Дело № 2-271/2025

УИД: 54RS0023-01-2025-002395-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коченевского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании иска указано, что между администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., имеющие местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора установлен с 14.01.2018 года по 16.01.2038 года.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате: задолженность по основному платежу - 92 916 руб. 16 коп. задолженность по пени - 56 498 руб. 26 коп.

06.09.2024 Мировым судьёй 2-го судебного участка Коченевского судебного района Новосибирской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Коченевского района НСО задолженности по договору аренды.

24.09.2024 Определением Мирового судьи 2-го судебного участка Коченевского судебного района Новосибирской области данный судебный приказ был отменен.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО2 задолженность по основному платежу по договору аренды земельного участка в размере 41457, 53 руб., а так же пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 12954, 73 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., имеющие местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора установлен с 14.01.2018 года по 16.01.2038 год.

Согласно Договору аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на двадцать лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации жилого дома, а Арендатор в свою очередь обязуется уплачивать арендную плату.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы составляет 15 600 (пятнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп в годАрендная плата по Договору п.3.2 вносится Арендатором ежегодно не позднее 30 июня каждого календарного года путем перечисления через УФК по НСО (Администрация Коченевского района).

В соответствии с п. 9.2 (Договор)- настоящий Договор с момента государственной регистрации одновременно приобретает силу акта-приема передачи.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, Истец и Ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии с п. 3.4 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Договора аренды по внесению арендной платы, образовалась просрочка по внесению арендных платежей: 41457 руб. 53 коп., а также задолженность по пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 13954 руб. 73 коп.

В адрес Ответчика была направлена претензия 06.05.2024 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени. Ответ на данную претензию от ответчика не поступил.

Таким образом, имеются законные основания для взыскания арендной платы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом применения срока исковой давности задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составит 54412,26 рублей, из которых 41457,53 рубля – основной долг по арендной плате, 12954,73 рублей – задолженность по пени за просрочку уплаты арендных платежей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Коченевского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области (ИНН <***>) задолженность по основному платежу по договору аренды земельного участка в размере 41457 руб. 53 коп., а также задолженность по пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 13954 руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: Полева М.Н

Изготовлено мотивированное решение 25 апреля 2025 года

Судья: Полева М.Н.