Принято в окончательной форме 12.09.2022
Дело № 2-2441/2022 (76RS0024-01-2022-002215-78)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2022 г. г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Жуковой Е.М.,
при секретаре Монаховой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: . В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец приобрел указанную квартиру с уже существующими изменениями, которые не были отражены в техническом паспорте.
После обращения к ответчику с целью согласования перепланировки истец получил отказ в согласовании.
В качестве доказательства соответствия перепланировки и переустройства квартиры установленным законом нормам, истцом получено экспертные заключения специализированных организаций.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст.30 ЖК РФ).
Судом установлено, что квартира НОМЕР по адресу: , принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из сопоставления данных технических паспортов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также заключения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 12-17) следует, что в указанной квартире были выполнены работы по перепланировке:
1. Увеличилась площадь помещения жилой комнаты НОМЕР за счёт демонтажа ненесущих конструкций встроенных шкафов НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).
2. Образовано помещение совмещенного сан.узла НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) за счёт объединения помещений ванной НОМЕР и уборной НОМЕР с увеличением площади за счёт части площади коридора НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) в результате разбора ненесущих перегородок между данными помещениями и установки новых перегородок из влагостойких материалов, в помещении сан.узла произведены работы по гидроизоляции пола, заменено сантехническое оборудование на новое с подключением к существующим сетям водопровода и канализации без переноса мокрых точек.
3. Увеличилась площадь помещения коридора НОМЕР за счёт части проходной жилой комнаты НОМЕР в результате разбора ненесущей перегородки между данными помещениями и установки новой каркасной перегороди с дверным проёмом (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА)
4. Увеличилась площадь помещения гостиной НОМЕР за счёт за счёт демонтажа ненесущих конструкций встроенных шкафов №НОМЕР, 7 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).
5. Выполнено увеличение ширины дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями гостиной НОМЕР и коридором НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).
6. Бывшие дверные проёмы между помещениями коридора НОМЕР и шкафа НОМЕР, между помещениями кухни НОМЕР и коридора НОМЕР зашиты влагостойкими листами гипсокартона (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).
7. Демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки для устройства проёма между помещениями кухни НОМЕР и гостиной НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Балкон остеклен ПВХ профилем
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленные истцом доказательства подтверждают характер и объем произведенных работ.
Как следует из материалов дела, несмотря на выполненные работы по перепланировке жилого помещения, само местоположение и функциональное назначение помещений не изменилось.
Факт соответствия произведенной перепланировки строительным, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности подтверждается представленными в материалы дела заключениями специализированных организаций: заключением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 12-17), заключением пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 33), экспертным заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 31).
Указанные заключения принимаются судом, так как они выполнены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире истца. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в данном случае соблюдены. Нарушений произведенной перепланировкой прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает. Доказательств обратного не представлено.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Жукова