Дело № 2-5697/2025

УИД 03RS0005-01-2025-002691-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 15 июля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПромСервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПромСервис» (далее также – ООО «ПромСервис», истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2 (далее также – ответчики), мотивируя тем, что истец является управляющей компанией Торгового центра «Звездный» по адресу: <адрес>, и осуществляет его техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами. Решение о наделении истца функциями управляющей компании ТЦ «Звездный» принято Общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками нежилого помещения, общей площадью 324,1 кв.м., условный №, кадастровый №, расположенного на третьем этаже ТЦ «Звездный». Между взыскателем и должниками были заключены Договор на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ (эксплуатационные услуги) и Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ (коммунальные услуги). Однако ответчики свои обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг не исполнили. Стоимость эксплуатационных расходов на техническое обслуживание ТЦ «Звездный» утверждена Общим собранием собственников ТЦ «Звездный» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 140 руб. в месяц за 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности. С зачетом оплаченных должниками сумм, задолженность по оплате эксплуатационных услуг по Договору на техническое обслуживание №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ составляет 552 155,38 руб. Акт сверки взаимных расчетов прилагается. Стоимость коммунальных расходов складывается из стоимости услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями, на основании показаний приборов учета, (реестры начислений, акты сверки взаимных расчетов прилагаю), а также из агентского вознаграждения из расчета 5 руб. за 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности, предусмотренного п. 4.6. Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 620,50 руб. в месяц. Итоговая задолженность по оплате коммунальных услуг по Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ с зачетом оплаченных должниками сумм, с учетом агентского вознаграждения составляет 30 693,93 руб. Ответчикам были направлены претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, но ответчики не приняли мер к погашению задолженности. Истец обратился к мировому судье за судебным приказом, судебный приказ отменен, в связи с поступившими от ответчиков возражениями. Ссылаясь на нормы права, истец просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по Договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 155,38 руб., задолженность по агентскому договору №-ТЦ-АГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 693,93 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 12 071 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ данное исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Октябрьского районного суда г. Уфы РБ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд РБ г. Уфы РБ, по месту жительства ответчика ФИО2

Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело принято к производству суда, возбуждено гражданское дело №.

Представитель истца ООО «ПромСервис» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, К.Р.ВБ., надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей компанией Торгового центра «Звездный» по адресу: <адрес>, и осуществляет его техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами.

Решение о наделении истца функциями управляющей компании ТЦ «Звездный» принято Общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками нежилого помещения, общей площадью 324,1 кв.м., условный №, кадастровый №, расположенного на третьем этаже ТЦ «Звездный».

Между взыскателем и должниками были заключены Договор на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ (эксплуатационные услуги) и Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ (коммунальные услуги).

Однако ответчики свои обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг не исполнили.

Стоимость эксплуатационных расходов на техническое обслуживание ТЦ «Звездный» утверждена Общим собранием собственников ТЦ «Звездный» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 140 руб. в месяц за 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности. С зачетом оплаченных должниками сумм, задолженность по оплате эксплуатационных услуг по Договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 552 155,38 руб. Акт сверки взаимных расчетов прилагается.

Стоимость коммунальных расходов складывается из стоимости услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями, на основании показаний приборов учета, (реестры начислений, акты сверки взаимных расчетов прилагаю), а также из агентского вознаграждения из расчета 5 руб. за 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности, предусмотренного п. 4.6. Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 620,50 руб. в месяц. Итоговая задолженность по оплате коммунальных услуг по Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ с зачетом оплаченных должниками сумм, с учетом агентского вознаграждения составляет 30 693,93 руб.

Ответчикам были направлены претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, но ответчики не приняли мер к погашению задолженности.

Истец обратился к мировому судье за судебным приказом, судебный приказ отменен, в связи с поступившими от ответчиков возражениями.

Согласно расчёту задолженности, задолженность собственников по Договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 352 155,38 руб., задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 30 693,93 руб.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен, доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований истца, следует взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 12 071 руб.,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПромСервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПромСервис» (ИНН <***>) задолженность по Договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 155,38 рублей, задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 693,93 рубля, уплаченную государственную пошлину в размере 12 071 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина