дело № 2-176/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
с участием истца – ФИО2,
третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения ФИО20 Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности
установил:
ФИО2 обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она владеет жилым домом <адрес>. Указанный дом был передан ей, <данные изъяты>, и с 1989 года она проживает в доме. 15 мая 1995 года решением правления колхоза разрешено приватизировать дом, но <данные изъяты> был ликвидирован. Истец владеет и проживает в доме на протяжении более 33 лет, добросовестно поддерживая его в пригодном для проживания состоянии, в срок оплачивает аренду земельного участка, на котором расположен жилой дом, предпринимает все необходимые меры по содержанию жилого дома и лично несет ответственность по всем обязательствам, связанным с ним. Зарегистрирована по указанному адресу с момента вселения. Просит признать право собственности на объект недвижимости, <данные изъяты>
Определением суда от 11 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, основываясь на доводах, изложенных в иске, пояснив, что спорное жилое помещение она получила от колхоза им. Ленина, в котором работал, вселилась в дом с мужем, потом родились дели. В жилом помещении проживает все время, никто из третьих лиц к ней претензий по имуществу не предъявлял, прав собственности не заявлял.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании подтвердила сказанное ФИО2, пояснив, что она с рождения проживает в спорном жилом помещении.
Ответчик – представитель администрации сельского поселения ФИО21 и третьи лица – представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю и ФИО16 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица – ФИО17 и ФИО18, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, третье лицо, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.
В соответствии положениями чч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное <адрес>, принадлежащее <данные изъяты>, было предоставлено ФИО2 как члену колхоза. Согласно решению правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено приватизировать указанный дом. Данные обстоятельства подтверждаются регистрационным удостоверением БТИ от 1 июля 1987 года, выпиской из решения правления колхоза от 15 мая 1995 года (л.д.11, 12).
По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты> (л.д.38).
В ЕГРЮЛ сведения о юридическом лице - <данные изъяты> либо о его правопреемниках отсутствуют.
В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости <данные изъяты> Сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтённые» (л.д.13).
По данным администрации сельского поселения ФИО22 и выписке из поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном в <данные изъяты>, истец ФИО2 зарегистрирована с 1989 года (л.д.18, 21). Также в жилом помещении зарегистрированы члены ее семьи: ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 вносит арендную плату за земельный участок, расположенный в <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кассовыми чеками за оплату аренды за 2021, 2022, 2023 годы.
В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что <данные изъяты> никто претензий на указанное имущество <данные изъяты> не предъявлял, ей об этом неизвестно.
Свидетель ФИО13 пояснила, что <данные изъяты> Никто прав собственности на жилое помещении в ее присутствии не заявлял.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 вышеуказанного постановления определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, пояснениями истца, третьего лица, показаниями свидетелей, письменными доказательствами в судебном заседании установлено, что ФИО2 в течение длительного времени (более 34 лет) действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом <данные изъяты>
В период давностного владения на указанный объект недвижимости никто не претендовал, с какими-либо требованиями в отношении данного объекта недвижимости ни ответчик, ни третьи лица, ни органы, имеющие на то право, ни какие-либо иные лица к ФИО2 не обращались. Право собственности на спорный объект недвижимости никем не оспаривается. Кроме того, собственном принято решение о передаче жилого помещения в собственность истца, однако в установленном порядке переход права собственности не оформлен, собственник жилого помещения отсутствует.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 ГК РФ).
Учитывая изложенное, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения ФИО23 Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на объект недвижимости – <данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, <данные изъяты>, на объекты недвижимости – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 29 апреля 2025 года.
Судья Н.Ю. Богатырева