61RS0019-01-2022-002971-02
Дело № 2-2218/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1, действующий, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указал следующее. Правообладателями кадастровым номером № расположенной по адресу: Россия, , литер «А», являются: ФИО1 (4/5 доли в праве), ФИО2 (1/5 доля в праве). Для улучшения жилищных условий собственником с привлечением специалистов (без наличия разрешающих документов) произведены работы по перепланировке, переустройству вышеуказанной квартиры. До перепланировки и переустройства общая площадь , литер «А» в составляла 50,4 кв.м., в том числе жилая – 34,5 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры ее общая площадь стала составлять 50,2 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности.
Просил суд сохранить кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, , литер «А», в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой – 34,5 кв.м.
В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился.
Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился.
Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Из материалов гражданского дела следует, что правообладателями кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, , литер «А», являются: ФИО1 (4/5 доли в праве), ФИО2 (1/5 доля в праве),что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что для улучшения жилищных условий собственником были самовольно (без наличия разрешающих документов) произведены работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры.
До перепланировки и переустройства общая площадь , литер «А» в составляла 50,4 кв.м., в том числе жилая – 34,5 кв.м.
Согласно имеющемуся в материалах дела заключению эксперта ФИО3 от . в ходе перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие виды работ:- выполнен демонтаж смежных (не несущих) перегородок между помещениями:
- № «туалет» площадью 1,0 кв.м. и № «ванная» площадью 2,1 кв.м.;
- № «туалет» площадью 1,0 кв.м. и № «коридор» площадью 6,5 кв.м.;
- № «ванная» площадью 2,1 кв.м. и № «коридор» площадью 6,5 кв.м.
-в полученном пространстве при помощи перегородок оборудовано два помещения № и №; в помещении № оборудован «санузел» площадью 3,0 кв.м.; в помещении № оборудован «коридор» площадью 6,4 кв.м.; в помещении № «кухня» площадью 5,6 кв.м. выполнен перенос оборудования.
В результате выполненных перепланировки и переустройства помещений кадастровым номером , расположенной по адресу: , ее общая площадь составила 50,2 кв.м.
Данный факт отражен в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в , литер «А» по в по состоянию на год.
Суд считает необходимым отметить, что согласно выводам эксперта ФИО3, изложенным в заключении эксперта от 19.04.2022г., выполненные перепланировка и переустройство помещений кадастровым номером №, расположенной по адресу: , в результате которых ее общая площадь составила 50,2 кв.м., проведены технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Габариты полученных помещений задания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Задания жилые многоквартирные». Бытовое и сантехническое освещение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПин 2.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведено санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий; проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопоснасти граждан.
На основании изложенного, учитывая, что выполненные истцом перепланировка и переустройство кадастровым номером № расположенной по адресу: Россия, , литер «А», не противоречат требованиям СанПиН, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.167, 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
исковые требования ФИО1, действующего, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, , литер «А», в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой – 34,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: М.И. Рыбакова
Мотивированный текст решения изготовлен 03 июня 2022 года.