Решение по делу № 2-1450/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-1450/2023

Категория № 2.147

УИД 36RS0004-01-2022-009640-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 года город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Голевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Свои требования мотивирует тем, что на основании выписки из протокола №215-6 от 24.03.2021 проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства от 27.04.2021 №4000022750, сроком на 20 лет.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 29.12.2021 по делу № 2-2745/2021,оставленным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от 13.09.2022 удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о расторжении договора аренды от 27.04.2021 № 4000022750.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора от 27.04.2021 № 4000022750 арендная плата за первый год, за вычетом задатка в размере 241 200 руб., должна поступить от арендатора в течение десяти дней с даты заключения договора.

Во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, подпунктами 4.3.1, 4.3.2 пункта 4 договора от 27.04.2021 №40000022750 закреплено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Управлением имущественный отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405021:13 был выявлен факт несвоевременного внесения арендной платы с начала действия договора.

По состоянию на 13.09.2021 сумма задолженности ФИО1 по арендной плате по вышеуказанному договору составила 383 950,76 руб.

Подпунктом 5.3 договора аренды от 27.04.2021 № 4000022750 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 13.09.2022, с учетом суммы основного долга, размер пени составил 13 814,94 руб.

Письмом управления имущественных отношений от 28.10.2022 №51-51-3049/22-01-01 ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сложившуюся задолженность. Однако, действий направленных на исполнение данного письма не последовало.

На основании изложенного, считая свои права нарушенными, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с настоящим иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 383 950,76 руб. за период с 14.04.2022 по 12.09.2022 включительно, а также пени в размере 13 814,94 руб. за период с 08.05.2021 по 12.09.2022 включительно.

Представитель истца администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.04.2021 по итогам аукциона между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №4000022750, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет (л. <...>)

Согласно пунктам 2.1-2.2 договора ежегодный размер арендной платы составляет 1 008 216 рубля и установлен с даты подписания договора.

Размер арендной платы установлен на день заключения Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края.

Арендная плата за первый год, за вычетом внесенного задатка в размере 241 200 руб., должна поступить от Арендатора в течение десяти дней с даты заключения договора.

Во второй и последующие годы арендная плата вносится Арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала (п. 2.3 договора).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации в установленном законом порядке (п.7.1 договора).

Договор действует 20 лет, с даты заключения договора (п.7.2 договора).

Земельный участок был передан арендатору, однако оставшаяся сумма (за вычетом задатка) арендной платы им внесена не была, в дальнейшем арендные платежи ответчиком не осуществлялись.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 29.12.2021 расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства», от 27.04.2021 № 4000022750 (л. д. 38-45).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.09.2022 решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 29.12.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л. д. 46-52).

Однако, направленная арендодателем в адрес арендатора претензия (л. д. 33) с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и уплате пени оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, размер задолженности по аренде земельного участка по состоянию на 13.09.2022 составляет 383 950,76 руб.

Расчет проверен судом, является верным, ответчиком не оспаривался (контррасчет не представлен).

Таким образом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик пользовался земельным участком, однако арендная плата в размере и в срок, установленные договором аренды, последним внесена не была, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Однако, в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 6 апреля 2020 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 октября 2020 г. № 1587 срок действия моратория был продлен с 7 октября 2020 г. еще на 3 месяца, то есть до 7 января 2021 г.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Постановлением Правительства РФ от 13.07.2022 № 1240 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497", опубликованным 15 июля 2022 года, пункт 2 изложен в новой редакции:

а) являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления;

б) включенных по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации", а также положениями, предусмотренными Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и (или) Законом Российской Федерации "О средствах массовой информации", касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц."

А также дополнен пунктом 2.1 в соответствии с которым в целях применения подпункта "б" пункта 2 настоящего постановления аффилированными лицами считаются лица, признаваемые таковыми в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации".

Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021), в силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда в их совокупности следует, что в отношении не включенных в перечень организаций на которых не распространяется действие моратория, с момента введения моратория, то есть с 01 октября 2020 г. до 07 января 2021 г., и с 01 апреля 2022 г., на 6 месяцев, по 30 сентября 2022 г., прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 пеня не начисляется.

Исходя из представленного расчета (л.д. 37) истцом фактически заявлена пеня за два отдельных периода:

- за период с 08.05.2021 по 26.10.2021, с учетом произведенной ответчиком выплаты 26.10.2021 в размере 24 979,15 руб., по состоянию на 26.10.2021 неустойка составляет 172 руб. 58 коп.

- за период с 11.04.2022 по 12.09.2022.

Принимая во внимание действие моратория, суд, считает необходимым исключить за расчета пени период с 11.04.2022 по 12.09.2022, взыскав с ответчика в пользу истца пеню только за период с 08.05.2021 по 26.10.2021 в размере 172 руб. 58 коп.

При этом, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки, поскольку она многократно ниже задолженности по арендной плате.

На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная из размера удовлетворенных требований в размере 7 041,23 руб. (5 200 руб. + ((384 123,34 – 200 000 руб.) х 1%).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик задолженность по арендной плате по состоянию на 12.09.2022 в размере 383 950, 76 руб., пени в размере 172,58 руб., а всего 384 123 руб. 34 коп.

В остальной части исковых требований Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 7041 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Ботвинников

Решение суда в окончательной форме принято 15.05.2023.