УИД: 16RS0012-01-2024-000785-37

Дело № 2-44/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 11 марта 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум" (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчики) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 9/10 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 250 555,08 рублей.

В отношении ответчика ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Приволжскому судебному району города Казани РТ был вынесен судебный приказ. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа.

Ответчиком до настоящего времени задолженность перед ООО "Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум" не погашена.

В связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 149 351,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, пени - 101 203,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 705,55 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция РТ.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 149 351,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, пени - 101 203,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 705,55 рублей, поскольку в исковом заявлении и расчете задолженности был неверно указан период взыскания задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 149 351,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 89 163,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) - 101 203,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) - 25713,04 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 705,55 рублей, указав, что согласно поступившего заявления в управляющую компанию от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № был разделен с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение.

Представитель истца ООО "Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум" в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Государственной жилищная инспекция РТ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 14 и части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 (9/10 долей) и ФИО2 (1/10 доли), что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.93-95).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум".

С февраля 2020 года на собственников ФИО1 и ФИО2 был открыт лицевой счет №.

Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления в управляющую компанию от ФИО2, лицевой счет № был разделен с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение (л.д. 112).

Ввиду ненадлежащего исполнения установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность по оплате стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно представленным истцом счетам-фактурам за указанный период, по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 149 351,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 89 163,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Также за указанный период начислены пени за нарушение срока оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг: неустойка (пени) - 101 203,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, неустойка (пени) - 25713,04 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ

Представленные истцом расчеты (после увеличение исковых требований) ответчиком не оспорены, контр расчет не представлен. Признаны судом верными.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией взятых обязательств по управлению многоквартирным жилым домом материалы настоящего гражданского дела не содержат, судом не установлено.

Вместе тем ответчиком доказательства, свидетельствующие о погашении указанного долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не представлены. Согласно представленному истцом расчету и счет-фактурам ответчиком за спорный период в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> ни одного платежа не вносилось.

При таком положении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере.

Поскольку факт просрочки оплаты со стороны ответчика установлен, начисление истцом пени не противоречит закону.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

Принимая во внимание положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", с учетом положений статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру пени, суд не находит основании для снижения размера пени.

Ходатайств ответчика о снижении размера пени от ответчика не поступило.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 705,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум" (ИНН №) сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 149 351,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 89 163,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) - 101 203,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) – 25 713,04 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 705,55 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.