Дело № 2-42/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2023 года г.Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,
при секретаре судебного заседания – Токаревой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Кима В.Г. по доверенности ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру на основании акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ :
Представитель ФИО1, действующая в интересах Кима В.Г., обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор строительства квартиры в 24-х квартирном жилом доме в <адрес>, между Малое проектно-строительное предприятие «Спасск», именуемым «Застройщик», и ФИО3, именуемым «Заказчик». В соответствии с п.1 вышеуказанного договора МПСП «Спасск» осуществляло строительство 24-х квартирного жилого дома. В соответствии с п.2 вышеуказанного договора после окончания строительства МПСП «Спасск» передает Заказчику с готовностью «под ключ» одну трехкомнатную квартиру. В соответствии с п.4 вышеуказанного договора для обеспечения финансирования строительства ФИО3 перечисляет на расчетный счет Заказчика долевой взнос, исходя из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за трехкомнатную квартиру в размере сумма. Указанный взнос ФИО3 внёс в полном объёме.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами вышеуказанного договора подписан акт передачи жилой площади, по которому ФИО3 принял квартиру, построенную в 24-х квартирном жилом доме, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира 3-х комнатная, общей площадью 66,6 кв.м., с эл.печью «Мечта», эл.водонагревателем «Супер-5», гаражом. Заказчик, т.е. ФИО3 претензий к Застройщику не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ городским БТИ Администрации <адрес> был составлен технический паспорт на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи жилой площади, по которому Застройщик передал, а ФИО3 принял в личное пользование жилую площадь в 24-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, построенном за счет долевых взносов и частных средств на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе трехкомнатную <адрес>, площадью 66,6 кв.м., (общая площадь), гараж 3,0x6,0, общей балансовой стоимостью сумма.
На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ и подписания акта приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в браке не состоял. Брак между ФИО3 и К.Р.А. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № на основании решения Спасского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ К.Р.А. принесла договор от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в городское БТИ Администрации <адрес> для регистрации права собственности на её бывшего мужа Кима В.Г., где ошибочно зарегистрировали право собственности не на Кима В.Г., а на К.Р.А.. В последующем указанную ошибку исправили, о чём в техническом паспорте внесли исправление, зачеркнув указание на К.Р.А., и дописав сведения о Киме В.Г., а также сделав запись «дописанному «ФИО3» верить», поставив печать и подпись специалиста. Право собственности было зарегистрировано на сновании акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на своё имя на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о приостановлении государственной регистрации прав № №, в связи с регистрацией права собственности за К.Р.А.. Выписка из Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ информирует о том, что право собственности зарегистрировано за К.Р.А..
В связи с возникшим спором о праве собственности на квартиру возникла необходимость обращения в суд.
ДД.ММ.ГГГГ С.Р.А. умерла (свидетельство о смерти серии I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ). После смерти С.Р.А. нотариусом Т.Н.Г. заведено наследственное дело №, по которому наследником после смерти С.Р.А. является совместная с ФИО3 дочь - ФИО2 (свидетельство о рождении серии I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака С.Р.А. серии I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о расторжении брака С.Р.А.).
ФИО2 не включала в массу наследуемого имущества умершей С.Р.А. спорную квартиру, т.к. знает, что квартира принадлежит Киму В.Г., поскольку тот её приобретал и полностью содержал ранее и в настоящее время. С.Р.А. при жизни на спорную квартиру не претендовала, считая её собственностью Кима В.Г.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартиру строил ФИО3 за свои собственные деньги.
По изложенному, просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, на основании акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 в представленном суду письменном заявлении заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца ФИО1 просила рассмотреть дело без её участия, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2 согласно представленному письменному отзыву не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело без её участия. Указала, что является наследником после смерти матери – С.Р.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ею было получено наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иных наследников по закону и завещанию у нотариуса Т.Н.Г. в наследственном деле № С.Р.А. кроме неё, нет.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в массу наследуемого имущества не включалась, т.к. была построена отцом – ФИО3, и принадлежит ему. Её мама спорной квартирой никогда не владела, не строила, не пользовалась и не содержала её, т.к. знала, что эта квартира её бывшего мужа.
На спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она не претендует.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому она приходится дочерью С.Р.А. (Ким) Р.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Киму В.Г.. После смерти матери она к нотариусу за принятием наследства не обращалась. С матерью они проживали по разным адресам. Её сестра - ФИО2 обращалась к нотариусу за оформлением наследства, оставшегося после смерти мамы.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит её отцу – Киму В.Г., которую он построил много лет назад. Её мама в указанной квартире никогда не проживала, ею не пользовалась и не содержала её, т.к. знала, что эта квартира отца.
На спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она не претендует.
Суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО2 и ФИО4, учитывая наличие в материалах дела от них письменных отзывов.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям:
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ)
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ малое проектно-строительное предприятие «Спасск» (Застройщик) и частное лицо ФИО3 (заказчик), заключили договор о нижеследующем:
- МПСП «Спасск» осуществляет строительство 24 кв. жилого дома в <адрес>;
- после окончания строительства передает «заказчику» с готовностью «под ключ» одну трехкомнатную квартиру.
Согласно п.4 указанного договора, для обеспечения финансирования строительства ФИО3 перечисляет на расчётный счёт МПСП «Спасск» долевой взнос, исходя из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – за трехкомнатную квартиру – сумма.
Согласно акту передачи жилой площади в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принимает квартиру, построенную в 24-квартирном жилом доме, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (3-х комнатная квартира, общей площадью 66,6 кв.м.). Заказчик претензий к застройщику не имеет.
Согласно акту передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО ПСП «Спасск» передает, а ФИО3 принимает в личное пользование жилую площадь в 24-х квартирном жилом доме, расположенном по ул.Российская, <адрес>, построенном за счёт долевых взносов и частных средств на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, трехкомнатную <адрес>, площадью 66,6 кв.м.
Из сведений, содержащихся в техническом паспорте на <адрес> жилом <адрес> по ул.Российской в <адрес>, следует, что право собственности на <адрес> по ул.Российской в <адрес> зарегистрировано за гр-кой К.Р.А. ДД.ММ.ГГГГ в Спасском бюро технической инвентаризации по реестру № на основании акта передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ (п.IV. Сведения о праве собственности).
При этом, указанный пункт технического паспорта также содержит сведения о внесенных изменениях. Так, указание на «К.Р.А.» вычеркнуто и дописано «ФИО3», а также «Дописанному ФИО3 верить» с проставлением подписи специалиста и печати Отделения № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное «БТИ» по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права Кима В.Г. в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.Российская, <адрес>, приостановлена по причине того, что тем не представлен документ, подтверждающий наличие (возникновение) ранее возникшего права собственности на вышеуказанную квартиру; право собственности в БТИ зарегистрировано за К.Р.А..
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, ул.Российская, <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за К.Р.А. на основании акта передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 99-71-316.
Исходя из сведений, содержащихся в исковом заявлении, а также пояснений в отзывах ответчиков по делу, К.Р.А. не принимала участие в строительстве спорной квартиры, поскольку не являлась к тому моменту членом семьи истца ввиду расторгнутого брака с ним. Так, согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3 и К.Р.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака произведена запись за №.
С.Р.А. (Ким) Р.А. (свидетельство о заключении брака серии I-ВС №) скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чём отделом ЗАГС администрации городского округа Спасск<адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти серии I-ВС №).
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, после смерти С.Р.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Т.Н.Г. открыто наследственное дело №. Наследником после смерти С.Р.А. является ФИО2, что сторонами не оспаривалось. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул.Российская, <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти С.Р.А., включена не была.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на объект строительства может быть признано за стороной сделки на основании решения суда, т.к. в данном случае истец ФИО3 лишен возможности зарегистрировать свое законное право на спорную квартиру по причине указанных выше обстоятельств.
Принимая во внимание, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен только с ФИО3, которым уплачен долевой взнос, исходя из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и которому по акту передачи недвижимости была передана в личное пользование трехкомнатная <адрес>, площадью 66,6 кв.м., в <адрес> по ул.Российской в <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанную квартиру за ФИО3.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ :
Исковые требования представителя Кима В.Г. по доверенности ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.
Судья Т.В.Миначёва