76RS0010-01-2025-002598-10 Дело № 2-1509/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 ноября 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,
при секретаре Бесединой Е.Е.,
с участием истицы ФИО1,
ответчицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> р.<адрес>.
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, приобрела в собственность <адрес> р.<адрес>, стоимостью 780 000 рублей.
Часть стоимости квартиры в размере 117 000 рублей должны были быть оплачены за счет собственных средств, а оставшаяся сумма 663 000 рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк по кредитному договору сроком на 10 лет.
Поскольку расчеты по сделке производились с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», оплата стоимости квартиры и собственными денежными средствами и кредитными производилась одновременно после регистрации договора купли – продажи в ЕГРН.
В связи с этим при регистрации права собственности были зарегистрированы обременения на квартиру – ипотека в силу закона в пользу ФИО3 и ПАО Сбербанк.
Полная стоимость договора после регистрации права собственности была уплачена продавцу, однако, обременение в пользу ФИО3 из-за незнания сразу снято не было, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Наследником после ее смерти является ее дочь ФИО2.
Поскольку обязательство по уплате стоимости квартиры было исполнено, просит прекратить обременение.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснив, что является наследником по закону первой очереди после своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Также на ее имя ФИО3 было составлено завещание на случай своей смерти, в том числе и на спорную квартиру.
Она вступила в наследство, но на <адрес> р.<адрес> не претендует, ей известно, что ФИО3 при жизни продала эту квартиру ФИО1, деньги полностью получила.
Согласна с прекращением обременения.
В качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Ярославской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям суду не представлено.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 договором купли-продажи ФИО3 продала ФИО1 принадлежащую ей <адрес> р.<адрес>, кадастровый №, за 780 000 рублей.
В пп.2.1.3, 2.1.4 договора стороны определили, что квартира приобретается ФИО1 частично за счет собственных средств в размере 117 000 руб., частично – за счет кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ПАО Сбербанк в размере 663 000 по кредитному договору сроком на 10 лет.
Расчеты по сделке производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Перечисление денежных средств продавцу осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект к заемщику, а также государственной регистрации ипотеки объекта в силу закона.
На основании этого ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи об ограничении права на квартиру– ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 (запись регистрации 76:13:010101:1512-76/013/2018-5) и в пользу ПАО Сбербанк (запись регистрации 76:13:010101:1512-76/013/2018-4).
В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Статьей 352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно статьи 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Статьей 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что обязательство по уплате стоимости квартиры покупателем было исполнено в полном объеме. Также было выполнено обязательство и по возврату кредитных средств, в связи с чем обременение в отношении ПАО Сбербанк было прекращено.
Из-за того, что стороны договора после уплаты истицей стоимости квартиры не обратились за прекращением ипотеки, до настоящего времени в отношении жилого помещения имеется обременение в пользу продавца.
При этом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что препятствует ФИО1 в ином порядке снять с жилого помещения обременение.
Наследство после смерти ФИО3 приняла ее дочь ФИО2 – наследник по завещанию на все имущество, и одновременно наследник по закону первой очереди, что подтверждается представленными суду нотариусом Ростовского нотариального округа ФИО7 сведениями.
В судебном заседании ФИО2 не возражала против требований ФИО1
Таким образом, поскольку обязательство покупателем было исполнено, в ином порядке запись об ипотеке не была погашена, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт серия 78 21 №):
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 76:13:010101:1512 – 76/013/2018-5, в отношении <адрес> р.<адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: