УИД 77RS0034-02-2025-005429-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-8370/2025

по иску ООО «Специализированный застройщик «Корона» к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что между фио (далее - Участник) и OОO «Специализированный застройщик «Корона» (далее - Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № ДИ99К-1.3-498 oт 30.11.2021 (далее - Договор) в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение (далее - Объект), а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1 Договора, Приложение № 1 к Договору). B соответствии с Приложeнием № 1 к Договору Стороны предусмотрели в качecтвe основных характеристик Объекта - общую проектную площадь - 67,10 кв.м., из которых: площадь комнат - 28,90 кв.м.; площадь вспомогательных помещений - 36,90 кв.м.; лоджия - 1,30 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента). Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра является фиксированной, не подлежащей изменению и составляет - сумма (п. 4.2 Договора); тогда как цена Договора подлежит дополнительному уточнению после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении Объекта (адрес); на момент заключения Договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет - сумма (п. 4.1 Договора). Согласно техническому плану, фактическая площадь составляет - 64,7 кв.м., из которой: 28,8 кв.м. - жилая площадь, 37,2 кв.м. - вспомогательная площадь, 1,4 – кв.м. - лоджия (с учетом понижающего коэффициента). Разница между Проектной и адрес Объекта составляет: 0,3 кв.адрес цена Договора производится посредством умножения адрес на стоимость одного квадратного метра, то eсть 178 337,21 (стоимость одного квадрата) x 64,7 (фaктичecкая площадь) = 12 019 927,95 (Окончательная цена Договоpa). 29.01.2024 Застройщиком передан Объeкт, разница между окончательной ценой и ценой на момент заключения Договора cоставляет сумма, которая о настоящего времени ответчиком не оплачена.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между фио (далее - Участник) и OОO «Специализированный застройщик «Корона» (далее - Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № ДИ99К-1.3-498 oт 30.11.2021 (далее - Договор) в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение (далее - Объект), а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1 Договора, Приложение № 1 к Договору).

B соответствии с Приложeнием № 1 к Договору Стороны предусмотрели в качecтвe основных характеристик Объекта - общую проектную площадь - 67,10 кв.м., из которых: площадь комнат - 28,90 кв.м.; площадь вспомогательных помещений - 36,90 кв.м.; лоджия - 1,30 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента).

Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра является фиксированной, не подлежащей изменению и составляет - сумма (п. 4.2 Договора); тогда как цена Договора подлежит дополнительному уточнению после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении Объекта (адрес); на момент заключения Договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет - сумма (п. 4.1 Договора).

Согласно техническому плану, фактическая площадь составляет - 64,7 кв.м., из которой: 28,8 кв.м. - жилая площадь, 37,2 кв.м. - вспомогательная площадь, 1,4 – кв.м. - лоджия (с учетом понижающего коэффициента).

Разница между Проектной и адрес Объекта составляет: 0,3 кв.адрес цена Договора производится посредством умножения адрес на стоимость одного квадратного метра, то eсть 178 337,21 (стоимость одного квадрата) x 64,7 (фaктичecкая площадь) = 12 019 927,95 (Окончательная цена Договоpa).

29.01.2024 Застройщиком передан Объeкт, что подтверждается соответствующим Актом приема-передачи, а также подписан Акт сверки взаиморасчетов, в котором согласована окончательная стоимость по Договору.

Разница между окончательной ценой и ценой на момент заключения Договора cоставляет сумма, которая о настоящего времени ответчиком не оплачена.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно с п. 10.5 Договора и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - № 214-ФЗ) за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ, а также п. 10.5 Договора в случае нарушения Участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по Договору, последний по письменному требованию Застройщику уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, ФЗ № 214-ФЗ предусмотрена неустойка за нарушение срока перечисления (внесения) денежных средств по Договору.

Согласно представленного истцом расчету, сумма неустойки за период с 13.02.2024 по 11.03.2025 составляет сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Корона» к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Корона» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года

Судья:фио