Решение по делу № 2-1957/2025 от 04.12.2025 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела О разделе земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковыми требованиями, уточнив их, к Территориальному Управлению Росимущества по Московской области о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, выделении в собственность земельных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебное заседание не явилась, о причинах своей не явки суду не сообщила, уведомлена надлежащим образом, ее представитель по доверенности <ФИО> в судебном заседании исковые требования с учетом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. /дата/ в адрес <ФИО> направлен ответ, в котором указано, что согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Территориальному Управлению Росимущества по Московской области о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, выделении в собственность земельных участков- удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1957/2025

УИД: 50RS0019-01-2025-002087-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 27 ноября 2025 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества по Московской области о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, выделении в собственность земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточнив их, к Территориальному Управлению Росимущества по Московской области о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, выделении в собственность земельных участков, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником смежных земельных участков в размере ? доли:

- общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый номер /номер/, расположенного по адресу: /адрес/;

С /дата/ 2022 года сособственником указанных земельных участков в размере /данные изъяты/ доли в праве, является Российская Федерация.

Таким образом, собственниками долей в праве на земельные участки является истец и ответчик ТУ Росимущества в Московской области.

Данные земельные участки возможно поделить между сторонами истцом и ответчиком.

В связи с невозможностью произвести реальный раздел земельных участков во внесудебном порядке, истец предлагает выделить сторонам земельные участки по варианту указанному в заключении судебной экспертизы.

На основании изложенного истец просит:

Произвести реальный раздел земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ и прекратить право долевой собственности ФИО1 и Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, сняв их с кадастрового учета;

Выделить в собственность сторон земельные участки пропорционально доли в праве долевой собственности, в координатах указанных в схеме приложения экспертного заключения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах своей не явки суду не сообщила, уведомлена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Территориальное Управление Росимуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщил, возражений не предоставил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщил, возражений не предоставил.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности по /данные изъяты/ доле, с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м. (уточненная погрешность /данные изъяты/), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, /адрес/, являются Р.Ф. и ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16-25, 35-36, 60-61).

Собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности по /данные изъяты/ доле, с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, /адрес/, являются Р.Ф. и ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 26-33, 37-38, 58-59).

Границы земельных участков установлены.

Земельные участки относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для дачного строительства».

/дата/ в адрес ФИО1 Управлением Росреестра направлено решение о необходимости устранения реестровой ошибки выявленной /дата/ в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером /номер/ с приложением схемы границ земельных участков, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, в описании местоположения которых выявлена реестровая ошибка (52-55, 56).

ФИО1 направлено обращение в ТУ Росимуществом в Московской области о прекращении долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ с приложением схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

/дата/ в адрес ФИО1 направлен ответ, в котором указано, что согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ находятся в /данные изъяты/ доли собственности ФИО1 и /данные изъяты/ доли собственности Российской Федерации. Однако, согласно схемам расположения земельных участков предлагается осуществить раздел в неравных конфигурациях площади образуемых земельных участков. Вместе с тем, согласно обращению указано, что приоритетным оставлением на праве собственности за ФИО1 являются земельные участка с условными обозначениями ЗУ1 в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/ и ЗУ1 в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером, /номер/. В то же время обоснования данного обстоятельства в адрес Территориального управления не предоставлено. Дополнительно сообщено, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории должна:

- соответствовать требованиям ст. 11.10 ЗК РФ;

- готовится согласно требованиям приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»;

- соответствовать требованиям приказа Росреестра от 27.03.2017 №П/0152 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет», xml- схемы, используемой для формирования xml- схемы- схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа».

Вместе с тем, предоставленная схема расположения не соответствует требованиям, изложенным в вышеуказанных нормативно- правовых актах, а именно:

- границы исходных земельных участков отображены не полностью.

Предложено устранить указанные замечания и предоставить корректные сведения Территориальному управлению, которое готово вернуться к рассмотрению вопроса по существу (л.д. 49-51).

/дата/ Управлением Росреестра по Московской области направлен ответ на обращение от /дата/. №/номер/, в котором сообщается, что по результатам рассмотрения обращения сообщается о включении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ в перечень объектов недвижимости, в отношении которых могут быть определены координаты характерных точек границ в рамках исправления реестровых ошибок органом регистрации прав в порядке, установленном ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 57).

