Решение по делу № 2-2376/2022 от 02.03.2023

УИД 63RS0042-01-2022-003184-34

Дело № 2-328/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 02 марта 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/23 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 660 кв.м, согласно координатам:

Название точки

№

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, который был приобретен по договору купли-продажи у ФИО3, фактическая площадь земельного участка составляла 660 кв.м. Согласно договору аренды земельного участка от <дата> в аренду был взят земельный участок площадью 80,6 кв.м, с кадастровым номером №, который выходит за пределы фактически используемого земельного участка и красные линии. Истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. В своем ответе Департамент градостроительства г.о. Самара сослался на нецелесообразность снятия с кадастрового учета данного земельного участка. В случае снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, истец ссылается на наличие у него права внести изменения в кадастровый учет и привести земельный участок в соответствие с фактическим использованием площадью 660 кв.м.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился. Предоставив суду отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы, суд полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 600 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от <дата>, заключенного с ФИО3

Согласно сведениям, содержащимся в материалах инвентаризации по домовладению № по <адрес>), согласно договору № от <дата> ФИО5 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. На данном земельном участке построен жилой дом – акт № от <дата>, признанный возможным под заселение.

ФИО6, <дата> года рождения, выдано свидетельство <адрес> о праве на наследство по закону после ФИО5, <дата> года рождения, умершего <дата>, на целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (старый адрес <адрес>).

Согласно справкам БТИ от <дата>, <дата>, выданной ФИО6, общая площадь земельного участка, по адресу: <адрес> (старый адрес <адрес>), составляет 5 527 кв.м.

Постановлением главы <адрес> от <дата> № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО6 предоставлен земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящемся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, согласно проекту границ, прилагаемому к настоящему постановлению, общей площадью 680,6 кв.м, в том числе: в собственность бесплатно площадью 600 кв.м, в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность площадью 80,6 кв.м.

По договору №з от <дата> заключенному Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ФИО7 (арендатор), на основании постановления главы г. Самары от <дата> № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «Земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 80,60 кв.м, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Согласно проекту границ, прилагаемому к постановлению от <дата> №, площадь земельного участка по документам составила 552,7 кв.м, по измерениям – 680,6 кв.м.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с заключением специалиста (кадастрового инженера) ФИО8 от 23.11.2022, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, существует более 15 лет, имеет ограждение в виде забора, легко определяется на местности. Площадь земельного участка по фактически существующему ограждению составляет 660 кв.м. Местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка подтверждает план установления границ земельного участка от <дата>. Земельный участок площадью 660 кв.м по сведениям ЕГРН состоит из земельных участков: с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, принадлежащему ФИО1 на праве собственности; земельного участка с кадастровым номером №, частично площадью 60 кв.м, право собственности не зарегистрировано. При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сведений ЕГРН кадастрового квартала №, установлено, что пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствует. Права смежных землепользователей не нарушены. Споры по границам земельного участка отсутствуют.

Департаментом градостроительства г.о. Самара рассмотрено заявление истца по вопросу снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 81 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указывается о нецелесообразности снятия с государственного кадастрового учета указанного земельного участка и разъяснено право собственника, прилегающего земельного участка, при наличии оснований, для предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером № площадью 81 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Департамент градостроительства г.о. Самара, в отношении земельного участка площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сообщает. Что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение правительства Самарской области от 20.04.2017 № 320-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе Волжский Самарской области и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения»); охранная зона транспорта; Кряж-приаэродромная территория; Кряж-приаэродромная территория – подзона «Б»; Безымянка – приаэродромная территория – подзона 4, подзона 5; охранная зона инженерных коммуникаций (водопровода, газопровода); земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков; в границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участков не утверждались, сформированных земельных участков не имеется; земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий; согласно сведениям ЕГРН от 25.11.2022 земельные участки не расположены на землях г.о. Самара Самарской области, занятых городскими лесами.

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь 660 кв.м, земельный участок имеет ограждение в виде забора, легко определяется на местности. Земельный участок существует на местности более 15 лет, фактическое использование земельного участка истцом подтверждено и никем не оспаривается, пересечения границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Указанные обстоятельства также являются основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 81 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 660 кв.м, согласно координатам:

Название точки

№

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023.

Судья М.О. Маркелова