УИД 38RS0017-01-2025-000864-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Филончук Е.С.,
при секретаре Перфильевой Я.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Барайщук Н.И.,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-776/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просить суд: признать ФИО2, дата обезличена года рождения, уроженца <адрес обезличен>, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от дата обезличена она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. В пункте 9 договора купли-продажи указано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 7 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи. Кроме того, за продавцом не сохраняется право проживания в отчуждаемом доме. Из адресной справки, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеудинскому району в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирован гражданин РФ ФИО2, дата обезличена года рождения, место рождения: СССР <адрес обезличен>, с дата обезличена Ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете, в тоже время личных вещей в спорном жилье у ответчика нет, что свидетельствует о том, что ответчик добровольно выехал с постоянного места жительства. Попытки вселения в спорное жилое помещение ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом не подавал. Однако в связи с тем, что он до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, свидетельствует о том, что ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Ответчик не является близким родственником истца. Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Определением судьи от дата обезличена представителем ответчика ФИО2 назначена адвокат Нижнеудинского филиала Иркутской областной коллегии адвокатов Барайщук Н.И.
Протокольным определением суда от дата обезличена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена продавец жилого дома и земельного участка, приобретенного истцом - ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. Суду пояснила, что дата обезличена купила у ФИО3 дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. При подписании договора купли-продажи, который составлял юрист, а не она с продавцом, не придала значения тому, что в доме зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета. В настоящее время без заявления и личного присутствия самого ответчика - снять его с регистрационного учета в отделении по вопросам миграции ОМВД по Нижнеудинскому району Иркутской области не имеют права. Истцу как собственнику, регистрация ответчика в её жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения домом. Истец настаивала на рассмотрении дела по существу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Вместе с тем, представитель ответчика ФИО2 - адвокат Барайщук Н.И. в судебном заседании возражала по удовлетворению исковых требований, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 в собственности недвижимого имущества не имеет, спорный дом был его единственным местом жительства, о том, что он обязан по условиям договора купли-продажи сняться с регистрационного учета его никто в известность не ставил, поскольку истец в судебном заседании подтвердила, что договор купли-продажи дома заключался без присутствия ответчика, обязательство о снятии с регистрационного учета ему не вручалось и не направлялось.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании суду показала, что ответчик ФИО2 приходится её родственником - дядей, который в настоящее время находится в хосписе круглосуточно после того, как у него случился инсульт. ФИО2 болен шизофренией. Также у него имеется дочь, которая проживает в другом городе, не заботится об отце, к себе его забрать для постоянного проживания не желает, поскольку ФИО2 до того как попасть в больницу на протяжении семи лет на постоянной основе злоупотреблял спиртными напитками. Подтвердила, что в договоре купли-продажи указано об обязательстве ФИО2 сняться с регистрационного учета, вместе с тем никакого письменного обязательства она при продаже с него не брала. Кроме того, суду показала, что спорный дом в 2017 году ей подарил дядя ФИО2 добровольно, без какого-либо к тому принуждения.
Представитель третьего лица ОМВД по Нижнеудинскому району по доверенности ФИО4 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие.
Нижнеудинский межрайонный прокурор извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не известно.
Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда Иркутской области по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке требований статьи 167 ГПК РФ.
Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).
Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Барайщук Н.И., третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно положениям частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из положений статьи 304 ГК РФ следует, что защита прав собственника осуществляется путем устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО3 дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждено договором купли-продажи от дата обезличена.
Кроме того, данные сведения подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой ФИО1 является единоличным собственником <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен
Как следует из регистрационного досье о регистрации граждан от дата обезличена ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>, с дата обезличена, по настоящее время.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена в реестре отсутствует информация о правах ФИО2 на территории Российской Федерации на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
Из справки психоневрологического диспансера ОГБУЗ «Нижнеудинская РБ» от дата обезличена следует, что ФИО2 состоит на учете у врача психиатра с 1981 года с диагнозом: параноидная шизофрения. Непрерывно-прогредиентный тип течения. Выраженный дефект в эмоционально-волевой и когнитивной сфере.
Вместе с тем в ответе на запрос суда ОГБУЗ «ИОПД» Тулунский филиал указал, что ФИО2 на учете в филиале не состоит и за помощью не обращался.
ФИО2 снят с воинского учета в военном комиссариате г.Нижнеудинск и Нижнеудинского района по состоянию здоровья; категория годности «Д» - не годен к военной службе.
По информации ФКУ УИИИ ГУФСИН России по Иркутской области ФИО2 не состоит на учете филиала по Нижнеудинскому району.
Судом исследован договор дарения от дата обезличена, согласно которому ФИО2 подарил ФИО5 (после регистрации брака ФИО6) спорный дом. Каких-либо условий о том, что ФИО2 сохраняет за собой право проживания в указанном доме после дарения указанный договор не содержит.
Из представленных договора электроснабжения, заключенного между ООО «Иркутская энергосбытовая компания» и ФИО1, а также справки ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности по электроэнергии следует, что ФИО1 несет бремя содержания жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.
Как следует из материалов дела, ответчик не являются собственником дома по спорному адресу, членом семьи собственников жилого дома, в спорном помещении не проживает. Договоры аренды или найма собственником жилого помещения с ответчиком не заключался, расходы по содержанию жилого помещения он не несет.
Данные обстоятельства представителем ответчика - адвокатом Барайщук Н.И. не оспорены, доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, наличия соглашения между сторонами относительно прав ответчика ФИО2 на жилое помещение, суду не представлено.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании суду показала, что её дядя ФИО2 выехал из жилого помещения самостоятельно для лечения в медицинской организации, его выезд носит добровольный характер, и назад возвращаться он не желает.
Таким образом, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК ПФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по осуществлению владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
В силу пункта 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена семьи, по договору найма (поднайма) либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, общежитие, специальный дом для одиноких и престарелых граждан, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и подобные жилые помещения.
Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
Доводы представителя ответчика - адвоката Барайщук Н.И. о том, что ответчик в собственности иного недвижимого имущества не имеет, спорный дом был его единственным местом жительства, и признание его прекратившим права пользования жилым домом и снятие его в спорном доме с регистрационного учета повлечет для него неблагоприятные последствия, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ (Постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П) сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кроме того, суду не представлено стороной ответчика доказательств того, что договор дарения дома от дата обезличена заключенный между ФИО2 и ФИО7, который подписан обеими сторонами, юридической силы не имеет, что он им оспаривался, или признавался недействительным. Указанный договор не содержит условий для проживания дарителя в данном доме. Либо наличие регистрации в нем на постоянной основе. При заключении договора дарения стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора.
При таких обстоятельствах ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, дата обезличена года рождения, уроженца <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, дата обезличена года рождения, уроженца <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Филончук
Мотивированный текст заочного решения изготовлен дата обезличена.