дело № 2-2529/2022
УИД 86RS0007-01-2022-003447-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Матовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, возмещении понесенных судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовую имуществу – балконным плитам, находящимся в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу – (адрес) для подтверждения/опровержения факта самовольного демонтажа пожарной лестницы и исключению доступа к пожарному люку на балконе указанной квартиры, возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Система» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу – (адрес) на основании решения единственного собственника помещений в многоквартирном доме от 05 октября 2020 года. 01 февраля 2022 года в ООО УК «Система» поступило предостережение отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городам Пыть-Ях, Нефтеюганск и Нефтеюганскому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по ХМАО-Югре о недопустимости нарушения обязательных требований. Основанием для вынесения вышеуказанного предостережения послужили следующие обстоятельства – ответчик заблокировал эвакуационный люк между этажами 11 и 12, чем нарушил ст. 53 Федерального закона №123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.6.1.1 Свода правил от 19 марта 2020 года №СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; не обеспечил беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям (заблокирован люк, расположенный на балконе между этажами 11 и 12). Вышеуказанным предостережением истцу предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности; усилить контроль за своевременным и качественным выполнением требований пожарной безопасности. Во исполнение предостережения сотрудниками ООО УК «Система» осуществлен выход по указанному адресу, однако произвести осмотр балкона не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в квартиру. 22 февраля 2022 года ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако до настоящее времени доступ специалистов в спорное жилое помещение собственником не обеспечен. Кроме того, 04 апреля 2022 года в ООО УК «Система» поступило письмо Нефтеюганского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, из которого следует, что в ходе рассмотрения обращения жильца многоквартирного дома по вопросу самовольного демонтажа пожарной лестницы и проведения мероприятий по исключению доступа к пожарному люку, в ходе выездных мероприятий подтвердить или опровергнуть изложенные в обращении факты не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в указанную квартиру, в связи с чем истцу рекомендовано принять все возможные меры по установлению факта самовольного демонтаж пожарной лестницы и проведению мероприятий по исключению доступа к пожарному люку в указанной квартире.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.66).
Ответчик в судебное заседание не явился. Направленные ответчику извещения им не получены, поскольку он за ними не является (л.д.49-50,55-57,59,62,68).
В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии во ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признавая неявку ответчика неуважительной, поскольку не получая направленные извещения, ответчик воспользовался своим правом в той мере, в которой счел необходимым.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, право на обращение истца в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.
В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 53 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" для обеспечения безопасной эвакуации людей должно быть обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.
Согласно пункту 6.1.1 СП 1.13130.2020 в многоквартирных домах, при наличии одного эвакуационного выхода с этажа каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного, должна иметь аварийный выход в соответствии с пунктом 4.2.4 СП 1.13130.2020.
В судебном заседании установлено, что на основании решения единственного собственника помещений многоквартирного дома от 05 октября 2020 года, ООО УК «Система» выбрана управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу – (адрес) (л.д.11).
Ответчик зарегистрирован по адресу – (адрес) (дата) (л.д.59).
01 февраля 2022 года отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городам Пыть-Ях, Нефтеюганск и Нефтеюганскому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного убавления МЧС России по ХМАО-Югре в адрес истца вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, из которого следует, что при осуществлении государственного пожарного надзора поступили сведения о том, что по адресу - (адрес) заблокировал эвакуационный люк между 11 и 12 этажами, чем нарушены ст. 53 Федерального закона №123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.6.1.1 Свода правил от 19 марта 2020 года №СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; не обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям (заблокирован люк, расположенный на балконе между этажами 11 и 12). Вышеуказанным предостережением истцу предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарой безопасности; усилить контроль за своевременным и качественном выполнении требований пожарной безопасности (л.д.25).
Из акта от 09 февраля 2022 года следует, что сотрудники истца с жильцом квартиры № не смогли произвести обследование вышеуказанной квартиры из-за отсутствия доступа (л.д.26).
22 февраля 2022 года ответчику направлено письмо о необходимости предоставить доступ в квартиру для обследования или подтвердить факт восстановления эвакуационного люка между 11 и 12 этажами и проектное исполнение (л.д.27).
04 марта 2022 года вышеуказанное письмо ответчиком получено (л.д.28).
Из акта от 25 мая 2022 года следует, что сотрудники истца с жильцом квартиры № не смогли произвести обследование вышеуказанной квартиры из-за отсутствия доступа (л.д.33).
Доказательств об исполнении ответчиком требований, указанных в письме управляющей компании, в судебном заседании не установлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Разрешая вопрос о сроке, в течение которого ответчик обязан исполнить решение суда, суд считает достаточным сроком является пять дней с момента вступления решения суда в законную силу, исходя из сущности заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных судебных расходов подлежат взысканию денежные средства, в связи с оплатой государственной пошлины, в сумме 6 000 рублей, указанные расходы подтверждены платежным поручением ( л.д.10).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система» удовлетворить.
Обязать ФИО1 ( ИНН №) в срок пять дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система» (ИНН №) к балконным плитам, являющимися общим имуществом, находящимся в жилом помещении, расположенному по адресу - (адрес) для подтверждения/опровержения факта самовольного демонтажа пожарной лестницы и исключению доступа к пожарному люку, расположенных на балконе указанной квартиры.
Взыскать с ФИО1 ( ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система» (ИНН №) в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 6 000 (Шесть тыся) рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского
районного суда