копияДело № 2-106/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года

г. Надым ЯНАО

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Иксановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика ФИО1 гражданское дело по иску ТО <адрес> Администрации <адрес> к Леер К.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ТО <адрес> Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Леер К.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что между Администрацией МО <адрес> и ООО «Газпром трансгаз Югорск» был заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, кадастровый *№ обезличен*. На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером *№ обезличен*. *дата* была зарегистрирована сделка о переходе права собственности *№ обезличен*, право пользования земельным участком согласно ст. 35 ЗК РФ с *дата* перешло к Леер К.В. За период с *дата* по *дата* задолженность составляет 52 117,78 руб., из которых: сумма долга по арендной плате в размере 44 896,82 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 7 220,96 руб. *дата* в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности, ответчик данную обязанность не выполнил. Просили взыскать с Леер К.В. сумму задолженности по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* в размере 52 117,78 руб. В последующем истец исковые требований изменил и просил взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате 40 760,48 руб., пени 8 334,63 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя МСУ.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием её представителя ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в части, указал, что договор аренды, заключенный с ООО «Газпром трансгаз Югорск» распространяется на ответчика в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, при этом полагал, что в данном случае целесообразно учитывать два договора аренды земельного участка в совокупности как единый договор с дроблением периодов, в связи с чем считал исковые требования подлежащими уменьшению на сумму уплаченной ответчиком арендной платы, т.е. на 23 964 руб., с перерасчетом суммы пени. Ответчик от платежей не уклонялась, никаких квитанций ей не приходило. Также полагал, что взыскиваемую сумму необходимо уменьшить на сумму, взысканную с ответчика в порядке исполнительного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования <адрес> (арендодатель) и ООО «Газпром трансгаз Югорск» (арендатор) *дата* заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, <адрес>, предоставленный под размещение здания магазина «Смешанные товары» согласно кадастровому плану земельного участка, который является приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью, общей площадью 601 кв.м. Приведенное писание целей использования участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия арендодателя.

В соответствии с п. 2 договор вступает в силу с момента регистрации в соответствии с действующим законодательством, заключен на 25 лет и действует по *дата*.

Согласно договору купли-продажи имущества *№ обезличен* от *дата*, заключенному между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и <данные изъяты> последнему передано недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен* в т.ч. здание магазина «Смешанные товары».

По соглашению о предоставлении отступного, заключенному между <данные изъяты> и Леер К.В. *дата*, в собственность Леер К.В. перешло недвижимое имущество – здание магазина «Смешанные товары», кадастровый *№ обезличен*, расположенное в <адрес> ЯНАО.

Согласно выписке из ЕГРН от *дата* *№ обезличен* на арендуемом земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен* расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами *№ обезличен*. В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда на срок с *дата* по *дата* в пользу Леер К.В. на основании договора аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*, зарегистрированного *дата*.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от *дата* *№ обезличен* Леер К.В. является собственником объекта недвижимого имущества – здания магазина «Смешанные товары», расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, кадастровый *№ обезличен*, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен указанный объект – *№ обезличен*. Право собственности на здание зарегистрировано за Леер К.В. *дата*.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.ч. 1, 5 ст. 614 ГК РФ).

Договором аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* установлен размер ежегодной арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы, ответственность за нарушение срока внесения арендной платы (п.п. 3.2, 3.3, 5.1 договора).

В силу п. 3.2 Договора и в соответствии с приложением *№ обезличен* размер ежегодной арендной платы составляет 929,87 руб. и начисляется с *дата*.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата взимается с Арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю по акту приёма-передачи рекультивированных земель.

Также, согласно п. 3.5 Договора размер арендной платы может изменяться: в случае централизованного изменения коэффициентов к ставке арендной платы, в соответствии с федеральным законодательством о федеральном бюджете на соответствующий год, без заключения дополнительного соглашения сторон путем уведомления арендатора заказным письмом; не чаще одного раза в два года, в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой соответствующим органом местного самоуправления, путем заключения дополнительного соглашения сторон.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а в IV квартале – не позднее 1 декабря текущего года, либо единовременным авансовым платежом в текущем квартале по указанным срокам оплаты. Расчет арендной платы арендатор производит самостоятельно. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1).

Дополнительным соглашением *№ обезличен* от *дата* изменены размер и сроки уплаты арендной платы по договору аренды земли *№ обезличен* от *дата*.

Так, установлено, что с *дата* размер ежегодной арендной платы составляет 21 224,80 руб. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, а в IV квартале – не позднее 10 декабря текущего года. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно. Расчет ежеквартальных платежей арендатор производит самостоятельно пропорционально дням в году.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пени в данном размере устанавливаются на дату регистрации настоящего дополнительного соглашения в управлении землепользования Администрации МО <адрес> (*дата*) и не подлежат изменению.

В соответствии с указанным дополнительным соглашением размер годовой арендной платы может изменяться в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, с *дата* ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке.

На основании заявления ответчика от *дата* о предоставлении земельного участка без проведения торгов с ней был заключен новый договор аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*, в связи с чем договор аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* прекратил свое действие с *дата*.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы, истец ранее обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка *№ обезличен* судебного района Надымского городского суда ЯНАО от *дата* по делу *№ обезличен* с Леер К.В. в пользу ТО <адрес> Администрации <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* в размере 44 869,82 руб., пени за нарушение срока в размере 6 502,79 руб.

Определением мирового судьи судебного участка *№ обезличен* судебного района Надымского городского суда ЯНАО от *дата* указанный судебный приказ по делу *№ обезличен* отменен в связи с поступлением возражений от должника.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка *№ обезличен* судебного района Надымского городского суда ЯНАО от *дата* по делу *№ обезличен* с Леер К.В. в пользу ТО <адрес> Администрации <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* в размере 7 855,04 руб., пени за нарушение срока в размере 86,71 руб.

Данный судебный приказ вступил в законную силу *дата*, обращен к исполнению.

На основании судебного приказа *№ обезличен* судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> *дата* возбуждено исполнительное производство *№ обезличен*-ИП.

Постановлением от *дата* исполнительное производство *№ обезличен*-ИП окончено, требования исполнительного документа выполнены в полном объеме, сумма, взысканная по ИП, составила 8 141,75 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы, истцом произведен расчет задолженности по договору аренды земельного участка за период с *дата* по *дата* в размере 52 117,78 руб., из которых: сумма основного долга по арендной плате – 44 896,82 руб., начисленная на *дата*; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *дата* по *дата* – 7 220,96 руб.

В связи с частичным погашением задолженности ответчиком платежным поручением *№ обезличен* от *дата* в размере 4 136,34 руб. за период с *дата* по *дата*, истец уточнил заявленные исковые требования, сумма основного долга составила 40 760,48 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *дата* по *дата* – 8 334,63 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела. Доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды *№ обезличен* ответчиком не представлено. Представленные сведения об оплате ответчиком *дата* арендной платы в размере 1 863,91 руб. по платежному поручению *№ обезличен*, 5 991,13 руб. по платежному поручению *№ обезличен*, 5 991,13 руб. по платежному поручению *№ обезличен*, 5 991,13 руб. по платежному поручению *№ обезличен*, а также взысканных с ответчика в рамках исполнительного производства *№ обезличен*-ИП денежных средствах в размере 8 141,75 руб. таковыми являться не могут, поскольку указанные денежные средства внесены ответчиком в рамках исполнения ее обязательств по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТО Администрации Надымского района Администрации п. Лонгъюган к Леер К.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Леер К.В. *дата* г.р. ур. <адрес> паспорт *№ обезличен* выдан *дата* в пользу Администрации Надымского района сумму задолженности по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* в размере 40 760 рублей 48 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 8 334 рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено 16 марта 2023 г.

Копия верна судья: Н.А. Антипова

Секретарь суда __________

Решение суда не вступило в законную силу 16 марта 2023 г.

Подлинник решения хранится в деле № 2-106/2023 в Надымском городском суде.

УИД 89RS0003-01-2022-002742-61