дело 2-346/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Каиргалиевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ФИО2 (с другой стороны), зарегистрированному в администрации Володарского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в собственность последнего передана жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В договоре указаны члены семьи 2 человека, однако доли не определены. При составлении договора на приватизацию не полностью указан адрес жилого помещения, площадь указана примерная, без учета линейных размеров.

Адрес объекта следует считать: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, этаж №1, площадь помещения: <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: № местоположение: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером: №, на котором расположена квартира, оформлен в собственность ФИО2

Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Истец просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2, указав точные характеристики объекта недвижимости: почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес> площадь помещения: <данные изъяты> кв.м., определить доли участников приватизации ФИО2, ФИО1 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от 02 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО5, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, признав исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленных суду телефонограммах, не возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО1, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал в собственность ФИО2 с учетом количества членов семьи – 2 человека, квартиру по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 30 сентября 2025 года в настоящее время, квартира, являющаяся предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 1993 года имеет следующие технические характеристики: вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое, этаж-1, кадастровый номер №, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

Как следует из справки кадастрового инженера <данные изъяты> от 23 сентября 2025 года, при проведении кадастровых работ, в том числе в соответствии с кадастровым паспортом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признаков реконструкции не выявлено. Площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре без фактических замеров.

Из выписки из ЕГРН от 21 сентября 2023 года следует, что земельный участок с кадастровым номером: №, на котором расположена квартира, оформлен в собственность ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты>

Согласно справке администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 1006 от 29 августа 2025 года на момент приватизации жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО2, ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от 15 февраля 1993 года в собственность семьи Гладких из двух человек была передана квартира вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №1, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

Судом установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <адрес> принимали участие ФИО2, ФИО1

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО2, ФИО1 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доли жилой квартиры.

Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части характеристик квартиры, переданной в собственность ФИО2 и ФИО1 в порядке приватизации, и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, указав следующие характеристики приватизируемой квартиры: вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое, этаж-1, кадастровый номер №, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

Определить доли собственников ФИО2, ФИО1, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В. Киреева