УИД 77RS0024-02-2024-002238-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3198/2024 по иску СНТСН «Подолье» к ФИО1 об обязании перенести бетонное сооружение с земель общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истец СНТСН «Подолье» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании перенести бетонное сооружение с земель общего пользования.
В обоснование иска указано, что истец СНТСН «Подолье» является собственником земельного участка - земель общего пользования, находящегося по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, общей площадью 178229 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020330:495, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020330:631, местоположение земельного участка: адрес, кв-л № 16, влд. 114, общей площадью 1200 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка также внесены в ЕГРН. СНТСН «Подолье» были выявлены нарушения границ земельного участка (земли общего пользования) Товарищества, был составлен Акт по результатам проведенного визуально-инструментального обследования фактических границ земельного участка - ЗОП с 50:27:0020330:495 и земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020330:631. По результатам обследования установлено, что ФИО1 самовольно без решения общего собрания СНТСН «Подолье» установила бетонное сооружение (стену) для использования в своих личных целях земельном участке общего пользования с КН 50:27:0020330:495. При возведении указанного бетонного сооружения (ограждения) ФИО1 нарушила границы земельного участка общего пользования СНТСН «Подолье», установленные в ЕГРН. Каких-либо решений общих собраний членов СНТСН «Подолье» о предоставлении в пользование земель общего пользования не имеется. Истец просит обязать ответчика демонтировать бетонное сооружение с земель общего пользования СНТСН «Подолье» (земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020330:495) по точкам в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020330:631 согласно сведениям ЕГРН.
В судебном заседании представитель истца фио, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании представители ответчика фио и фио, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых указали, что оспариваемое сооружение является подпорной стенкой вдоль фасадного забора, строительство которой было согласовано с администрацией дачного поселка, поскольку из-за перепада высот земельного участка истца в месте возведения сооружения во время обильных проливных дождей происходило вымывание грунта с земельного участка истца в сторону проезжей части, которая также приходила в негодность. Кроме того, облагороженная часть земельного участка является украшением поселка и не нарушает прав других лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно п.п.9, 10 ч.2 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.ч. 1-4 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее заинтересованными лицами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
От имени указанных заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа.
В соответствии с ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка (ранее – кадастровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ст.62 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что СНТСН «Подолье» является собственником земельного участка - земель общего пользования, находящегося по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, общей площадью 178229 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020330:495, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020330:631, местоположение земельного участка: адрес, кв-л № 16, влд. 114, общей площадью 1200 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка также внесены в ЕГРН.
Согласно акту, составленному по результатам проведенного визуально-инструментального обследования фактических границ земельного участка - ЗОП с 50:27:0020330:495 и земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020330:631, ФИО1 самовольно без решения общего собрания СНТСН «Подолье» установила бетонное сооружение (стену) для использования в своих личных целях земельном участке общего пользования с КН 50:27:0020330:495. При возведении указанного бетонного сооружения (ограждения) ФИО1 нарушила границы земельного участка общего пользования СНТСН «Подолье», установленные в ЕГРН. Каких-либо решений общих собраний членов СНТСН «Подолье» о предоставлении в пользование земель общего пользования не имеется.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, судом достоверно установлено нарушение ответчиком действующего земельного законодательства. результатом которого стало увеличение земельного участка ответчика путем запользования земель общего пользования в отсутствие к этому правовых оснований.
Исходя из положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст.ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.12 ст.85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
На основании ст.262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что довод ответчика о том, что оспариваемое сооружение является подпорной стенкой вдоль фасадного забора, поскольку из-за перепада высот земельного участка истца в месте возведения сооружения во время обильных проливных дождей происходило вымывание грунта с земельного участка истца в сторону проезжей части, то есть о том, что данное сооружение является необходимым, обеспечивающим сохранность строения истца, судом оценивается как несостоятельный, поскольку доказательств необходимости сохранения опорной стены возле земельного участка истца ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено. Ходатайство о назначении землеустроительной и строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлено, в связи с чем приведенные ответчиком доводы не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела.
В связи с тем, что нарушение ответчика установлено в судебном заседании, установка ответчиком бетонного сооружения на землях общего пользования СНТСН «Подолье» приводит к нарушению прав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению путем возложения на ФИО1 обязанности в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать бетонное сооружение с земель общего пользования СНТСН «Подолье» (земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020330:495) по точкам в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020330:631 согласно сведениям ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТСН «Подолье» к ФИО1 об обязании перенести бетонное сооружение с земель общего пользования – удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать бетонное сооружение с земель общего пользования СНТСН «Подолье» (земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020330:495) по точкам в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020330:631 согласно сведениям ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2025 года