Решение по делу № 2-4786/2023 от 02.11.2023 - о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

61RS0023-01-2023-005053-59

Дело № 2-4786/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахты 2 ноября 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Шевченко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ. Указал, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1120 м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройкой. Поскольку ФИО1 фактически пользовалась земельным участком, не имея на него правоустанавливающих документов, КУИ Администрации г.Шахты требует от нее уплаты неосновательного обогащения, сумма которого рассчитана по ставкам арендной платы, действовавшим в соответствующий период. Также ответчику начислены проценты в силу ст. 395 ГК РФ.

Просит суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 238937,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80477,24 руб., а всего 319414,86 руб.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила применить срок исковой давности, а также учесть, что на кадастровом учете находится земельный участок площадью 960 кв.м, согласно кадастровой выписке о земельном участке, а предварительное согласование земельного участка 1120 кв.м не окончено, в связи с чем расчет истца незаконен. Кроме того, истец рассчитал задолженность за пользование всем земельным участком, тогда как объект незавершенный строительством не введен в эксплуатацию и весь земельный участок ответчиком не используется.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1120 +/- 7 по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание площадью застройки 98,9 кв.м, с кадастровым номером № собственником которого является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

В результате невнесения ФИО1 платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с представленным КУИ Администрации г. Шахты расчётом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 238937,62 руб.

Плата за землю рассчитана на основании действовавшего в спорный период времени законодательства, регламентировавшего порядок начисления арендных платежей, с учетом площади земельного участка, занятого объектом недвижимости, находящегося в собственности. При этом размер платы изменялся ввиду установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В связи с неоплатой ответчиком за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80477,24 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за ее просрочку предоставленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчик плату за пользование земельным участком не вносит, с нее в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 238937,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80477,24 руб.При этом, ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям. Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 ГК РФ). В течение этого срока суд обязан предоставить защиту указанному лицу. Суд может предоставить защиту и по истечении срока исковой давности, но только в случае, если противная сторона до вынесения решения не заявит о его пропуске. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском КУИ Администрации г. Шахты обратился ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требования о взыскании неосновательного обогащения ранее 25.09.2020 заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 84447,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10590,64 руб., а всего 95037,99 руб. Расчет сторонами не оспорен, контррасчет не представлен.При этом возражения ответчика о необходимости расчета арендной платы применительно к площади, занятой объектом недвижимости, являются несостоятельными, поскольку с момента приобретения в собственность этого объекта недвижимого имущества, у ФИО1 возникла обязанность внесения платежей за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м. Довод ответчика о том, что она фактически использует меньшую площадь земельного участка ничем объективно не подтвержден, доказательств, какой именно площадью земельного участка с кадастровым номером № пользуется ФИО1 суду не представлено. Несостоятельны доводы ответчика о том, что при расчете необходимо принимать во внимание не общую площадь земельного участка – 1120 кв.м, а площадь 960 кв.м указанную в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из представленного постановления Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано предоставление ФИО1 земельного участка площадью 1120 кв.м.В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, КУИ Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3051,14 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 84447 рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10590 рублей 64 копейки, а всего 95037 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 3051 рубль 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 10.11.2023.