копия

Дело №2-2-305/2022

УИД:66RS0029-2022-000340-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мотивированное решение

изготовлено 19.12.2022 года

пгт.Пышма 14 декабря 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зоновой С.Н.,

при секретаре Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пышминского городского округа о прекращении права собственности на часть жилого дома, общедолевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пышминского городского округа о прекращении права собственности на часть жилого дома общей площадью 28,9 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения о помещении с кадастровым номером № исключив из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о данном объекте недвижимости; о прекращении права собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; о признании права собственности на жилой дом общей площадью 33,4 квадратных метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В иске указано, что на основании договора от <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом р.п.Пышма и г.Талица Свердловской области <данные изъяты>., истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Также истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит часть жилого дома общей площадью 28,9 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время 1\2 доля жилого дома и часть жилого дома являются единым обьектом недвижимости - целым жилым домом. Ранее 1\2 доля жилого дома и часть жилого дома представляли единое строение, разделенное на две половины стеной, одна из которых является по правоустанавливающим документам долей жилого дома, а вторая половина- частью жилого дома. В 1999 году истец купил 1\2 долю жилого дома(половину) и предоставил в пользование своему отцу <данные изъяты>.. В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>. умер и после его смерти наследство приняла <данные изъяты>., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, которая подарила часть жилого дома истцу. В едином государственном реестре помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> находится в пределах обьекта недвижимости общей площадью 33,4 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> которым владеет истец как единым обьектом недвижимости, согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года Камышловского БТИ. Следовательно, при признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, информацию об обьекте с кадастровым номером № необходимо исключить Единого государственного реестра недвижимости, так как сведения об основных характеристиках обьекта не актуальны и не соответствуют действительности. В заключении указано, что принадлежат истцу ФИО1 1\2 доля жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года и часть жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, указанные доля и часть жилого дома обьединены в единый обьект недвижимости без изменения внешних границ, который фактически используется истцом, как целый жилой дом. Зарегистрировать в ЕГРН право собственности истца на целый жилой дом невозможно, ввиду того, что договор купли-продажи от 16.11.1999 года не был зарегистрирован в органах БТИ, как того требовало действовавшее на тот момент законодательство. В соответствии со ст. ст.209,11,12 ГК РФ, п.п.3,5 ст.1 ч.1 с.59 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит о прекращении права собственности на часть жилого дома общей площадью 28,9 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения о помещении с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о данном объекте недвижимости; о прекращении права собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; о признании права собственности на жилой дом общей площадью 33,4 квадратных метросв с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, поддержав доводы, изложенные в иске, просит отнести судебные расходы по оплате государственной пошлины на себя.

Ответчик представитель Администрации Пышминского городского округа, извещенный судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо представитель Камышловского отдела Управления Росреестра по Свердловской области, извещенный судебной повесткой на электронный адрес, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик, третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд с учетом мнения истца определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом р.п.Пышма и г.Талица Свердловской области <данные изъяты>., ФИО1 приобрел у <данные изъяты>. 1\2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, полезной площадью 16,8 квадратных метров(л.д.18), согласно технического паспорта жилого дома(л.д.20-21).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> являвшаяся собственником части жилого дома, согласно свидетельства о праве на наследство по закону(л.д.19), подарила ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>(л.д.29-30), общей площадью 28,9 квадратных метров, согласно технического паспорта на жилой дом(л.д.22-23).

Таким образом, истец ФИО1 является собственником 1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес> и части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> входящего в кадастровый номер обьекта недвижимости: №, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости(л.д.24-25,26-28,50-52,54-55).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок категория земель:земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> не имеет правообладателя(л.д.53).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года Камышловского бюро технической инвентаризации ГУП «Областной Центр недвижимости Свердловской области» о технической возможности выделения части жилого дома и 1\2 доли жилого дома отдельным обьектом недвижимости в виде жилого дома, жилой дом общей площадью 33,4 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 1\2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года и части жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 фактически пользуется целым жилым домом, следит за его физическим состоянием, производит ремонт. Часть жилого дома и 1\2 доля жилого дома обьединены в единый обьект площадью 33,4 квадратных метров без изменения внешних границ. На основании проведенной экспертизы БТИ считает возможным признать часть жилого дома и 1\2 долю жилого дома <адрес> самостоятельным обьектом-целым жилым домом(л.д.31).

В соответствии с положениями ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В случае приобретения одним лицом в различное время по различным основаниям всех долей в праве собственности на один и тот же объект недвижимости, такое лицо становится единоличным собственником данного объекта недвижимости.

Таким образом, суду представлены достаточные, относимые и допустимые доказательства принадлежности истцу спорного жилого дома, являющегося единым обьектом недвижимости, тем самым истец является единоличным собственником данного обьекта недвижимости, поэтому подлежит прекращению право собственности истца на часть жилого дома общей площадью 28,9 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и право общей долевой собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом, и подлежит признанию за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 33,4 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В решении необходимо указать, что оно основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Рассматривая исковое требование о возложении определенной обязанности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников.

Суд приходит к выводу о том, что требование о внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений о помещении с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о данном объекте недвижимости является излишним, поскольку, как было указано ранее, данное решение является основанием для внесения всех необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, истцом в указанной части выбран ненадлежащий способ защиты своих прав и поэтому иск в указанной части не подлежит полному удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 5973 руб. 92 коп.(л.д.4,12-14). Истец просит отнести указанные судебные расходы на себя, поэтому судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 паспорт РФ № к Администрации Пышминского городского округа ИНН № о прекращении права собственности на часть жилого дома, общедолевой собственности, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в части.

Прекратить право собственности ФИО1 паспорт РФ № на часть жилого дома общей площадью 28,9 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 паспорт РФ № на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 паспорт РФ № право собственности на жилой дом общей площадью 33,4 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 паспорт РФ № –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Председательствующий С.Н.Зонова