Дело № 2-2455/2025

11RS0005-01-2025-003606-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 01.09.2025 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании отказа недействительным, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма, обязании заключить такой договор, в обоснование требований указав, что нанимателем квартиры по адресу: ...., являлась В.А., документы об этом утрачены. В жилом помещении сохраняют право пользования ее внуки - истец и брат истца ФИО2 Последний согласен на заключение договора социального найма с истом, однако 02.07.2025 ответчик в этом отказал.

В предыдущем судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3 исковые требования уточнила, просила обязать ответчика заключить договор социального найма с истцом с членом семьи ФИО2

Протокольным определением суда от 07.08.2025 уточненные исковые требования приняты к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО2

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, и суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В письменном отзыве представитель ответчика по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска возражала в виду отсутствия документов о предоставлении спорного жилого помещения истцу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

До 01.03.2005 (до введения в действие ЖК РФ) ст.47, ст.51 Жилищного кодекса РСФСР предусматривали, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Спорное жилое помещение – ...., находится в муниципальной собственности на основании Постановления Главы администрации г.Ухты от <...> г. № .... что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности муниципального округа «Ухта» от <...> г. № .....

Указывает истец, следует из представленных ответчиком копии решения от <...> г. № ...., копии поквартирной карточки на спорную квартиру, выписки из поквартирной карточки от <...> г. № ...., ответчиком по существу не оспаривается, какими - либо доказательствами не опровергнуто, что спорное жилое помещение было предоставлено бабушке истца В.А. на состав семьи .... человек, в том числе третье лицо, на основании указанного выше решения органа местного самоуправления и ордера от <...> г.; истец вселен в жилое помещение в установленном законом порядке <...> г. как член семьи нанимателя сразу после рождения.

До настоящего времени истец и третье лицо используют спорную квартиру как единственное место жительства, исполняют обязанности нанимателя по содержанию жилого помещения, внесению платы за жилое помещение, что ответчиком также не оспаривается.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Иные, кроме истца и третьего лица, лица, сохраняющие право пользования спорной квартирой, отсутствуют, третье лицо дало согласие на заключение с истцом договора социального найма.

Следовательно, истец имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, является нанимателем жилого помещения, а третье лицо является членом семьи нанимателя.

На основании пп.51 п.1 раздела 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Ухта" Республики Коми, утвержденного решением Совета муниципального округа «Ухта» Республики Коми от 21.12.2023 № 273, Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени муниципального округа "Ухта" соответствующие договоры.

Истец в лице своего представителя ФИО3 обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним с включением члена семьи ФИО2 договора социального найма на спорное жилое помещение 24.06.2025. Оспариваемым уведомлением ответчика от 02.07.2025 № 08/6474 истцу в этом было отказано по мотивам отсутствия документов, подтверждающих предоставление истцу либо членам его семьи жилого помещения на основании решения органа местного самоуправления.

Однако с учетом того, что установленные по делу обстоятельства подтверждают вселение истца, члена его семьи в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, это не должно препятствовать реализации жилищных прав истца и третьего лица, поскольку надлежащее оформление принятого решения и обеспечение его сохранности возложено на лицо, предоставившее жилое помещение истцу в пользование.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ИНН ...., выраженный в уведомлении от 02.07.2025 № 08/6474, в заключении договора социального найма с ФИО1.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ИНН ...., заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...., с ФИО1, с членом семьи ФИО5.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Г.Берникова

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025