Дело № 2-593/2022

УИД: 42RS0025-01-2022-000908-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 3 октября 2022 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании части жилого дома квартирой, включении в состав наследственного имущества квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа с требованием о признании части жилого дома квартирой, включении в состав наследственного имущества квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Требования истца мотивированы следующим.

<.....> согласно договора купли-продажи мама истца, Р.Г.И. приобрела в <.....> в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>. При заключении договора были допущены ошибки, так в графе адрес объекта указана <.....> и квартира указана как часть жилого дома, не <.....> <.....>, а <.....>, что является грубым нарушением заключения договора.

<.....> прекратил свое существование и другим способом, кроме как через суд исправить ошибки в договоре не возможно.

<.....> мама истца умерла. При жизни мама истца за собой право собственности не зарегистрировала.

<.....> представитель истца обратился к нотариусу Промышленновского нотариального округа Т.Л.В. с заявлением о выдаче <.....> о <.....> на наследство по закону, однако в выдаче <.....> было отказано в связи с тем, что в договоре адрес объекта указан неверно, а так же неверно указано наименование объекта.

Квартира истца расположена в пятиквартирном жилом доме, земельный участок общего пользования и объект являться часть жилого дома не может.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности истца на квартиру, но учитывая, вышеуказанные недостатки получить <.....> о <.....> на наследство по закону она не может.

Просит суд:

- Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> <.....>, квартирой, расположенной по адресу: <.....> <.....>.

- Включить в состав наследственного имущества Р.Г.И., умершей <.....> здание, по своим техническим характеристикам являющейся квартирой, общей площадью <.....> кв.м., состоящую из <.....> жилых комнат, расположенную по адресу: <.....>.

- Признать за истцом, ФИО1, <.....> <.....>, право собственности здание, по своим техническим характеристикам являющейся квартирой, общей площадью <.....> кв.м., состоящую из <.....> жилых комнат, расположенную по адресу: <.....>..

- Снять с государственного кадастрового учета недвижимости часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>.

В судебное заседание истец не явилась. Согласно заявлению, имеющегося в материалах гражданского дела, просила иск рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.....>, со всеми полномочиями, со сроком действия три года, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, имеющегося в материалах гражданского дела, просил иск рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное не явился. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив исковое заявление и доказательства, приобщенные к нему, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 названного выше постановления Пленумов, - по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с положениями статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что в <.....> согласно договора купли-продажи мама истца, Р.Г.И. приобрела в <.....>» в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>. При заключении договора были допущены ошибки, так в графе адрес объекта указана <.....> и квартира указана как часть жилого дома, не <.....> <.....>, а <.....>, что является грубым нарушением заключения договора.

<.....> прекратил свое существование и другим способом, кроме как через суд исправить ошибки в договоре не возможно.

При жизни за собой право собственности не зарегистрировала.

С 1994 года Р.Г.И. проживала в данной квартире, осуществляла текущий ремонт квартиры, т.е. открыто и непрерывно владела квартирой. Притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру не было.

Р.Г.И., <.....> <.....>, скончалась <.....>.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией <.....> о смерти Р.Г.И., копией договора купли-продажи квартиры от <.....>, копией справки о рождении <.....> <.....>, <.....>, где матерью указана Л.Г.И., копией <.....> о браке гражданки Л.Г.И., <.....> <.....> и ФИО3, копией <.....> о заключении брака А.Р.Ш. и Л.В.В., <.....> <.....>, после заключения брака присвоена фамилия мужу ФИО1, жене ФИО1.

Установив указанные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о включении спорного жилого помещения в состав наследства, открывшегося после смерти Р.Г.И., подлежат удовлетворению.

Согласно требований ст.ст. 1152 и 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что наследодатель скончалась <.....>, представитель истца – ФИО2 <.....> обратился к нотариусу с заявлением о выдаче <.....> о <.....> на наследство по закону после смерти Р.Г.И., умершей <.....>, нотариусом <.....>, однако ему было в выдаче <.....>. в связи с тем, что в договоре адрес объекта указан не верно, а так же что не верно наименование объекта.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру в порядке наследования также подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту <.....> жилой <.....> по <.....> в <.....> состоит из <.....> квартир, земельный участок общего пользования и объект являться частью жилого дома не может.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на помещение квартиру инвентарный №........, кадастровый №........ от <.....>.

Поскольку судом было установлено, что фактически часть жилого дома, расположенная по адресу: <.....>, является квартирой, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <.....> к Комитету по управлению имуществом администрации Промышленновского муниципального округа (<.....>) о признании части жилого дома квартирой, включении в состав наследственного имущества квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить полностью.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, квартирой, расположенной по адресу: <.....> <.....>.

Включить в состав наследственного имущества Р.Г.И., <.....> <.....>, умершей <.....>, здание, по своим техническим характеристикам являющейся квартирой, общей площадью <.....> кв.м., состоящую из <.....> жилых комнат, расположенную по адресу: <.....>.

Признать за истцом, ФИО1, <.....> право собственности здание, по своим техническим характеристикам являющейся квартирой, общей площадью <.....> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, расположенную по адресу: <.....>

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....> <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет готово 10 октября 2022 года.

Судья С.В. Птушко