Решение по делу № 2-1523/2025 от 14.05.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения.

КОПИЯ

УИД 72RS0021-01-2025-000291-46

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Тюмень 30 апреля 2025 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

с участием: помощника прокурора Тюменского района Пахомовой М.А.,

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1523/2025 по исковому заявлению Администрации Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения, мотивируя требования тем, что ответчик ФИО1 в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя в договор включен ФИО2 Указывает, что ответчики добровольно покинули спорное жилое помещение, вывезли все свои вещи, что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>. Причины переезда ответчиков связаны с приобретением права пользования другими жилыми помещениями. Актом осмотра квартиры по адресу: <адрес>, ответчики по указанным адресам зарегистрирована по месту жительства.

Представитель истца просил суд признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от «01» июня 2016 г. №. Взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения в размере 7 178,50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по договору социального найма в сумме 9332,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено МО МВД России «Тюменский»

Представитель истца Администрации Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области ФИО4, действующая на основании письменной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представитель третьего лица МО МВД России «Тюменский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

В судебном заседании помощник прокурора Тюменского района ФИО5 в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Требование о расторжении договора найма удовлетворению не подлежит, так как ответчики, выехав добровольно из спорного жилого помещения расторгли в отношении себя договор социального найма.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, принадлежит Успенскому муниципальному образованию Тюменского района Тюменской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель - Администрация Успенского муниципального образования предоставила в пользование нанимателя ФИО6 жилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: дочь ФИО7, ФИО2

Согласно разделу 2 договора наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, своевременно и в полном объеме вносить плату и коммунальные услуги, соблюдать правила пользования жилым помещением. При расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю, а также погасить задолженность пол оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения стала ФИО7, в качестве члена семьи нанимателя указан брат – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в связи с заключением брака, изменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Специалистами администрации Успенского МО ДД.ММ.ГГГГ проведён осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что жилое помещение захламлено, предметов, свидетельствующих о постоянном его использовании для комфортного и постоянного проживания, не наблюдается.

Согласно фотографиям от 2024 года в квартире отсутствует оборудование (раковина, розетки, отсутствие межкомнатной двери в ванную комнату). Указанное оборудование демонтировано и вывезено ответчиками.

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>; ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1 и ФИО2 на объекты недвижимости.

Согласно договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель – Департамент имущественных отношений и градостроительства Администрации Тюменского муниципального района предоставил в за плату во владение и пользование нанимателя ФИО1 (ФИО11) Е.В. жилое помещение – квартиру, общей площадью 31,6 кв. м по адресу: <адрес>, для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по окончании указанного срока договор может быть заключен однократно на новый 5-летний срок, с последующим заключением договора социального найма. Договор подписан сторонами, квартира передана наймодателем и принята нанимателем.

Согласно договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель – Департамент имущественных отношений и градостроительства Администрации Тюменского муниципального района предоставил в за плату во владение и пользование нанимателя ФИО2 жилое помещение – квартиру, общей площадью 30,9 кв. м по адресу: <адрес> для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по окончании указанного срока договор может быть заключен однократно на новый 5-летний срок, с последующим заключением договора социального найма. Договор подписан сторонами, квартира передана наймодателем и принята нанимателем.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилье для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Таким образом, существенными обстоятельствами, которые надлежит выяснить при рассмотрении дела, являются причины и длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, выезд в другое место жительства, исполнение обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно, обязанности по сохранности жилого помещения не исполняют, расходы на содержание жилого помещения не несут, намерения проживать по месту регистрации не имеют, имеют в пользовании иное жилое помещение, предоставленное им по найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, который в настоящее время не расторгнут.

В материалы дела представлен проект соглашения о расторжении Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Успенского сельского поселения и ФИО1, который, согласно пояснениям представителя истца, подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалах дела имеется согласие ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора социального найма, так как он и его сестра выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Администрацией Успенского сельского поселения к ФИО1, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование о расторжении договора найма, удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии со ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики, выехав из спорного жилого помещения, расторгли договор социального найма. Соглашение о расторжении Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № подписано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Постановлением Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно справке о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлен 9 332,05 рубля, из расчета платы за предоставление жилого помещения в размере 717,85 рублей в месяц.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено, расчет судом проверен и признан математически верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере, рассчитанном истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ № №), ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ № №), ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ № №) в пользу Администрации Успенского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области задолженность по оплате социального найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9332,05 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 14 мая 2025 года.

Судья (подпись) Р.А. Маркова

Решение в законную силу вступило 17.06.2025 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1523/2025, УИД 72RS0021-01-2025-000291-46 и хранится в Тюменском районном суде Тюменской области.

Копия верна.

Судья Р.А. Маркова