Решение по делу № 2-3395/2025 от 30.04.2025 - о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

66RS0007-01-2025-002117-19

гражданское дело № 2-3395/2025

решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 апреля 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при помощнике судьи Дивеевой Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа № 1708/00279011 от 16.12.2017, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № 1708/00279011 от 16.12.2017 в сумме 69 939 рублей 89 копеек, в том числе: 56 221 рубль 78 копеек – средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1 и перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра; 13 718 рублей 11 копеек – пени в размере 0,1 процент от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежит возврату за период с 13.07.2024 по 10.02.2025, с 11.02.2025 по день вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец – ФГКУ «Росвоенипотека» представителя не направило, извещено о дне слушания дела, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дне слушания дела.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положениями п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» установлено, что накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы.

В силу ч. ч. 6, 7 ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на ИНС участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Как установлено п. 1 ч. 2 ст. 11 от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник НИС обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1, 2 статьи 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» - «н» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «м» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Установлено, что 16.12.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № 1708/00279011.

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Привaлова E.H. c использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 16.12.2017 № 40254559, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: г. <адрес>, состоящего из 2-х комнат, расположенной на 10-м этаже, общей площадью жилого помещения 59,1 кв.м, кадастровый номер №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1260955,90 руб.; на погашение обязательств перед ПАО Сбербанк по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась c использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основания п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, a также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 (c изменениями и дополнениями, далее - Правила), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге y Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и y ПАО Сбербанк c даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 22.01.2018 за номером регистрации № 66:41:0502046:1568-66/001/2018-5.

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2018.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу именной накопительный счет ФИО2 закрыт 30.10.2023 (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) 02.09.2023) c правом на использование накоплений.

Согласно п. 74 Правил в случае увольнения c военной службы участник НИС обязан уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» o факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней co дня издания соответствующего приказа и сообщить почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам. Согласно пояснениям истца, каких-либо уведомлений в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» от ответчика не поступало.

C 31.10.2023 ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи c полученной информацией об увольнении ответчика c военной службы, именной накопительный счет ФИО2 был закрыт.

По состоянию на 30.10.2023 y участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 56221,78 руб., как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период c 19.07.2013 (дата включения в реестр) по 02.09.2023 (дата исключения из реестра) (3067969,00 руб.) и суммой предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору ЦЖЗ денежных средств (3124190,78 руб.).

Таким образом, средства, учтённые на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из Реестра участников НИС, в связи c чем, y ФИО2 образовалась задолженность в размере 56221,78 руб.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 c военной службы (02.09.2023) и наличием y него задолженности по договору ЦЖЗ, a также в соответствии c п. 79 Правил, ответчику 11.12.2023 направлено уведомление o наличии задолженности c указанием реквизитов для оплаты.

На основании п. 77 Правил в случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев co дня направления уполномоченным органом участнику уведомления o возврате указанных средств участник co дня следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом ФИО2 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» неустойку в размере 0,1% от суммы излишне перечисленных средств начиная c 12 июня 2024 г.

По состоянию на 10.02.2025 года задолженность ФИО2 составляет 69 939,89 руб., в том числе: - 56 221, 78 руб. - средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО2 и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников; - 13 718,11 руб. - пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период c 12.06.2024 по 10.02.2025.

Расчет истца судом проверен, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по договору целевого жилищного займа № 1708/00279011 от 16.12.2017 в сумме 69 939 рублей 89 копеек, в том числе: 56 221 рубль 78 копеек – средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1 и перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра; 13 718 рублей 11 копеек – пени в размере 0,1 процент от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежит возврату за период с 13.07.2024 по 10.02.2025.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, истец вправе требовать уплаты неустойки по день вступления решения суда в законную силу.

На 17.04.2025 размер неустойки составит: 3710,64 руб., исходя из следующего расчета: 56221,78 руб. х 66 дней (11.02.2025 – 17.04.2025) х 0,1%.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлен факт нарушения прав истца, в связи с чем договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа удовлетворить:

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1708/00279011 от 16.12.2017 заключенный между ФИО1 и федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № 1708/00279011 от 16.12.2017 в сумме 73 650 рублей 53 копейки, в том числе:

56 221 рубль 78 копеек – средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1 и перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра;

13 718 рублей 11 копеек – пени в размере 0,1 процент от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежит возврату за период с 13.07.2024 по 10.02.2025,

3 710 рублей 64 копейки – пени за период с 11.02.2025 по 17.04.2025, продолжив начисление неустойки на сумму задолженности 56221 рубль 78 копеек, исходя из ставки 0,1% в день, начиная с 18.04.2025 по день вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО1 доход бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Маслова