Для определения возможности раздела земельного участка, определением суда от /дата/ по делу назначена землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы эксперту ООО «Служба землеустройства», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

Из выводов экспертизы следует, что в результате исследования экспертами было установлено, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м. и /данные изъяты/ кв.м. соответственно, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по /данные изъяты/ доли каждому) Российской Федерации и ФИО1. В результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ в соответствии с указанными долями в праве по сведениям ЕГРН, должны образоваться самостоятельные земельные участки:

- из земельного участка с кадастровым номером /номер/- два земельных участка:/номер/:ЗУ1 и :/номер/:ЗУ2, площадью /данные изъяты/ кв.м. каждый;

- из земельного участка с кадастровым номером /номер/- два земельных участка:/номер/:ЗУ1 и :/номер/:ЗУ2, площадью /данные изъяты/ кв.м. каждый.

Учитывая все требования к образуемым и измененным земельным участкам (ст.11.9ЗК РФ), эксперты пришли к выводу о возможности раздела исследуемых земельных участков. Беря во внимание требования законодательства по рациональному использованию земель, был разработан вариант раздела исследуемых земельных участков (схема /номер/ приложения).

Кроме того, в результате исследования эксперты пришли к выводу о возможном использовании вновь образованных земельных участков по их целевому назначению. При этом разработаны по три варианта доступа на их территорию. Графические варианты доступа на вновь образованные земельные участки предоставлены на схемах №2,3,4 приложения.

Как и в случае с земельным участком с кадастровым номером /номер/, земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности (по /данные изъяты/ доли каждому) ФИО1 и Российской Федерации возможно разделить в соответствии с долями в праве сторон по ведениям ЕГРН на два самостоятельных земельных участка- площадью /данные изъяты/ кв.м. каждый.

На схеме №2 приложения графически предоставлены границы вновь образуемых земельных участков /номер/:ЗУ1 и :/номер/:ЗУ2, при этом разработаны так же три варианта доступа на их территорию. Графические варианты доступа на вновь образованные земельные участки предоставлены на схемах №2,3,4 приложения (л.д.120-122).

Оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Служба Землеустройства» суд считает возможным произвести раздел спорного земельного участка по предложенному ООО «Служба Землеустройства» варианту №1, поскольку оба предложенных экспертом варианта являются целесообразным, а от ответчика возражений по поводу заявленного истцом варианта раздела не представлено.

Суд исходит из того, что при разделе, образуемые земельные участки соответствуют требованиям земельного и градостроительного законодательства, предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» в ПЗЗ не установлены; не пересекают границы муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков; обеспечивают рациональность и целевое использование земель, то есть баланс интересов сторон соблюден.

Экспертиза проведена экспертом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в области землеустройства, имеющего достаточный стаж работы, а само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, эксперту разъяснены их права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд, в силу ст. ст. 55 и 60 ГПК РФ, вправе принимать любые средства доказывания, предусмотренные процессуальным законодательством.

Оснований не доверять выводам эксперта и заключению экспертизы у суда не имеется.

При этом эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том, числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам.

Выводы эксперта не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ.

При этом суд учитывает, что проезд к земельным участкам имеется, что следует из выводов судебной экспертизы.

Суд также учитывает, что с учетом исключения наложения на фактические границы автомобильной дороги, права третьих лиц не нарушаются.

Спора по вариантам раздела земельного участка судом не выявлено.

В связи с разделом земельного участка, право долевой собственности сторон на объект недвижимости подлежит прекращению, а исходный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества по Московской области о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, выделении в собственность земельных участков- удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, по адресу: /адрес/.

Выделить ФИО1 в счёт /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, земельный участок (з/у 1) площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, по адресу: /адрес/.

Установить границы земельного участка (з/у 1) площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, по адресу: /адрес/, по варианту /номер/ заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Служба Землеустройства»:

/номер/:ЗУ1

Номер точки

X координата

Y координата

/данные изъяты/

Выделить Территориальному Управлению Росимуществу в Московской области в счёт /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, земельный участок (з/у 1) площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, по адресу: /адрес/.

Установить границы земельного участка (з/у 2) площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, по адресу: /адрес/, по варианту № 1 заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Служба Землеустройства»:

/номер/:ЗУ2

Номер точки

X координата

Y координата

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка (з/у 1) площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, по адресу: /адрес/, по варианту № 1 заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Служба Землеустройства»:

/номер/:ЗУ1

Номер точки

X координата

Y координата

/данные изъяты/

Выделить Территориальному Управлению Росимуществу в Московской области в счёт /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, земельный участок (з/у 2) площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, по адресу: /адрес/.

/номер/:ЗУ2

Номер точки

X координата

Y координата

/данные изъяты/

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и Территориального Управления Росимуществом в Московской области на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером /номер/ и /номер/, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 и Территориального Управления Росимуществом в Московской области на образованные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья: Кручинина К.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 декабря 2025 г.

Судья: Кручинина К.П.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →