№ 2-800/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 11 мая 2023 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Салаховой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-800/2023 по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 1985 года он владеет земельным участком площадью 392 кв.м., расположенным по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, с/т «Белый Ключ-2», участок №, с кадастровым номером №

Рядом с его участком находится земельный участок, площадь которого составляет 413 кв.м., который ранее принадлежал ФИО2, умершему в 2001 году. После смерти соседа земельным участком никто не занимался, в связи с чем он стал зарастать полностью кустарником и сорняками. Кроме того, некоторые дачники стали забрасывать земельный участок мусором и отходами, в связи с чем он превратился в свалку.

Поскольку земельный участок № находится по соседству с его земельным участком, в 2006 году он обратился к председателю СНТ «Белый Ключ-2» с заявлением о разрешении пользоваться земельным участком №.

Получив одобрение он стал приводить соседский земельный участок в порядок: вывез на свалку мусор и обрезки поросли. Председатель СНТ «Белый Ключ-2» выдал ему садовую книжку. С тех пор он открыто, непрерывно пользуется данным земельным участком, платит членские взносы, что подтверждается справкой и квитанциями.

С 2006 года он владеет спорным земельным участком, как своим собственным, более 15 лет. Земельный участок № принадлежал ФИО2 на основании государственного акта на землю. Данного документа у него нет, но есть чертеж границ, находящихся в собственности.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 413 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Белый Ключ-2», участок №, кадастровый № в силу приобретательной давности. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, СНТ «Белый Ключ-2», представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», МУП «Ульяновскводканал», УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновская городская сеть» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 предоставлен земельный участок № в СНТ «Белый Ключ-2» на основании решения администрации Ульяновского района от 01 декабря 1992 г. № и ему выдан государственный акт №

О ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 413 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, правообладатель ФИО2, вид права – собственность, на основании государственного акта № от 01 декабря 1992 г., расположенном по адресу: <адрес>, с/т «Белый Ключ-2», участок №, сведения внесены в ЕГРН 24 августа 2004 г., дата постановки на учет по документу 01 декабря 1992 г. Границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:011702:262 в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщения нотариальной палаты Ульяновской области наследственное дело на имущество ФИО2 не заводилось.

ФИО1 является членом СНТ «Белый Ключ-2». После смерти владельца земельного участка № ФИО2, в 2001 г., стал обрабатывать его земельный участок с разрешения администрации СНТ «Белый Ключ-2». Указанный участок привел в порядк, членские взносы платит регулярно. Задолженностей по оплате членских взносов за участок № не имеет, указанный факт следует из справки председателя СНТ «Белый Ключ-2» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку истец на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно пользуется и владеет, как своим собственным, земельным участком №, расположенном в СНТ «Белый Ключ-2».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок № общей площадью 413 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Белый Ключ-2» с кадастровым номером №

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельный участок № общей площадью 413 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Белый Ключ-2» с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения – 18 мая 2023 г.