Решение по делу № 2-7263/2025 от 24.10.2025 - об изъятии жилого помещения, взамен на вновь предоставляемое жилое помещение, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием.

Дело №2-7263/2025

50RS0036-01-2025-007494-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, взамен на вновь предоставляемое жилое помещение, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит изъять из общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доли в праве у каждого) в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес> - 28, <адрес>, кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (? доли в праве), на жилое помещение площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес> - 28, <адрес>, кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (? доли в праве) на жилое помещение площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес> - 28, <адрес>, кадастровый №; признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по ? доли в праве у каждого) на жилое помещение площадью 28,2 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанное аварийное жилое помещение общей площадью 9.3 кв.м, расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, кадастровый номер объекта 50:65:0040203:786, оно принадлежит на праве долевой собственности, по ? доли, ФИО2 и ФИО1 В целях переселения ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, Администрацией городского округа Пушкинский для ответчиков было приобретено жилое помещение общей площадью 28.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, кадастровый №, о чем ответчики были уведомлены Администрацией городского округа <адрес> письмом от <дата>. Также в указанном письме ответчикам было предложено заключить договор мены на вышеуказанное жилое помещение, в целях заключения которого они были приглашены в течение 2-х календарных дней с момента его получения, на осмотр приобретенного для ответчиков жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес> совместно с сотрудниками МКУ «Управление капитального строительства». Однако, данное предложение ответчиками было проигнорировано. Учитывая, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> г.о.Пушкинский, <адрес> находится в аварийном состояния и представляет реальную угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем людей, выселение ответчиков из жилого дома по указанному адресу должно быть произведено в кратчайшие сроки.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Однако на момент проведения судебного заседания ответчиками суду не предоставлено обоснованных возражений по иску и заявлений (ходатайств), в том числе, доказательств невозможности явки в судебное заседание либо уважительности причин такой неявки.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», (п. 67) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение не было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

По мнению суда, ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых судебных извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту регистрации корреспонденции является риском самих граждан, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несут сами совершеннолетние физические лица.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 235 ГПК РФ, ч. 1 ст. 20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает дело рассмотреть в заочном порядке.

Суд, выслушав заключение Пушкинского городского прокурора в лице старшего помощника Макаревич Л.Н., полагавшую заявленные исковые требования обоснованными, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 3 статьи 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Федеральный закон от <дата> № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилого фонда.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Положения ст. 32 ЖК РФ предусматривают права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, должно отвечать следующим условиям: быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом аварийного дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не могут быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных отношений с точки зрения безопасности.

Пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном действующим законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 2 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Судом установлено, что распоряжением Главы городского округа Красноармейск, <адрес> от <дата> №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением <адрес> от <дата> №-ПП в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, принято решение о его включении в Государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>».

В указанном доме расположено жилое помещение общей площадью 9,3 кв.м, а именно: <адрес>, кадастровый номер объекта 50:65:0040203:786, которое принадлежит на праве долевой собственности (? доли) ФИО2, и (? доли) ФИО1, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В целях переселения ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, Администрацией городского округа Пушкинский для ответчиков было приобретено жилое помещение общей площадью 28.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Ответчики были уведомлены Администрацией г.о.Пушкинский, <адрес> о покупке указанного жилого помещения письмом №ИСХ-7152/07-03-03Э от <дата>.

Также в указанном письме ответчикам было предложено заключить договор мены на вышеуказанное жилое помещение, в целях заключения которого они были приглашены в течение 2-х календарных дней с момента получения письма, на осмотр приобретенного жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес> совместно с сотрудниками МКУ «Управление капитального строительства».

Однако данное предложение ответчиками было проигнорировано, на приемку помещения они не явились.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные требования действующего законодательства истцом соблюдены, для ответчиков приобретено жилое помещение, отвечающее необходимым требованиям действующего законодательства, в связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований администрации Пушкинского городского округа <адрес> о прекращении права собственности ФИО2, ФИО1 на аварийное жилое помещение, признании за ФИО2, ФИО1 права собственности на предоставляемое жилое помещение.

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиками не представлено, судом не добыто.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, взамен на вновь предоставляемое жилое помещение, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием удовлетворить.

Изъять из общей долевой собственности ФИО2 (<дата> г.р., место рождения <адрес>, паспорт серия 46 11 № выдан <дата>, Отделением в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО1 (<дата> г.р., паспорт серия 46 06 №, выдан <дата> Пушкинским ГОМ <адрес>) в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес> - 28, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<дата> г.р., паспорт серия 46 11 № выдан <дата>, Отделением в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в виде 1/2 доли в праве, на жилое помещение площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес> - 28, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (<дата> г.р., паспорт серия 46 06 №, выдан <дата> Пушкинским ГОМ <адрес>) в виде 1/2 на жилое помещение площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, кВ.27 - 28, <адрес>, кадастровый №.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 (<дата> г.р., паспорт серия 46 11 № выдан <дата>, Отделением в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение площадью 28,2 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 (<дата> г.р., паспорт серия 46 06 №, выдан <дата> Пушкинским ГОМ <адрес>) 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение площадью 28,2 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 (<дата> г.р., паспорт серия 46 11 № выдан <дата>, Отделением в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО1 (<дата> г.р., паспорт серия 46 06 №, выдан <дата> Пушкинским ГОМ <адрес>) на жилое помещение площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Мотивированное решение изготовлено судом <дата>.

Судья