24RS0023-01-2025-000125-86
Дело № 2-176/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 г. с. Казачинское
Казачинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,
при секретаре Богомоловой М.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казачинского района Красноярского края, администрации Александровского сельсовета Казачинского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Казачинского района Красноярского края, администрации Александровского сельсовета Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований, истец ФИО1 указала, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая предоставлена ей в сентябре 1983 г. колхозом имени «20 партсъезд» в связи с трудоустройством. В 1998 г. с Колхозом был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, однако договор утрачен во время пожара. Так же в пользование семье ФИО1 был выделен земельный участок для ведения ЛПХ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. ФИО1 с 1983 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет выше указанной квартирой и земельным участком. В течении всего срока претензий от бывшего собственника не предъявлялось, права на недвижимое имущество никто не заявлял. Квартира в реестре федерального имущества, государственной собственности Красноярского края, в реестре муниципальной собственности, не состоит, права на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрированы. На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики администрация Казачинского района Красноярского края, администрация Александровского сельсовета Казачинского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных ответчиков и третьего лица.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).
Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью 399 694, 01 руб., сведения о зарегистрированных правах на указанную жилую квартиру в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 18.06.2025 г.)
Из материалов дела так же следует и иного не доказано, что жилая квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится, в реестре федерального имущества не учитывается, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, сведения о том, в чьей собственности находится квартира, отсутствуют.
Права на земельный участок по адресу <адрес> также ни за кем не зарегистрированы, что следует из сведений ЕГРН от 18.06.2025 г.
Согласно сведениям администрации Александровского сельсовета, квартира по адресу: <адрес> на балансе Александровского сельсовета не состоит.
В указанной квартире зарегистрирована ФИО1 с 20.07.1983 г. постоянно, что следует из выписки похозяйственной домовой книги от 14.03.2025 г., отметке о регистрации в паспорте истца.
Как следует из пояснений ФИО1, в указанную квартиру она вселилась в сентябре 1983 г. и проживала в ней совместно с сожителем ФИО2, который умер в 2016 г. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени ФИО1 проживает в ней открыто и непрерывно до настоящего времени. Пользуются квартирой и земельным участком под ней добросовестно, как своей собственной, открыто и непрерывно, несет бремя содержания квартиры, производит в ней косметический ремонт, производит оплату коммунальных платежей, обрабатывает земельный участок под квартирой, производит посадку овощей.
Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО1 владеет квартирой по адресу <адрес>
- добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения;
- открыто, так как не скрывает факт нахождения квартиры в ее владении и не препятсвует получению информации об этом имуществе;
- непрерывно, так как с момента заселения не выезжала из помещения на другое место жительства.
Спорным недвижимым имуществом ФИО1 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более чем пятнадцать лет, что подтверждается показаниями пояснениями истца, письменными доказательствами.
Доказательств обратного суду не представлено.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу <адрес> как своим собственным в течении срока приобретательной давности.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилую квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № распорложенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий судья: Е.С. Кидяева
Решение изготовлено в полном объеме 07 июля 2025 г.