Решение по делу № 2-2274/2025 от 19.05.2025 - о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения (содержанию общедомового имущества).

Дело № 2-2274/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001287-48

Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 14 мая 2025 г. гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения (содержанию общедомового имущества),

установил:

ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения (содержание общедомового имущества) в размере 48 924,08 руб., пени за просрочку платежа в сумме 12 857,94 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., расходов на получение выписки из домовой книги в сумме 205 руб., расходов на получение выписки из лицевого счета в сумме 220 руб., почтовые расходы в сумме 165 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 В период с 01.04.2021 по 30.11.2024 ответчики не вносила плату за содержание жилого помещения (содержание общедомового имущества), в результате чего образовалась указанная задолженность, а за просрочку платежей начислены пени.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Центр» не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2018.

Собственником квартиры № в жилом доме № по <адрес> являются ФИО1 (2\3 доли в праве) и ФИО3 (1\3 доля в праве).

В указанном жилом помещении регистрацию имеют ФИО1, ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выпиской из информационной базы данных жилищного фонда городского округа г. Рыбинска от 25.04.2025.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиками ФИО1 и ФИО3 обязательств по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2021 по 30.11.2024 образовалась задолженность 48 924,08 руб.

Период и сумма задолженности ответчиков подтверждены выписками из лицевого счета. Расчет задолженности верный, документально подтвержден, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 32 616,05 рублей, с ФИО3 – 16 308,03 руб. пропорционально долям в праве собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пеней, подлежащих взысканию с ФИО1 составляет 8 571,96 рублей, с ФИО2 – 4 285,98 руб.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиками обязательства, суд считает, что начисленные истцом пени соразмерны последствиям нарушения обязательств, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы пени нет. По мнению суда, данная сумма пеней является разумной и соразмерной допущенному ответчиками нарушений обязательства.

На основании изложенного, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период с 01.04.2021 по 30.11.2024 в размере 32 616,05 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 8 571,96 рублей, с ФИО3 – задолженность в сумме 16 308,03 руб., пени - 4 285,98 руб.

В п. 29 постановление Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В иске к ФИО2 суд отказывает, поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 4 000 руб., расходы на получение выписки из домовой книги в сумме 205 руб., почтовые расходы 165 руб., с ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 2 913,64 руб., с ФИО3 – 1456 руб. 36 руб.

Судебные расходы истца подтверждены документально.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» с ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период с 01.04.2021 по 30.11.2024 в размере 32 616,05 рублей, пени 8 571,96 рублей, судебные расходы в общей сумме 2 913,64 руб., всего 44 101,65 руб.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» с ФИО3 (СНИЛС №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период с 01.04.2021 по 30.11.2024 в размере 16 308,03 руб., пени - 4 285,98 руб. судебные расходы в общей сумме – 1456 руб. 36 руб., всего 22 050,37 руб.

В иске к ФИО2 (паспорт №) отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Леонова