УИД№77RS0034-02-2025-006666-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9646/2025 по иску ООО «А101-Комфорт» к фио Низами оглы, фио Галлер кызы о произведении демонтажа навеса,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «А101-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчикам о произведении демонтажа навеса, в котором просил обязать ответчиков произвести демонтаж навеса на террасе жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с действующими нормативными актами, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчиков привести фасад МКД на террасе жилого помещения № 455, расположенного по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с проектом МКД, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу ООО «А101-Комфорт» судебную неустойку в размере сумма с каждого за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения, взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «А101-Комфорт» государственную пошлину в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками помещения № 455, расположенного по адресу: адрес. Истец осуществляет управление указанным домом на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 24.09.2024 года. 03.10.2024 года, 07.11.2024 года, 17.01.2025 года в ходе осмотра многоквартирного дома было установлено, что ответчиками установлен навес (козырек) с нарушением установленных требований, а именно изменение внешнего вида многоквартирного дома. В связи с этим был составлен соответствующий акт, ответчикам направлена претензия с требованием предоставить документы о согласовании выполненного переустройства, что ответчиками выполнено не было, допущенные нарушения до настоящего времени ими не устранены.

Представитель истца ООО «А101-Комфорт» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики фио, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органам, осуществляющим согласование.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлено, что заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 36 указанных Правил в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

В соответствии с п. 13 вышеуказанных Требований установлено, что при проведении работ, указанных в п. 3 настоящих Требований, затрагивающих архитектурный облик многоквартирного дома, проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес посредством межведомственного информационного взаимодействия по запросу Государственной жилищной инспекции адрес.

Согласно п. 3 Требований к работам, указанным в данном пункте относятся работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 названного Кодекса установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (пункт 3 части 11 данной статьи).

Как усматривается из материалов дела, ответчики являются собственниками помещения № 455, расположенного по адресу: адрес.

Истец осуществляет управление указанным домом на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 24.09.2024 года.

03.10.2024 года, 07.11.2024 года, 17.01.2025 года в ходе осмотра многоквартирного дома было установлено, что ответчиками установлен навес (козырек) с нарушением установленных требований, а именно изменение внешнего вида многоквартирного дома.

В связи с этим был составлен соответствующий акт, ответчикам направлена претензия с требованием предоставить документы о согласовании выполненного переустройства, что ответчиками выполнено не было, допущенные нарушения до настоящего времени ими не устранены.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиками при рассмотрении дела не опровергнуты.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеизложенными положениями действующего законодательства, суд исходит из того, что терраса здания, на котором расположен навес (козырек) ответчиков, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка навеса на террасе здания, должно осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме, доказательств наличия такого разрешения и согласия в материалы дела представлено не было, в связи с чем имеется прямое нарушение прав истца, чьей обязанностью как управляющей компании является поддержание общедомового имущества в исправном состоянии.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании ответчиков произвести демонтаж навеса на террасе жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с действующими нормативными актами, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и обязании ответчиков привести фасад МКД на террасе жилого помещения № 455, расположенного по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с проектом МКД.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Также являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца в случае неисполнения решения суда о взыскании с ответчиков в пользу ООО «А101-Комфорт» судебную неустойку в размере сумма с каждого за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «А101-Комфорт» к фио Низами оглы, фио Галлер кызы о произведении демонтажа навеса удовлетворить.

Обязать фио Низами оглы, фио Галлер кызы произвести демонтаж навеса на террасе жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с действующими нормативными актами, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать фио Низами оглы, фио Галлер кызы привести фасад МКД на террасе жилого помещения № 455, расположенного по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с проектом МКД.

В случае неисполнения решения суда взыскать с фио Низами оглы, фио Галлер кызы в пользу ООО «А101-Комфорт» судебную неустойку в размере сумма с каждого за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Взыскать солидарно с фио Низами оглы, фио Галлер кызы в пользу ООО «А101-Комфорт» государственную пошлину в размере сумма

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в окончательной форме 24 ноября 2025 года.

фио ФИО2