, согласно которой не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, был введен Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497.

В п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 действовал в период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. включительно, следовательно, из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исключению период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., и проценты могут быть взысканы за период с 15.12.2020 по 01.04.2022г. в сумме 2 888, 74 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 20 641, 74 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области надлежит государственную пошлину в размере 819 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с ФИО1, №, неосновательное обогащение в размере 17 753 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 2 888, 74 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области

государственную пошлину в размере 819 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023г.