Дело № 2-1371/2022
УИД (26RS0016-01-2022-001968-68)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2022 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре судебного заседания Савченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, восстановлении объекта недвижимости на кадастровом учете,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, восстановлении объекта недвижимости на кадастровом учете.
Из поданного искового заявления следует, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В октябре 2022 года она решила распорядиться, в форме договора купли-продажи принадлежащей ей долей, но получила устную консультацию в регистрирующих органах и нотариуса ФИО5, что при регистрации договора купли-продажи ей необходимо предоставить заявление об отказе в праве преимущественной покупки на остальные доли от совладельца на вышеуказанный дом.
При оформлении документов выяснилось, что её совладелец прекратил право общей долевой собственности и на сегодня владеет обособленной квартирой, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером № (кадастровый номер иных объектов недвижимого имущества в пределах, которых расположен объект недвижимости: № жилой дом) и собственником которой является ответчик ФИО2
В соответствии с техническим заключением, выданным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ № в результате визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сведений ЕГРН, данных технического паспорта установлено: данное жилье (? доля в праве принадлежащая ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2017г.) находится в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является структурно-индивидуально-определенным помещением – квартира. Имеется отдельный вход, индивидуальное отопление от котла на газ/топливе, индивидуальный водопровод, электроосвещение, общая площадь <адрес>,7 кв.м. Согласно Жилищного кодекса РФ гл.2 ст.16, данное жилое помещение можно признать как самостоятельная квартира.
Квартира № представляет собой жилое помещение, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером: № (кадастровый номер иных объектов недвижимого имущества, в пределах которых расположен объект недвижимости: № жилой дом), адрес: <адрес>, кировский район, <адрес>.
На основании вышеуказанных документов она не может составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности с ответчиком, ни получить от неё заявление об отказе в праве преимущественного приобретения, так как она владеет на праве собственности обособленным объектом, а именно квартирой №, но не долями.
Квартира № представляет собой жилое помещение, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером № (кадастровый номер иных объектов недвижимого имущества, в пределах которых расположен объект недвижимости: 26:№ жилой дом), адрес: <адрес>, кировский район, <адрес>.
В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании изложенного ФИО1, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 77 кв.м., в ? доле в праве, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером 26№, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>; восстановить на кадастровом учете <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в пределах жилого дома с кадастровым номером №, площадью 77 кв.м., адрес: <адрес>.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, но своим письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с полным удовлетворением её исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, но своим письменным ходатайством просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Данное признание иска судом принимается, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, изучив доводы искового заявления, письменные заявления процессуальных участников, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Из представленных истцом в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.
Так, согласно свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в целом состоящего из основного строения общей площадью 77 кв.м., с подсобными строениями и надворными постройками, этажность – 1 и земельного участка, площадью 1420 кв.м., с кадастровым номером 26:35:030202:17, находящийся по адресу <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является правообладателем долевой собственности, доля в праве ? жилого дома с кадастровым номером 26:№ общей площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, плащадью 1420 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировкий, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, представляет собой <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером 26№ Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из технического заключения кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сведений единого государственного реестра недвижимости, данных технического паспорта, установлено: данное жилье (? доля принадлежащая ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2017г.) находится в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, является структурно индивидуально-определенным помещением – квартирой. Имеется отдельный вход; индивидуальное отопление от котла на газ./топливе; индивидуальный водопровод, электроосвещение; общая площадь квартиры – 38,7 кв.м. Согласно ЖК РФ гл.2 ст.16 данное жилое помещение можно признать как самостоятельная квартира.
Данные технические сведения подтверждают факт того, что принадлежащая ФИО1 ? доля в праве долевой собственности на жилой дом, фактически является изолированным, самостоятельным жилым помещением - квартирой под номером 1.
Судом также установлено, что в указанном жилом доме, квартира № 2, принадлежащая, ответчику ФИО2 выделена из долевой собственности, и является обособленным объектом права.
Так согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, непрерывно и постоянно пользуется и владеет собственной квартирой № в жилом <адрес>, приобретя ее в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, составляющей ? долю в жилом доме по данному адресу, и которая, как следует из исковых требований и исследованных судом выше документальных доказательств, является обособленным жилым помещением.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку, как следует из исследованных выше доказательств по делу, спорное недвижимое имущество составляет ? долю жилого дома, в виду наличия в нем иной определенной доли ответчика, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ, данное имущество в установленной судом доле, является общей долевой собственностью истца и ответчика.
При этом, на основании ст. 251 ГК РФ, суд считает установленным, что указанная доля в праве общей собственности, перешла к истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Поэтому, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 244 ГК РФ, за истцом и ответчиком возникло право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с определенными долями в данном недвижимом имуществе между его собственниками.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 11 Гражданского кодекса РФ (п. 1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Таким образом, в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает обоснованными и законными требования истца о выделе своей доли из общего имущества.
Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела никакими иными доказательствами не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, с выведением данного недвижимого имущества, состоящего из <адрес> жилом <адрес>, из общей собственности, с прекращением в отношении неё долевой собственности, а также о возможности признания за ней права собственности на указанный вид недвижимого имущества, что не противоречит и соответствует нормам ст. 218 ГК РФ.
В виду не желания истца требовать возмещения ей судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 6 212 рублей, уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчика понесенные истцом указанные судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, восстановлении объекта недвижимости на кадастровом учете, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 77 кв.м., в ? доле в праве, расположенный по адресу: <адрес> за гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.АССР.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.
Восстановить на кадастровом учете <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером № этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в пределах жилого дома с кадастровым номером №, площадью 77 кв.м., адрес: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья И.О.Кононов