Дело №2-1138/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 03 марта 2023 года
Оренбургский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.
при секретаре Ивановой А.В.,
с участием старшего помощника прокурора Оренбургского района Сатыбалдиновой Д.Ф.,
представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
По вышеуказанном адресу зарегистрирован ответчик ФИО3, в настоящее время ответчик в указанном доме не проживает, однако с регистрационного учета добровольно не снимается. Из-за регистрации ответчика в жилом доме нарушаются её права собственника. Ответчик не является членом ее семьи, договора найма с ними не заключала.
Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, ответчик участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Представитель истца в судебном заседании требования своего доверителя поддержал.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ответу Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области на запрос суда ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.08.2022 спорный жилой дом приобретался истцом у ФИО3 (в интересах ответчика действовал финансовый управляющий) и членов его семьи, при этом продавцами в пункте 3.3 дано заверение о том, что они снимутся с регистрационного учета в течение месяца с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом с последующим переходом права собственности ФИО2
Судом установлено, что с ответчиком ФИО3 договор найма жилого помещения не заключался, фактически в доме он не проживает, личных вещей в доме нет, доказательств сохранения права пользования жилым помещением не представлено.
Регистрация ответчика в доме нарушает права собственника, поскольку препятствует свободному распоряжению домом, влечет обязанность оплачивать коммунальные услуги из расчета количества зарегистрированных лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым домом истца.
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 71, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.Р. Хаиров