КОПИЯ Дело № 2-1460/2023
УИД 50RS0042-01-2023-000233-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого – ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, Березняковский с/с, д.Смена, с/т ФИО5, уч.115.
Поскольку границы принадлежащего истцам земельного участка не внесены в ЕГРН, то 21 ноября 2022 года кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади этого земельного участка. В межевом плане также предусматривалось внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3) и № (собственник ФИО4).
Кадастровым инженером было обнаружено пересечение фактических границ принадлежащего истцам участка со сведениями ЕГРН земельных участков ответчиков, которое им было квалифицировано как реестровая ошибка.
В состав межевого плана включены акты согласования всех трех участков, которыми подтверждается, что споров между смежными землепользователями нет, и границы всех трех участков согласованы.
Однако, после проверки межевого плана кадастровый учет был приостановлен, поскольку сведения ЕГРН о местоположении уточняемых участках актуальны и достоверны, площадь участков ответчиков, отраженная в межевом плане, не соответствует размеру, учтенному в ЕГРН. в межевом плане отсутствуют сведения о земельном участке общего пользования. Однако, в актах согласования имеется подпись председателя правления, который согласовал границы всех участков. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с обоснованием реестровой ошибки, в его составе имеются все необходимые данные, из которых следует в связи с чем уменьшилась площадь участков.
Поскольку ответчики во внесудебном порядке не устранили реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о принадлежащих им участках, то истцы вынуждены обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежащего ФИО3, уч.№расположенных по адресу: <адрес>, путем переопределения координат характерных точек этих земельных участков в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО6, установлении границ принадлежащего истцам по праву общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО6
В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, их адвокат по ордеру ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в судебное заседание заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо СНТ «ФИО5» в судебное заседание не явилось, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом; председателем правления представлено заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцам, не внесены в ЕГРН.
21 ноября 2022 года кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе содержащий сведения о переопределенных значениях координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами №, №, в местоположении границ которого выявлена ошибка.
Подготовленный межевой план сдан в орган кадастрового учета. По результатам проверки из Управления Росреестра по Московской <адрес> ФИО2 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2022-51897226/2 от 25.11.2022. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют документы в отношении сведений, которых кадастровым инженером проводился анализ на предмет наличия реестровой ошибки; документы, подтверждающие увеличение площади; из представленных документов невозможно определить за счет каких земель произошло увеличение земельных участков с кадастровыми номерами №, №; отсутствует достаточное обоснование разночтения площади уточняемого земельного участка; акт согласования местоположения границ не содержит чертежа; в акт согласования местоположения границ не внесены сведения о кадастровом номере смежного землепользования –земель общего пользования с/т ФИО5; в акте согласования не указаны реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц либо их представителей; отсутствуют сведения об отсутствии (наличии) возражений относительно местоположения границ; не указан кадастровый номер земельных участков; посредством которых обеспечен доступ; сведения о документах, устанавливающих предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, не внесены в раздел «Исходные данные».
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 усматривается, что при сопоставлении полученных геодезических данных уточняемого участка с кадастровым номером № со сведениями кадастрового плана территории № о координатах характерных точек границ учтенных земельных участков, обнаружено пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, №, таким образом, выявлено несоответствие сведений ЕГРН согласно фактическому местоположению учтенных контуров границ данного объекта имущественных отношений. Ошибка в местоположении границ была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности, столбов в углах поворота участка, углов строений, расположенных в границах земельного участка. Границами земельного участка являются границы, существование без изменений на местности пятнадцать и более лет, имеющие ограждение по всему периметру, а также подтверждающие свои границы по фактическому местоположению всеми смежными землепользователями, включая председателя СЫТ "ФИО5", что удостоверяется актом согласования. Местоположение участка более пятнадцати лет подтверждается документами-основаниями садового товарищества: постановлением о выделении земельных участков от 01.06.1993 №846/2 с полным списком членов товарищества, планом границ землеотвода товарищества от 03.04.1984 №341. Фактические границы участков незначительно изменены в части границ 3-2 и 2-1 уч.№114, согласно фактическим границам землепользования. Собственники смежных участков №№114 и 121 поставлены в известность о наличии реестровой ошибки своих участков, споров и претензии по границам не имеет, лично принимали участие в согласовании границ и решили переопределить границы согласно фактического землепользования в данном межевом деле. Опрос заинтересованных лиц также подтверждает существование сложившегося землепользования в установленных границах пятнадцать и более лет.
Таким образом, согласно исторически сложившегося землепользования, изменение в конфигурации участков произошло с изменением площади по отношению их образов в генплане. Границы земельного участка по сложившемуся землепользованию существует с 1993 года, обозначены на местности металлическими столбами, сеткой "рабица" по всему периметру, наличием строении в границах участков с кадастровыми номерами № на уч.1 14, № на уч.121.
Причиной несоответствия местоположения границ является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точа границ) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года) при этом следует учитывать, что при постановке на ГКН земельных участков до 01.01.2008 отсутствовала процедура проверки координат земельных участков на их соответствие установленной системе координат (условной, местной и т.д.), допускалось вести пространственных анализ и учет в бумажном виде дежурных кадастровых карт. Дополнительно факты наличия ошибки определяются объектами капитального строительства, элементами благоустройства, расположенным в нарушение требований ст. 1 ЗК РФ вне границ территорий землепользования собственников при которых образован и используется указанный участок. Кадастровый инженер сообщает, что в соответствии с п.35 Требований на земельном участке № расположено строение. У собственника земельного участка отсутствуют материалы инвентаризации и технические планы, а также нет сведений о ранее присвоенных номерах (инвентарные или условные).
Таким образом, настоящие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельных участков, о которых сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Воспроизведенная в ГКН ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположении границы (координат характерных точек границ) ранее учтенного земельного участка может быть исправлена в соответствии со ст. 28 Закона №221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости"; техническая возможность исправления данной ошибки существует путем переопределения координат земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением, которое обозначено на местности объектами искусственного происхождения-многолетними насаждениями, объектами капитального строительства, заборами.
В результате чего установлено, что фактическая площадь земельных участков по фактическому землепользованию с кадастровыми номерами № составляет 685 кв.м, что на 85 кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (600 кв.м), № составляет 661 кв.м, что на 61 кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (600 кв.м), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060127:20 составляет 646 кв.м, что на 46 кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (600 кв.м), что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно п.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как указанное превышение площади не превышает величину предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования. Земельные участки расположены в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Для земельных участков с видом разрешенного использования-ведение садоводства (код 13.2), относящихся к этой зоне, установлены предельные минимальные и максимальные величины значений площади земельных участков: 400 кв.м и 50 000 кв.м. Правила землепользования и застройки (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждены постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 №991-ПГ с указанием предельных размеров земельных участков.
Согласно выводу кадастрового инженера, целесообразно внести изменения в индивидуальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, а также исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных углов поворота земельного участка с кадастровыми номерами №, № с увеличением площади по сведениям данного межевого плана для их установления в соответствии с законодательством.
В соответствии с частями третьей и четвертой статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Межевой план подготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства, и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Оценив установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, заключением кадастрового инженера? суд приходит к вводу об установлении факта наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые подлежат исправлению путем переопределения координат поворотных точек указанных земельных участков.
Разрешая спор, суд также учитывает, что сложившийся порядок пользования земельными участками существует более 15 лет, отсутствуют споры по фактическому землепользованию.
В этой связи исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
В порядке исправления реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Сергиево<адрес>, принадлежащего ФИО3, переопределить координаты поворотных точек границ указанного земельного участка площадью 661 ± 9 кв.м., в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером Д.Л.ЕБ.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м, МСК-50
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
1
2
3
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Сергиево<адрес>, принадлежащего ФИО4., переопределить координаты поворотных точек границ указанного земельного участка площадью 646 ± 9 кв.м., в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером Д.Л.ЕБ.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м, МСК-50
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
1
2
3
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка площадью 685 ± 9 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО6:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м, МСК-50
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
1
2
3
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указанное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060127:12 площадью 661+/-9 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 646 ± 9 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 685 ± 9.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 02 марта 2023 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова