2-3107/2023

УИД 23RS0003-01-2019-006407-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета ив выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование квартирой и коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета ив выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование квартирой и коммунальных платежей.

В обоснование своих требований указано, что он, ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 60.3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Данная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.06.2018 г.

В вышеуказанной квартире на сегодняшний день проживают ответчики: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Он не может проживать в квартире, ущемляются его права как собственника.

В соответствии с договором купли-продажи от 14.06.2018 г. ФИО5 продал вышеуказанную квартиру ФИО1, но стороны сделки договорились о том, что ФИО5 вместе с ФИО3 и ФИО4 будет проживать в квартире до момента покупки себе другого жилья. Так же была устная договоренность о том, что ФИО5 и ФИО1 заключат договор аренды квартиры, но в последствие ФИО6 уклонился от заключения договора аренды жилого помещения.

На сегодняшний момент ответчики, незаконно проживая в его квартире, отказываются заключить договор аренды и оплатить плату за проживание в период с 01.07.2018 г. по 01.09.2019 г. Поскольку ответчики отказались заключать договор аренды и оплачивать аренду за занимаемое жилого помещения, он им предъявил требования о выселении. В добровольном порядке освободить жилое помещение по адресу: <адрес> снятся с регистрационного учета ответчики отказываются.

За время проживания с 01.07.2018 г. по 01.08.2019 г. ответчики не оплачивают счета за коммунальные услуги, хотя фактически пользуются коммунальными услугами. Долг по коммунальным платежам на момент подачи искового заявления составляет 27 936 рублей.

Он недополучил планируемую прибыль от аренды жилого помещения за период незаконного проживания в квартире вышеуказанных граждан с 01.07.2018 по 01.09.2019 г. Согласно справки выданной Анапской торгово-промышленной палатой № 169-19 от 13.08.2019 г., сумма арендной платы за пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, за вышеуказанный период составляет 254 000 рублей. Поскольку он имеет намерения сдавать данное жилое помещение в аренду, денежная сумма в размере 254 000 руб. является упущенной выгодой.

Ссылаясь на приведенное, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> выселить без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по г-к Анапа снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу, взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в сумме 254 000 рублей за пользования квартирой в период с 01.07.2018 г. по 01.09.2019 г., задолженность по коммунальным платежам в сумме 27 936 руб., расходы по уплате госпошлину в размере 6 020 руб.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение получать отказался, и оно 19 сентября 2023 года возращено в адрес суда. Истец в судебное заседание не явился, суд признает его неявку, вызванной неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, представитель ответчиков направила в суд заявление, в которых просила дело рассмотреть в ее отсутствие в требованиях отказать.

Представитель Отдела миграции ОМВД России по г. Анапа, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обосновывая заявленные требования ФИО1 сослался на то, что является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 60.3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Данная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.06.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2018 г. сделана запись регистрации №. Одна в квартире проживает бывший ее собственник ФИО5 и члены его семьи - ответчики по настоящему делу, которые выселиться из нее не желают и не желают оплачивать коммунальные услуги за пользование принадлежащей ему квартирой.

В соответствии с частью 1 стать 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекс РФ и пункта 1 стать 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 стать 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 стать 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Однако, вступившим в законную силу 23 мая 2023 года решением Анапского городского суда от 28 декабря 2002 года постановлено:

признать недействительным договор купли-продажи недвижимости (квартиры) от 14.06.2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, как сделку заключенную ФИО5 под влиянием заблуждения,

применить последствия недействительности сделки путем восстановления в ЕГРН записи о праве собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 60,3 кв.м. по адресу: краснодарский край, <адрес>, аннулировав в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1,

признать недействительным договор залога недвижимого имущества процентного займа от 19.06.2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО7 в части залога квартиры с кадастровым номером № общей площадью 60,3 кв.м. по адресу: Краснодарский ай, <адрес> аннулировать в ЕГРН запись о залоге квартиры (ипотеке) за №.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела право собственности за ФИО1 на спорную квартиру аннулировано и восстановлено права собственности на данную квартиру за ФИО5

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Факт нарушения прав истца не установлен, поскольку восстановлено право ФИО5 на данную квартиру и право проживания в ней за другими ответчика по делу, а именно за ФИО3, ФИО8 как за членами семьи ФИО5

Требования о возмещении расходов за коммунальные платежи и за убытки, производно от первоначальных требований. Отказ в удовлетворении первоначальных требований, исключает возможность удовлетворения и иных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование квартирой и коммунальных платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.

Председательствующий: