УИД: 34RS0008-01-2025-008393-77
Дело № 2-3493/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи МягковойЕ.А.,
при секретаре Дубровских ....,
с участием ответчика Козак ...
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 сентября 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСН «Добрый дом» к Козак ... о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платежам за содержание общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Добрый дом» в лице конкурсного управляющего Статюха .... обратилось в суд с иском к Козак ... о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платежам за содержание общего имущества. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником 3/4 доли нежилого помещения общей площадью 186,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №.... С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Добрый дом» осуществляло управление многоквартирным домом №... по адресу: г.Волгоград, ....
Задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения (лицевой счет №...) по основному долгу за период с сентября 2022 года по ноябрь 2023 года составляет 96170, 39 руб. В соответствии с размером долевой собственности ответчика на нежилое помещение размер задолженности Козак .... перед ТСН «Добрый дом» составляет 72127,77 руб.
Ответчик оплату услуг не производит, в связи с чем истец просил взыскать с Козак ... задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общего имущества за нежилое помещение с кадастровым номером №... в размере 72127,77 руб. основного долга за период с сентября 2022 г. по ноябрь 2023 г., а также пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 14357,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ТСН «Добрый дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.
Ответчик Козак ... в судебном заседании возражала против удовлетворении иска ТСН «Добрый Дом», указывая на то, что с мая 2023 года управлением дома занимается ООО «Межрайонная управляющая компания», но фактически облагораживанием территории занимаются сами жильцы, с расчетами истца не согласна. Просила отказать в удовлетворении требований также по оплате пени, так как Козак .... является многодетной матерью, имеющей льготы.
Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные доказательства по делу, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежавшего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в много квартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества ее соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных плато сей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Добрый дом» осуществляло управление многоквартирным домом №... по адресу: г.Волгоград, ....
ТСН «Добрый дом» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, ....
Козак .... является собственником 3/4 доли нежилого помещения общей площадью 186,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №....
В соответствии со статьёй 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Из представленного стороной истца расчета задолженности следует, что с сентября 2022 года по ноябрь 2023 года включительно собственники нежилого помещения (лицевой счет №...) не производят оплату коммунальных платежей и не вносят платежи за содержание многоквартирного дома, в связи с чем образовался долг в размере 96170,39 руб., из которых 72127,77 руб. приходится на долю ответчика Козак ....
Размер начисленных, но не оплаченных собственниками нежилого помещения, ежемесячных платежей, указанных в расчете задолженности, подтверждается копиями квитанций за обозначенный юридически значимый период.
Определением мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №... от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Козак ... в пользу ТСН «Добрый дом» задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание многоквартирного дома за период с сентября 2022 года по март 2023 года в размере 37917,05 руб., пени в размере 1008,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 684 руб., отменен.
Определением мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №... от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Козак ... в пользу ТСН «Добрый дом» задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание многоквартирного дома за период с апреля 2023 года по ноябрь 2023 года в размере 34210,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 613,16 руб., отменен.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, содержащегося в выписке по лицевому счету, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2022 года по ноябрь октября 2023 года в размере 96 170,39 рублей.
Расчет задолженности, судом проверен и признан арифметически верным, поскольку он соответствует установленным тарифам.
Доводы ответчика об отсутствии у нее оснований платы по коммунальным платежам, в виду оказания услуг ненадлежащего качества признать не состоятельными, за перерасчетом платежей Козак .... не обращалась, в спорный период акты осмотра не составлялись. ФИО1 .... в судебном заседании не оспаривается, что плату она не вносит, даже в меньшем размере, чем установлено.
Вместе с тем, доказательства произведенной в пользу истца платы за коммунальные платежи в указанном размере в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В связи с тем, что ответчик не производил своевременно оплату коммунальных платежей, в соответствии с требованиями п.14 ст.115 ЖК РФ, на сумму долга начислены пени в размере 14 357,95 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования.
В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для применения этой нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В рассматриваемом случае судом установлено, что ответчик Козак .... является многодетной матерью, а также осуществляет уход за ребенком инвалидом. С учетом данного обстоятельства, тяжелого имущественного положения ответчика, а также принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, отсутствие на стороне истца существенных неблагоприятных последствий, вызванных неисполнением ответчиком обязательств, суд полагает возможным применить к сумме пени положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив ее размер с 14357,95 рублей до 100 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Добрый дом» к Козак ... о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платежам за содержание общего имущества – удовлетворить частично.
Взыскать с Козак ... (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Волгограда, зарегистрированной по адресу: г.Волгоград, ..., паспорт №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом управления по ... УФМС России по ... в Адлеровском районе, код подразделения №...) в пользу ТСН «Добрый дом» (ИНН №...) задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общего имущества за нежилое помещение с кадастровым номером №... в размере 72127,77 рублей основного долга за период с сентября 2022 г. по ноябрь 2023 г., а также пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 рублей.
В удовлетворении исковых требований ТСН «Добрый дом» к Козак ... о взыскании суммы пени, начисленных на сумму неоплаченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свыше 100 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Мягкова Е.А.