Дело № –1327/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в составе
председательствующего судьи Жданова С.К.,
при помощнике Тимофеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,
Установил:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчикам, указала, что истец является собственником объекта недвижимого имущества - <адрес> по адресу : <адрес>, площадью 66,6 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации права - №, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 8 договора купли - продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в данном объекте недвижимого имущества состоят : ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обязуется самостоятельно предпринять все необходимые действия для снятия вышеперечисленных лиц с покупателем с регистрационного учета в судебном порядке (давать свидетельские показания, представлять необходимые документы и сведения). Лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования, не имеется.
Согласно п. 9 вышеуказанного договора объект недвижимого имущества никому не продан, не подарен, в споре, под арестом, запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом, иными обязательствами, а также правами третьих лиц не обременен.
Согласно выписки из домовой книги ответчики остаются зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом помещении - <адрес>, чем нарушаются права истца, как собственника данного жилого помещения.
Со слов продавцов ФИО5 и ФИО6 все вышеуказанные лица, а именно : ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 никогда не вселялись в жилое помещение - <адрес> в <адрес>, зарегистрированы в ней с согласия собственников ДД.ММ.ГГГГ исключительно в иных целях, не связанных с приобретением ими каких-либо прав на данное жилое помещение, членами семьи истца и семьи прежнего собственника не являются, постоянно проживают в ином жилом помещении.
Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащей истцу квартире. Как собственник, истец вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу по праву собственности квартире существенно ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
По указанным основаниям истец просит суд признать ответчиков - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу - <адрес>, что будит являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
В судебное заседание истец, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не прибыла, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. С учетом представленных ответчиками заявления и копии паспортов с указанием иного адреса места регистрации полагал решение в части снятия ответчиков с регистрационного учета исполненным.
Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, направили в адрес суда заявление за подписью ответчика ФИО2 с приложением копий паспортов ответчиков о регистрации ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по иному адресу.
Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Из обстоятельств дела следует, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом (покупатель) и ФИО5 и ФИО6 (продавцы) истец является собственником объекта недвижимого имущества - <адрес> по адресу : <адрес>, площадью 66,6 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации права - №, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, что следует из договора купли– продажи, выписки из ЕГРН (л.д. 9-14, 15-16). Согласно п. 8 договора купли - продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в данном объекте недвижимого имущества состоят : ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обязуется самостоятельно предпринять все необходимые действия для снятия вышеперечисленных лиц с покупателем с регистрационного учета в судебном порядке (давать свидетельские показания, представлять необходимые документы и сведения). Лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования, не имеется. Согласно п. 9 вышеуказанного договора объект недвижимого имущества никому не продан, не подарен, в споре, под арестом, запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом, иными обязательствами, а также правами третьих лиц не обременен.
Согласно выписки из домовой книги ответчики остаются зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом помещении - <адрес> (л.д. 9 – 14).
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из правовых позиций, изложенных в актах Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04 апреля 1996 г. N 9-П и от 02 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-0 и от 05 октября 2000 г. N 199-0) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ Истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, не опровергнутых ответчиками, следует, что ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, фактически жилое помещение для проживания не использовали.
Представленное суду заявление от ответчика ФИО2 с приложенными копиями паспортов ответчиков, указанием о постановке на регистрационный учет по новому адресу места жительства с 07.03.2025 года по адресу <адрес> суд расценивает как фактическое удовлетворение ответчиками заявленных исковых требований – снятие с регистрационного учета по спорному адресу жилого помещения <адрес>.
Какого – либо указания о том, что ответчики имеют или сохраняют право пользования, проживания в жилом помещении по адресу <адрес> представленный суду договор купли – продажи не содержит.
Доказательств вселения ответчиков для проживания, фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, что предоставляет истцу правомерно требовать признания ответчиков, как не вселявшихся в квартиру и не проживавших в квартире, не приобретшими права пользования указанным жилым помещением.
В силу п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Соответственно, с учетом выводов суда по настоящему делу признание ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
С учетом представления суду доказательств снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении с регистрацией по иному адресу в указанной части решение суда надлежит считать исполненным.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца, подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. (л.д. 8).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. солидарно в пользу ФИО1 3000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в данной части решение считать исполненным.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с направлением апелляционной жалобы в адрес Калининского районного суда <адрес>
Судья (подпись) С.К. Жданов
В окончательной форме решение изготовлено 16 апреля 2025 года
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2 – 1327/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-000554-26
Решение не вступило в законную силу « » ________ 2025
Судья С.К. Жданов
Помощник судьи А.В. Тимофеева