Дело -----

УИД: -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года адрес

Ленинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5,

представителя ответчика ------ 1» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ------ о взыскании расходов на устранение строительных недостатков выполненных работ, штрафа, компенсации морального вреда, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ------ о взыскании расходов на устранение строительных недостатков выполненных работ, штрафа, компенсации морального вреда, о возмещении судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ------ (далее - ответчик) и истцами ФИО2, ФИО1 (далее - истцы) был заключен Договор участия в долевом строительстве № -----, по условиям которого застройщик ------ обязался построить объект долевого строительства и передать его истцам.

дата. ------ по акту приема - передачи квартиры передал истцам ФИО2, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес

Финансовые обязательства по оплате квартиры истцы исполнили перед ответчиком в полном объеме.

В последующем истцами в квартире были обнаружены многочисленные строительные недостатки.

Наличие в квартире многочисленных строительных недостатков подтверждено заключением ФИО3 по судебной строительно-технической экспертизе ----- от дата, выполненной ------ Согласно данному экспертному заключению стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес составляет ----- руб.

Истцы, ссылаясь на требования Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на основании уточненного искового заявления от дата. просят суд взыскать с ответчика ------ в пользу каждого истца расходы на устранение недостатков выполненных работ в размере по -----., компенсацию морального вреда в размере по ----- руб., штраф, в размере 5 % от присужденной судом суммы в соответствии со ст. 10 ч.2 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, в пользу истца ФИО2 – расходы на оплату услуг представителя в размере ----- руб., в пользу истца ФИО1 – расходы по проведению досудебной экспертизы в размере ----- руб.

Истцы в судебное заседание не явились, на основании заявления просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 – ФИО5 поддержал заявленные уточненные исковые требования от дата. по основаниям, изложенным в иске, просил суд исковые тре6бования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 не признал заявленные исковые требования, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Суду пояснил, что согласно действующему законодательству общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 3% от цены объекта долевого строительства. Указал на необоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, просил суд снизить размер судебных расходов, предъявленных стороной истца для взыскания с ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 7 ч.1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 7 ч.2 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.10 ч.1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (в редакции от дата №266-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч.2 ст.7).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3 ст.7)

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч.4 ст.10) (часть 4 введена Федеральным законом от дата № 482-ФЗ)

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на основании письма от дата ------НС/02 даны разъяснения по вопросу применения ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ.

В данном письме указано, что часть 4 статьи 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", (далее - Федеральный закон N 482-ФЗ) данная норма вступила в силу с дата Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после дата.

Судом установлено, что дата между ------ (далее - ответчик) и истцами ФИО2, ФИО1 (далее - истцы) был заключен Договор участия в долевом строительстве № -----, по условиям которого застройщик ------ обязался построить объект долевого строительства и передать его истцам.

дата. ------ по акту приема - передачи квартиры передал истцам ФИО2, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес

Финансовые обязательства по оплате квартиры истцы исполнили перед ответчиком в полном объеме.

Цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составляет ----- руб. (пункт 3.1).

В последующем истцами в квартире были обнаружены многочисленные строительные недостатки.

Наличие в квартире многочисленных строительных недостатков подтверждено заключением судебной строительно-технической экспертизе ----- от дата, выполненной АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт». Согласно данному экспертному заключению стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет ----- руб.

Оценив вышеуказанное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии с требованиями ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд отмечает, что заключение составлено экспертами, обладающими специальными познаниями в области строительства, методика их исследования соответствует утвержденным правилам, действующим нормативам, требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Суду не представлено доказательств, дающих основания полагать, что заключение содержит недостоверные сведения или выполнено с нарушениями правил его составления и стандартов.

По настоящему делу в соответствии с требованиями ст. 10 ч.4 ФЗ – 214 с ответчика в пользу истца могут быть судом взысканы денежные средства не более чем -----., исходя из расчета (-----).

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании с ответчика в пользу каждого истца стоимости ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков в квартире в размере по ----- руб. ----- коп.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленное требование частично и взыскивает с ответчика в пользу каждого истца стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков в квартире в размере по ----- руб. ----- коп. Суд отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании остальной части расходов по устранению производственных недостатков в квартире.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере по ----- руб. в пользу каждого.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно исполнить требования потребителя, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по ----- руб.

Суд, учитывая тот факт, что истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате стоимости расходов по устранению строительных недостатков квартиры дата - в период действия моратория на взыскание неустоек, штрафов, финансовых санкций, установленного на период с дата по дата включительно, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 10 ч.3 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред. от дата).

В части распределения судебных расходов суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, ФИО3, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы по проведению досудебной экспертизы в размере ----- руб., истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате труда представителя в размере ----- руб. Несение вышеуказанных судебных расходов истцами подтверждено документально.

Ввиду того, что решение суда состоялось в пользу истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 судебные издержки в виде проведенной досудебной экспертизы в размере ----- руб., в пользу истца ФИО2 - расходы на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ в разумных пределах – в размере ----- руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере -----.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ------ (ОГРН -----, ИНН -----) в пользу ФИО2 (паспорт ----- выдан Отделом УФМС России по адрес в адрес дата) расходы на устранение недостатков ремонтно-строительных работ в размере ----- руб. ----- коп., компенсацию морального вреда в размере ----- руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ----- руб.

Взыскать с ------ (ОГРН -----, ИНН ----- в пользу ФИО1 (паспорт ----- выдан ГУ МВД России по адрес дата) ) расходы на устранение недостатков ремонтно-строительных работ в размере ----- руб. ----- коп., компенсацию морального вреда в размере ----- руб., расходы по проведению экспертизы в размере ----- руб.

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части расходов на устранение недостатков ремонтно-строительных работ, остальной части компенсации морального вреда, штрафа, остальной части судебных издержек в виде оплаты труда представителя.

Взыскать с ------ (ОГРН -----, ИНН -----) государственную пошлину в доход местного бюджета адрес в размере ----- руб. ----- коп.

Предоставить ------ (ОГРН -----, ИНН -----) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков ремонтно-строительных работ до дата включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд адрес через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья Н.И. Филиппова