РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 октября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-15178/2025 по исковому заявлению ООО «ЭлитСтройГруп» (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные......) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭлитСтройГруп" (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что 28 февраля 2008 года с целью заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью многофункционального комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи N 3-4-7/Р3 (далее - предварительный договор), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении N 1 к договору (далее - основной договор), на основании которого истец передаст в собственность ответчика, а ответчик примет в собственность квартиру общей площадью 97,20 кв. м на 4 этаже. Квартира должна быть передана ответчику без внутренней отделки и межкомнатных перегородок. Истец исполнил обязанности по предварительному договору в полном объеме надлежащим образом, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2015 года N RU18400-007025-2015. Ответчиком в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости, однако, ответчик уклоняется от исполнения обязанности по регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 28 февраля 2008 года с целью заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью многофункционального комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи N 3-4-7/Р3 (далее - предварительный договор), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении N 1 к договору (далее - основной договор), на основании которого истец передаст в собственность ответчика, а ответчик примет в собственность квартиру общей площадью 97,20 кв. м на 4 этаже. Квартира должна быть передана ответчику без внутренней отделки и межкомнатных перегородок. Истец исполнил обязанности по предварительному договору в полном объеме надлежащим образом, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2015 года N RU18400-007025-2015. Ответчиком в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости, однако, ответчик уклоняется от исполнения обязанности по регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3.5 Право собственности покупателя на квартиру возникает на основании осинового договора с момента государственной регистрации его и перехода право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец исполнил обязательства на основании предварительного договора в полном объеме, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2015 года N RU18400-007025-2015.

Судом также установлено, что в адрес ответчика направлялись уведомления о готовности передачи квартиры по акту приема-передачи, а также подписания основного договора, однако, ответчик для подписания договора не явилась, приемку не осуществила.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от истца к ответчику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости квартиры № 535, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером:77:02:0019004:2495 за ФИО1, прекратить право собственности ООО "ЭлитСтройГруп" на вышеуказанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ЭлитСтройГруп" государственную пошлину в размере сумма

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанные объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 19 декабря 2025 г..

Судья фио